Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Que facer ante un veciño moroso

A Lei de Propiedade Horizontal previu un procedemento especifico para que a comunidade de propietarios poida lograr saldar o dereito de crédito que ten cun veciño debedor.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 02deNovembrode2004

Nalgunhas comunidades existen veciños que se resisten a pagar cotas e derramas. Aínda que o importe das mensualidades pode oscilar segundo o numero de veciños, e os servizos contratados pola comunidade de propietarios non adoitan ser numerosos, se é certo que a falta de pagamento reiterada dun veciño das súas obrigacións coa comunidade pode chegar a alcanzar unha cantidade importante.

Pero ante unha situación como esta, o procedemento previsto pola Lei de Propiedade Horizontal (LPH), é o “Procedemento Monitorio” de propiedade horizontal. Esta maneira de proceder non debe asustar a pesar do seu nome, xa que se trata dun proceso breve, rápido e sinxelo que garante o cobro da débeda pendente coa comunidade. É un procedemento para o que non fai falta avogado nin procurador no que o presidente da comunidade de propietarios insta o pago, con todo, é moi rigoroso en canto aos requisitos, por iso hai que realizar sen erros todos estes pasos:

1.-Hai que aprobar a liquidación da débeda pendente que o veciño mantén coa comunidade na Xunta de Popietarios. Para iso é necesario que se acredite a débeda, e que na acta desta xunta consten detalladamente a falta de pagamentos.

2.- Hai que notificar no domicilio que o debedor teña a efectos de notificacións esta liquidación. A comunicación debe ser fidedigna, por iso farase a través de carta certificada con acuso de recibo, ou moito mellor a través de burofax. Este paso adoita traer problemas xa que normalmente os debedores non adoitan recoller notificacións, pero para resolver esta cuestión a lei previu que, tras unha imposibilidade de notificar á persoa requirida, póñase no taboleiro de anuncios da comunidade este aviso ou en lugar visible por un prazo de 3 días. Pasado este prazo dáse por decatado ao moroso.

3.- Agora xa si que se pode instar o procedemento monitorio ante o Xulgado de Primeira Instancia do domicilio onde se ache situado o inmoble, reclamando a cantidade debida á comunidade. Para iso na mesma Xunta na que se aprobou a liquidación da débeda autorizouse ao presidente da comunidade para que leve a cabo as actuacións xudiciais oportunas para o caso.

Haberá que asegurarse de que a persoa requirida para o pago da débeda é o propietario do inmoble, pola contra non se pode proceder contra ela, xa que o pago das cotas de comunidade é unha obrigación do propietario. Isto conséguese a través dunha copia simple no rexistro da propiedade.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións