Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Punto final a un contrato de aluguer de renda antiga

Existen algúns motivos para a ruptura dun arrendamento en réxime de prórroga forzosa por parte do propietario da vivenda

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 31 de Outubro de 2006

Por lei, todos aqueles contratos de arrendamento cuxa asina sexa anterior á data do 9 de maio de 1985 están suxeitos e amparados polo réxime de prórroga forzosa. É dicir que o aluguer ten un carácter indefinido para o inquilino da vivenda en cuestión. O que responde á denominación de aluguer de renda antiga. Con todo, existen unha serie de causas que poden facer que o propietario do inmoble teña o dereito a solicitar a ruptura deste tipo de aluguer vitalicio. As diferentes opcións detállanse a continuación:

Por forza maior. Fai referencia á posibilidade que ten o propietario de requirir a vivenda arrendada para el mesmo ou ben para os seus descendentes ou ascendentes. No devandito caso será necesaria unha xustificación válida, ben alegando que habita nun piso de reducidas dimensións e precisa máis espazo ou ben aducindo que debe instalarse no termo municipal correspondente á localización da casa por motivos familiares ou laborais.

No apartado dos fillos bastará con acreditar que posúen un traballo remunerado e que contan con idade suficiente para independizarse. En calquera dos dous casos expostos, hai que ter en conta que a lei obriga a realizar unha petición anticipada ao inquilino para que proceda ao desaloxo da casa a cambio dunha indemnización. Así, a compensación económica responderá a dous anos de renda, se abandona o piso nun prazo inferior ao seis meses, e dun ano, se se vai nun prazo maior ao seis meses, antes de que se cumpriu o ano desde que se produciu a citada notificación.

Outra causa de ruptura de aluguer céntrase en que o inquilino non resida no piso arrendado, polo menos un período superior a seis meses nun ano. Ou tamén que proceda a subarrendamiento a un terceiro sen previo aviso e autorización.

Se o inquilino ten en posesión outro inmoble. No caso de que o arrendatario teña en propiedade ou usufructo unha vivenda desocupada e de similares características, o caseiro pode tramitar a denegación da prórroga forzosa. O único requisito necesario radica en que o inquilino tivese esa casa á súa libre disposición durante o seis meses anteriores á presentación da demanda.

Tamén poderá solicitarse a impugnación do devandito réxime de aluguer, se o arrendatario incorre nalgún destes casos: falta de pagamento da renda, danos intencionados ou a execución de obras sen permiso do propietario.

Solucións

Para a solución deste contencioso entre propietario e inquilino tan só existen dúas vías: a negociación ou a xudicial. É por iso que a fórmula recomendable e máis beneficiosa para ambas as partes é a do acordo, que implica unha indemnización, a condición de que o arrendatario non poña ningún problema.

No caso da vía xudicial, hai que ter presente que un preito sempre adoita resultar longo e caro. Desta forma, se non prospera ningún pacto, o propietario da vivenda pode recorrer aos tribunais e esperar que un xuíz ditamine sentenza e resolva o litixio en cuestión.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións