Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Que poden esixir (e que non) paira alugarme un piso?

Hai condicións que son exixibles por lei, como a fianza dun mes, pero outras moitas condicións teñen que estar contempladas nun contrato asumido polas dúas partes

Aluguer regulado? Bonificacións aos caseiros por alugar? O aluguer en España, probablemente, enfróntese a cambios a medio prazo. Se estás a pensar en arrendar una vivenda é probable que o caseiro che esixa certas garantías paira asegurarse de que serás bo inquilino. Até que punto pode facelo? Neste artigo explicámosche que pode esixirche o propietario e ante que condicións non debes encartarche. Pero xa adiantámosche que paira conseguir un bo acordo é esencial asinar un contrato o máis detallado posible, pois hai esixencias que che pedirán por lei, como a fianza, mentres que outras condicións só poderán ser efectivas si aparecen contempladas nese contrato.

A lei permite que o arrendamento se rexa por pactos, “cláusulas e condicións determinados pola vontade das partes que asinan un contrato”, a condición de que non estean en contra dos propios artigos redactados no Código Civil e os identificados como obrigatorios pola propia lei, explica Felipe Martínez, presidente de Vivenda e Protección, a asociación de propietarios e inquilinos de vivendas e locais urbanos. Así pois, o contrato convértese no elemento crave dun aluguer e, á marxe do obrigado por lei, só poderanche esixir o que estea contemplado no contrato de aluguer.

Fianza e outros requisitos económicos

  • Fianza. Si pódenche esixir fianza, pero só una mensualidade. O artigo 36 da citada lei di que será obrigatorio a prestación dunha fianza dunha mensualidade paira o caso de arrendamento de vivendas, “polo que non podemos negarnos a facer abono da mesma”, sinala Martínez.
  • A nómina ou a Declaración da Renda. Poden solicitalas, e é una esixencia moi común, pero non tes obrigación de entregalas paira alugar una casa. Neste caso, o máis probable é que non chegues a un acordo con ese propietario, que si está no seu dereito de pedir o que libremente estime.
  • Un aval. Poden solicitarche un aval que garanta que, no caso de que non sexas un pagador cumpridor, o propietario cobrará a súa renda. Pero se esixen un depósito ou aval adicional, debe estar contemplado no contrato asinado entre ambas as partes.

exigencias del alquiler
Imaxe: geralt

Impostos e seguros

Non tes que abonar os impostos nin o seguro da vivenda. O pago do imposto de bens inmobles (IBI) ou de impostos municipais como a taxa de lixos é responsabilidade do caseiro. Así mesmo, el debe abonar o importe do seguro da casa.

Pagar o aluguer en días determinados

Poden esixir pagar o aluguer en días determinados? Si, salvo que se acorde no contrato algo distinto. Por norma “débese pagar a renda de maneira mensual e efectualo no sete primeiros días do mes, segundo o artigo 17 da lei”, comenta Felipe Martínez. Na redacción do contrato pódense acordar condicións diferentes, que serán as válidas.

E pode o propietario esixir que o abono se faga dunha maneira concreta? Como estipula a lei, “o pago realizarase no lugar e polo procedemento que acorden as partes ou, na súa falta, en metálico”.

Prohibir ter mascotas ou fumar

Moitos caseiros non permiten ter mascotas aos seus inquilinos, e mesmo se lles prohibe fumar. Poden esixilo? En realidade, “se non se especifica no contrato un acordo entre propietario e inquilino, non se pode obrigar ao arrendatario a non ter mascotas ou fumar na vivenda”, apunta Martínez. Agora ben, “si foi condición do propietario e o inquilino aceptou, estará obrigado ao cumprimento” das cláusulas pactadas.

mascota casa alquiler
Imaxe: heathergunn

Deixar a casa antes de tempo

Pódenme pedir que deixe a casa antes de que termine o aluguer fixado? Si. O propietario está no seu dereito de reclamar a súa vivenda, pero en condicións concretas:

  • Cando quere usar ese inmoble como vivenda habitual paira si mesmo.
  • Se se utilizará como vivenda habitual paira familiares de primeiro grao.
  • Se se necesita para que sexa a vivenda habitual do cónxuxe nos casos de divorcio, de nulidade ou de separación matrimonial.

Iso si, débese ocupar a casa nos tres meses seguintes ao desaloxo. En caso contrario, o inquilino podería volver e estar até tres anos de aluguer.

E si vende a casa antes de terminar o aluguer e esíxeme saír?

É posible, aínda que non é o máis habitual, que un propietario venda a súa vivenda mentres está alugada. Se sucede, non pódenche pedir que deixes a casa antes de terminar o aluguer porque o inmoble vendeuse. Se cambia de propietario, é obrigación do caseiro manter o contrato de aluguer que está asinado.

Etiquetas:

aluguer fianza

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións