Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Préstamos hipotecarios

Todos os contratos deben establecer o importe máximo do crédito en relación co valor da tasación do inmoble

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 26deNovembrode2002

Os préstamos hipotecarios están sempre destinados á adquisición dun inmoble, resultando ser este a garantía do pago da contía solicitada ao banco en caso de morosidade. Ao solicitar un crédito destas características, a entidade bancaria á que acudamos debe entregarnos, en primeiro lugar, un folleto informativo que recolla os datos e características principais da operación. Desta forma, poderemos sopesar os proles e os contras da súa conveniencia e utilidade.

O contrato do préstamo hipotecario ha de conter o seguintes sete aspectos:

A contía máxima do préstamo en proporción ao valor da tasación da vivenda.

O prazo total e o de carencia. É dicir, o tempo no cal o contrato aínda non ten efecto.

A periodicidade dos pagos e o sistema de amortización.

O tipo de interese fixo ou variable. Neste último caso, o contrato debe indicar o tipo de interese que se utilice como índice ou tipo de referencia e o prazo de revisión do tipo de interese.

As comisións aplicables, en especial, as de apertura e amortización anticipada, tendo en conta que esta pode ser total ou parcial.

Os gastos a cargo do prestatario (tasación, impostos e aranceis) con indicación da súa contía, polo menos con carácter orientativo.

Número e importe das cotas periódicas.

O segundo paso que procede na solicitude deste tipo de préstamos é a tasación do inmoble. Polo xeral, esta operación realízase pola entidade ou por profesionais concertados coa mesma. Os gastos orixinados corren da nosa conta.

Una vez comprobado no Rexistro da Propiedade que o inmoble está a nome do propietario e as posibles cargas que existan sobre o mesmo, e a capacidade financeira do prestatario, a entidade de crédito deberá entregarnos una oferta vinculante que haberá de constar por escrito, coa firma do representante da entidade e cunha vixencia non inferior a dez días hábiles.

Antes da firma, dispomos de tres días hábiles paira examinar en Notaríaa que elixamos libremente o proxecto de escritura pública, na que deberán figurar as condicións financeiras do préstamo, perfectamente diferenciadas das demais, paira evitar que queden imprecisas e confusas.

O Notario informar as condicións do préstamo paira ter dereito, por exemplo, ao reembolso do mesmo en caso de amortización anticipada. Por último, establecerase o interese de demora e a forma da súa fixación.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións