Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Que aumenta o prezo dunha hipoteca fixa e como evitalo

As hipotecas a interese fixo non están referenciadas a ningún índice, pero o custo destes préstamos tamén pode cambiar

A principal virtude das hipotecas a tipo fixo é que, tal e como o seu propio nome indica, o seu interese mantense sen cambios durante todo o prazo de reembolso. Con todo, iso non significa que o prezo do préstamo non poida variar nalgún momento, se deixan de cumprirse os requisitos de vinculación ou se se asina o produto baixo unhas condicións distintas ás anunciadas. A continuación explícanse cales son os factores que poden aumentar o custo das chamadas hipotecas fixas e todos os trucos para evitalos.

Imaxe: sergeypeterman

1. Prazo de reembolso, como afecta as hipotecas fixas?

En primeiro lugar, o interese das hipotecas fixas pode ser distinto en función do prazo seleccionado polo cliente. É dicir, o tipo aplicado polo banco non será o mesmo, se se devolve o préstamo en 10 anos que se se reembolsa en 20 ou en 30 anos. Por norma xeral, canto máis prolongado é o período de amortización da hipoteca, máis alto é o interese, mentres que se se devolve o diñeiro en menos tempo, o tipo fixo será máis reducido.

Así, os intereses máis reducidos áchanse sobre todo en hipotecas fixas a 10 e a 15 anos, aínda que, como o seu prazo é tan curto, hai que facer un esforzo económico maior para pagar as cotas. En cambio, se se selecciona un prazo de 20 ou de 30 anos, o tipo aplicado será máis alto, pero, ao poder devolver o préstamo en máis tempo, as mensualidades serán un pouco máis alcanzables.

Por tanto, ao consultar as condicións dunha hipoteca a tipo fixo hai que fixarse moi ben no interese que se aplica para cada prazo. Así mesmo, cando se comparen varios destes produtos, hai que asegurarse de que todos eles teñen o mesmo período de amortización para non comparar un tipo a fixo a 15 anos con outro a 30 anos.

Imaxe: Nathaniel_U

2. Bonificación do interese: así pode aumentar a hipoteca

Tamén hai certos aspectos que poden encarecer o préstamo ao longo da vixencia do contrato. Un dos máis importantes é o das bonificacións aplicadas sobre o tipo ofrecido, é dicir, a redución do interese que os bancos levan a cabo por cumprir os seus requisitos de vinculación á hipoteca.

Por norma xeral, para conseguir unha hipoteca cun interese fixo competitivo, é necesario asinar diversos produtos ou servizos asociados: domiciliar a nómina, contratar algúns seguros (vida e fogar, sobre todo), gastar un mínimo de diñeiro cun cartón, etc. Reunir todas estas condicións permite reducir o tipo aplicado ata nun punto porcentual, pero o banco revisa cada ano que se sigan cumprindo.

Se na data da revisión deixouse de reunir algún requisito (non se renovou o seguro de fogar, por exemplo), perderase a bonificación de forma automática, polo que o interese da hipoteca fixa aumentará. Por tanto, a cota mensual que haberá que abonar cada mes tamén se encarecerá, a non ser que ao ano seguinte cúmpranse as condicións de vinculación para que a entidade reduza outra vez o tipo aplicado.

3. Seguro vinculado á hipoteca fixa

E hai outro factor que non fará variar o prezo da hipoteca en si, pero que si pode facer pagar de máis durante o ano. Son os cambios de prezo que pode sufrir o seguro de fogar vinculado ao préstamo, unha póliza que debe subscribirse de maneira obrigatoria ao adquirir a vivenda (aínda que se pode asinar a través de calquera compañía, non necesariamente a través do banco).

En certas ocasións, as aseguradoras deciden subir o prezo da curmá anual, o que á súa vez incrementará de modo indirecto o que se pagará en total pola hipoteca. Iso si, a compañía está obrigada a comunicar o aumento dous meses antes da data da renovación do contrato e, se o cliente non o acepta, pódese anular o seguro e contratalo a través doutra entidade.

Como se ve, aínda que o prezo das hipotecas fixas non é tan voluble como o das variables, tamén pode modificarse antes e despois da contratación. Por iso, antes de asinar as escrituras do préstamo, é fundamental coñecer moi ben cales serán as condicións do produto para evitar posibles sorpresas futuras.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografías | Fotografías | Investigaciones

Información de Copyright e aviso legal

Visita a nosa canle Eroski Consumer TV

En EROSKI CONSUMER tomámonos moi en serio a privacidade dos teus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI

Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto