Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Quen paga a hipoteca tras unha separación

Convén sopesar diversas fórmulas paira desfacerse da débeda común co menor custo posible

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 10deDecembrode2008

As opcións máis comúns

/imgs/2008/12/divorcio.art.jpg No contexto económico actual non son poucas as parellas que deciden conxelar o seu proceso de ruptura ou separación debido á súa incapacidade paira facer fronte aos gastos que poida xerar un divorcio. No entanto, quen deciden romper a súa relación a pesar da crise enfróntanse a un dos problemas máis graves: que facer coa casa e a hipoteca común. Os expertos recomendan sopesar diversas fórmulas e esquecer as diferenzas irreconciliables que propiciaron a ruptura paira poder conseguir un acordo común que dea una saída vantaxosa paira os dous membros da parella.

Vender a propiedade

A opción máis aconsellable até hai pouco máis dun ano era a posta en venda da propiedade que compartise a parella até o momento da súa ruptura, supondo que tanto a vivenda familiar como a súa hipoteca fosen propiedade compartida dos dous membros. Con esta solución, os afectados pon en venda a vivenda compartida e dividen en partes iguais o total das ganancias conseguidas; isto permite aos interesados tomar camiños diferentes, deixando atrás calquera pegada de vida en común, sen restos de propiedade nin débeda compartida.

Até hai pouco máis dun ano a opción máis recomendada era a venda do inmoble

Ao venderse a vivenda, a hipoteca que pesa sobre ela varía ao pasar a unha terceira persoa, sempre previo estudo e conformidade do banco ou caixa implicado. Se a venda da vivenda resulta beneficiosa, poida que una das dúas partes inicie o proceso de compra dunha nova vivenda. O problema actual radica na caída do mercado inmobiliario: hoxe vender una propiedade inmobiliaria a un bo prezo (ou polo menos realizar una transacción na que non se perda a contía investida) convértese nunha operación moi complicada, polo que as parellas que desexen finalizar a súa convivencia e desfacerse dunha hipoteca común deben buscar outras vías.

Un compra o seu parte ao outro

Una destas vías é a posibilidade de que uno dos dous membros decida comprar ou vender a parte proporcional da súa vivenda ao seu ex parella. Paira iso deben deixar atrás diferenzas, e ser xustos; o que vende o seu parte espera que se lle compense, e abóneselle una cantidade que responda o valor da vivenda a prezo de mercado. A situación actual é moi complexa, e o certo é que a entidade financeira implicada na hipoteca trata por todos os medios de convencer ao cliente para que acepte rebaixar o total do prezo de venda do inmoble. O motivo é que esta solución é a opción máis práctica para que o cliente consiga algunha liquidez, aínda que sexa menor á esperada, recuperando así a posibilidade de desfacerse da vivenda compartida co seu ex parella, ademais de permitirlle conseguir una garantía que lle permita comezar de novo.

Neste suposto, se ambos os membros conseguen alcanzar un acordo, uno dos dous asumiría o total da hipoteca, xeralmente o que goza de maior capacidade paira xerar ingresos. A partir dese momento pode optar por diferentes opcións paira facer fronte á súa débeda:

  • Cancelación da primeira hipoteca, negociando una nova en exclusividade: o máis habitual é que nestes casos o interesado acuda a unha nova entidade financeira, que iniciará un estudo paira estudar a nova situación antes de conceder a súa conformidade. O banco esixe una ampliación nas garantías solicitadas, a presentación de novos avais ou que figure como titular da hipoteca un familiar do interesado, una persoa que poida substituír ao ex cónxuxe e supla así a ausencia de garantías, segundo sinala Prieto. A subrogación permite ao novo titular beneficiarse das condicións en que se asinou a hipoteca anterior, e abarata gastos notariais e impostos
  • Un único titular se subroga á parte do outro En ocasións este único titular se subroga á parte do outro; é dicir, que uno dos dous membros da parella queda coa hipoteca e asúmea como propia cambiando a súa titularidade. Para todos os efectos, a partir dese momento a hipoteca pasa a ser doutro titular que é quen debe facerse cargo do pago e a quen o banco reclamará a débeda. Paira beneficiarse desta posibilidade tan só existe un condicionante: que o banco así o admita. As vantaxes de optar pola subrogación é que permite ao novo único titular beneficiarse das condicións favorables e o tipo de interese con que se asinou a hipoteca anterior. Ademais, a efectos de impostos e xestións de notaría, o consumidor ve abaratado os seus gastos.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións