Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

“Quizá as vivendas de aluguer turístico volvan ao parque convencional”

Jaime Cabrero, tesoureiro do Consello Xeral dos Colexios oficiais de Axentes da Propiedade Inmobiliaria

Comprar casa, vendela, buscar piso de aluguer… Hai situacións que seguen sendo necesarias a pesar de que o coronavirus trastornase de maneira fulminante e irremediable nosa forma de vivir. Controlada a fase máis aguda da crise sanitaria, en pleno proceso de desescalada e fronte a unha máis que probable desaceleración económica, Jaime Cabrero, tesoureiro do Consello Xeral dos Colexios oficiais de Axentes da Propiedade Inmobiliaria (CGCOAPI) cre que o mercado inmobiliario resistirá, adaptándose ás novas situacións xeradas pola COVID-19, como a demanda de vivendas nos arredores de grandes cidades ou a incorporación de pisos de aluguer turístico ao aluguer convencional.

É bo momento para comprar unha casa? E para vender o teu piso?

Si, creo que é igual de bo momento que antes da pandemia, porque esta crise non é unha crise financeira, como a que houbo no ano 2008 polo tema da caída dos mercados e o das hipotecas… Non ten nada que ver. Isto foi moi concreto, unha crise sanitaria debido a un virus que, efectivamente, cambiou a nosa vida en moitos sentidos, pero noutros continúa, como na necesidade de vender e comprar unha casa.

Que variará tras esta crise?

As necesidades de cambio de casa seguen existindo. Iso si, os clientes estarán agora máis preparados porque mirarán mellor as súas decisións de compra ou de venda. E todos teremos máis solucións para traballar no ámbito dixital.

O estado de alarma leva unha crise que excede o ámbito sanitario e que pode supor un gran cambio na situación económica de moitos españois. Cre que non terá efecto no mercado inmobiliario?

Parece que o mercado se manterá, pero daranse unha serie de modificacións ou cambios, pois se adapta ás situacións novas. Respecto dos prezos, en vivenda usada a crise económica pode reter as decisións de compra durante meses, o que fará descender a demanda nun mercado con maior oferta pola menor actividade. En vivenda nova, os prezos están pechados e, ademais, parece que a demanda se manterá, sobre todo en zonas e municipios fóra das capitais.

Entón, agora os compradores prefiren unha casa nos arredores?

Efectivamente. Durante estes días, con tanto tempo en casa, hai moitas persoas que se deron conta de que a vivenda que teñen na cidade non lles serve e están a pensar en cambiarse a zonas máis rurais con outra serie de servizos. Pero tamén ocorre o contrario! Hai xente que se deu conta de que se quedou nun illamento total. Déronse as dúas situacións e, sen dúbida, isto será esencial para manter os ritmos de oferta e demanda.

Haberá cambios no mercado do aluguer? Poderán baixar ao fin os prezos?

A baixada de prezos —que non é tal baixada, é unha desaceleración— produciuse xa, no principio do ano, en febreiro. Agora, por esta situación sanitaria van baixar máis? Non está claro que os prezos poidan baixar porque, ademais, hai un novo factor…

A que se refire?

Aos pisos dos alugueres turísticos. A previsión das viaxes dos turistas cambiou e todos eses estudos, esas vivendas que había de aluguer turístico… agora mesmo están pechados e os seus donos non poden mantelos así. Como parece que se cadra ata 2021 non haberá un tráfico de turismo bastante considerable e haberá que irse adaptando, moitas desas vivendas igual volven formar parte do parque de aluguer convencional. Aumentarán en zonas urbanas, onde hai moita concentración de inmobles, e a demanda pode descender debido á crise económica (problemas laborais, menos afluencia en zonas céntricas de negocios…).

Como considera que afectarán o aluguer as medidas tomadas polo Goberno?

As axudas establecidas e as moratorias nos reais decretos aprobados durante o confinamento poden condicionar os termos dos acordos.

Se os soldos baixan (ou directamente non os hai porque non hai traballo), que posibilidades de aluguer ou compra quedará a unha parella ou unha familia nova que está a empezar?

Iso deuse sempre. Esquecémonos dos anos 60, cando se asinaban miles e miles de letras. E coas hipotecas, o que hai que facer é que os mercados financeiros dean maior seguridade para que os bancos poidan volver dar crédito. Pero ademais, para comprar, igual hai que pensar que debemos buscar algo alcanzable… E se non se pode comprar, pódese alugar. Neste caso, o que resulta máis complicado é alugar no centro das grandes cidades e a un prezo baixo. Pero, por exemplo, a 40 ou 60 quilómetros de Madrid hai uns prezos incribles e casas estupendas, e temos moi boas comunicacións. É posible vivir nunha casa dun pobo da Serra Norte de Madrid por 400 euros mensuais.


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións