Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.
Precaucións antes de asinar o contrato
Sempre resulta útil facer un inventario de todos os bens da vivenda e do estado en que se atopan
- Autor: Por mediatrader
- Data de publicación: Martes, 23deAbrilde2002
Á hora de arrendar un inmoble convén consultar no Rexistro da Propiedade se efectivamente a persoa que aluga a vivenda figura como propietario da mesma. A lei protexe ao arrendatario que asinou de boa fe un contrato con quen aparece como propietario no Rexistro da Propiedade ou coa persoa que parece que é o propietario si as causas desta confusión pódenselle achacar ao verdadeiro dono (por exemplo, que despois de comprar a casa non leve a escritura a inscribir ao rexistro). Neste caso, respectarase o contrato, pase o que pase, e a duración mínima será de cinco anos.
Tamén resulta esencial lerse atentamente o contrato antes de asinalo. Hai que revisar todas as cláusulas e procurar que o contrato se axuste o máis posible ao Modelo 45. Ademais, é importante facer un inventario de todos os bens da vivenda e do estado en que se atopan, e incluílo no contrato. Ao finalizar o aluguer, isto evitará problemas tanto ao arrendador como ao arrendatario.
Os contratos de aluguer poden elevarse a escritura pública igual que os de compravenda e inscribirse no Rexistro de Arrendamentos. Desta forma, o arrendamento faise público e ten efecto ante terceiros. Por tanto, a inscrición no Rexistro pode ter importantes repercusións sobre os dereitos e obrigacións de ambas as partes, sobre todo, en caso de venda da vivenda arrendada, subrogaciones, etc… Esta inscrición é optativa e, na práctica, case nunca leva a efecto polos custos extraordinarios que supón.
