Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Que servizos debe pagar a comunidade de veciños?

A lei obriga a que os propietarios paguen os servizos paira manter e conservar o edificio habitable, seguro e accesible, ademais de facer fronte a una longa lista de gastos comúns

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 03deSetembrode2008
Img comunidad vecinos Imaxe: Marta

Manter o edificio

/imgs/2008/09/comunidade-veciños.art.jpgSempre que una persoa compra un piso, un local ou un garaxe, tamén adquire parte do edificio no que se atopa. Como dono ou copropietario, ten dereito a gozar das zonas comúns -como a escaleira, o ascensor, a piscina ou a azotea-, ao mesmo tempo que se compromete a facer fronte aos gastos de mantemento e reparación que estas áreas leven. A denominada comunidade de veciños, por tanto, é o conxunto dos propietarios dun mesmo edificio que, como talles, comparten a responsabilidade e os beneficios dese inmoble, aínda que non utilicen todas as súas dependencias e aínda que non residan nel. Esta explicación tan evidente é necesaria que se lembre porque moitas veces xéranse dúbidas que carrexan discusións, dificultan a convivencia ou teñen como resultado algunha amarga sorpresa económica.

Paira saber cales son os servizos comúns, cales son obrigatorios ou quen paga que, o primeiro que hai que ter en conta é que todas as comunidades de veciños están sometidas á Lei de Propiedade Horizontal, un extenso e detallado texto que regula o artigo 396 do Código Civil. Como norma xeral, a comunidade de veciños debe ocuparse do “sostemento e conservación do inmoble e dos seus servizos” paira “que reúna as debidas condicións estruturais, de estanqueidad, habitabilidade, accesibilidade e seguridade”. Isto é, custear os arranxos e o mantemento do edificio, desde as obras puntuais que se realicen nas zonas comúns, até os gastos de limpeza e portaría ou a factura da luz.

Servizos comúns

O asunto é que non todos os edificios son iguais entre si, tanto pola súa antigüidade e a súa arquitectura, como polos seus ocupantes e a súa localización. En consecuencia, os servizos comúns tamén varían. Por suposto, os máis habituais son a subministración de electricidade e o servizo de limpeza, ambos os destinados á zona do portal e as escaleiras. Pero a estes súmanse outros, como o mantemento técnico do ascensor e a contratación dun administrador de leiras. De feito, paira o administrador Miguel Carlos Gorriz, especialista nun foro de consultas profesionais, contratar a un técnico de ascensores é un servizo fundamental, aínda que tamén uno dos máis caros, xa que pode chegar a custar uns 600 euros por trimestre.

Contratar a un técnico de ascensores é un servizo básico pero pode custar 600 euros por trimestre

Hai comunidades moi pequenas, “cuxo maior gasto é o do xardineiro, e outras de gran envergadura, onde os servizos e os custos dispáranse”. É o caso, por exemplo, dos edificios antigos con servizo de portaría e sistema de calefacción central; das novas urbanizacións que posúen zonas axardinadas, servizo de vixilancia e máis dun ascensor; ou dos edificios “de veraneo”, onde predominan as segundas residencias, que adoitan contar con pistas deportivas e piscinas. O mantemento destas últimas, de feito, supón un custo elevado que pode roldar os 800 euros mensuais ou máis, dependendo do seu tamaño, da empresa que se contrate e a provincia.

A gran diferenza dos pobos de veraneo é que é nesa época do ano na que se concentran determinados servizos, “como a posta a piques das piscinas ou o aire acondicionado, mentres que moitos outros se deixan paira os meses de inverno, cando a maioría de propietarios non está e non ten que soportar as molestias que implica una obra, por exemplo”, como sinala José Gutiérrez, o director do gabinete de estudos do Consello Xeral de Colexios de Administradores de Leiras. Salvo este detalle de organización e funcionamento, todas as comunidades de propietarios españolas teñen a mesma obrigación, que é manter os bens comúns, aínda que os custos poidan aumentar ou diminuír en función da cantidade e o tipo de servizos que deba contratar paira iso.

Os imprevistos no edificio corren por conta da comunidade, e moitas aseguradoras ofrecen paquetes paira estes casos

En liñas xerais, xa sexa a través de una empresa ou dunha persoa, a comunidade de veciños paga os servizos de limpeza, portaría, administración e seguridade. Ademais, debe abonar as subministracións de luz, auga e calefacción (cando esta é central), e se a parcela onde está o edificio ten referencia catastral, tamén terá que custear os gastos municipais, como a recollida de lixos, e abonar o IBI (Imposto sobre Bens Inmobles). Á súa vez, os copropietarios dun edificio deben facer fronte de maneira conxunta a todas as obras que se acometan nas zonas comúns e pagar os servizos de mantemento dos ascensores, piscinas e demais espazos de uso colectivo.

Os imprevistos no edificio tamén corren por conta da comunidade, por iso é polo que diversas compañías de seguros ofrezan paquetes especialmente deseñados paira estes casos e que moitas comunidades se decidan a contratalos. As incidencias que máis preocupan (e sobre as que máis previsións se toman) son os danos materiais producidos por incendios, explosións, caída de raios, fugas de auga e inundacións, así como as reparacións estruturais e estéticas que deban realizarse tras un sinistro. No entanto, as aseguradoras tamén ofrecen asistencia legal, indemnizacións por responsabilidade civil ou servizos de salvamento e aloxamento temporal en hoteis cando o edificio queda inhabitable.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións