Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Recuperar o sinal dunha vivenda que non se construirá

Os compradores teñen dereito á devolución do diñeiro adiantado máis un 6% de interese

Intereses e indemnización

/imgs/2008/11/obras-pisos.art.jpgA inquietude de miles de familias que adquiriron a súa vivenda sobre plano e aínda non a recibiron está a estenderse a pasos axigantados debido, en parte, aos reiterados incumprimentos de contrato por parte dalgúns promotores. Moitos compradores que debían estar a gozar do seu piso foron vítimas da mala xestión ou da falta de previsión dalgunhas inmobiliarias e atópanse ante o desolador panorama de non recibir a vivenda pola que, no seu momento, desembolsaron un diñeiro, sen expectativas de que a casa se constrúa e coa dúbida de si realmente poderán recuperar as cantidades adiantadas. Ante esta desagradable situación, que deben facer os afectados?

Durante moitos anos, adquirir un inmoble sobre plano supuxo grandes vantaxes paira o consumidor. Houbo un tempo no que a vivenda se revalorizaba de tal maneira que moitos investidores obtiñan inxentes cantidades de diñeiro pagando sobre plano e vendendo o piso pouco antes da entrega das chaves. Ademais de que o desembolso adoita ser menor, permite ao consumidor un pago máis cómodo da vivenda, mediante un adianto inicial e varios prazos que se establecen durante a construción. Como inconveniente está o non poder gozar da casa desde o primeiro momento, ao non estar construída, e as variacións que pode sufrir o inmoble desde o proxecto até a súa terminación. E, por suposto, o risco que hai sempre de contratar cunha promotora que, por unha xestión deficiente ou por mala fe, quede co diñeiro e non chegue a construír a vivenda.

Pódese cobrar una indemnización polo atraso e os gastos que xere o incumprimento de contrato

Agora a situación cambiou; aínda que as desvantaxes seguen existindo, algúns beneficios xa non son talles. Os expertos levan meses aconsellando que non se invista en vivendas sobre plano, entre outros motivos porque xa non se dá a revalorización -mesmo pode perderse diñeiro pola baixada do prezo dos pisos- e porque as promotoras, que durante anos se beneficiaron da burbulla inmobiliaria, non saben dar resposta de maneira diligente. En todo caso, quen realice pagos paira comprar una vivenda e atópese agora con que o inmoble aínda non foi construído, aínda está a tempo de recuperar, con intereses, as cantidades adiantadas, ademais de cobrar una indemnización polo atraso e polos gastos que lle xere o incumprimento do contrato.

Recompilar documentación

O primeiro que debe facer o afectado é consultar toda a documentación que foi recompilando desde o momento en que decidiu comprar a vivenda. Debe ter gardado o contrato de arras -no que se certifica que, a cambio do adianto dunha cantidade, o promotor reserva o piso ao comprador-, o contrato de compravenda e todos os xustificantes dos pagos que se realizaron. É conveniente contar tamén cos planos detallados da casa e documentos nos que aparezan datos precisos sobre a futura vivenda.

Tampouco está de máis gardar outra información relativa á empresa de maneira previa ao primeiro desembolso: licenza de obras, certificados que demostren que é propietaria dos terreos en que vai edificar e outra documentación relativa á inmobiliaria como os datos de contacto. Os folletos, carteis ou calquera tipo de publicidade relativa á vivenda que una persoa compre poden axudarlle moito á hora de facer una reclamación. Moitas persoas descoñecen que este tipo de anuncios ten un carácter vinculante e compromete á inmobiliaria a cumprir co sinalado.

Una vez que o comprador teña esta documentación ordenada, debe consultar as cláusulas que asinou no contrato. Nel debe aparecer a data en que a promotora se comprometeu a entregar a casa. Sería conveniente que se pactou, previamente, a indemnización á que tería dereito o comprador en caso de atraso. Se a data pasou, o consumidor pode empezar a esixir o que lle corresponde. Ademais, pode pedir que se lle paguen outros gastos xerados pola demora.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: O aval »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións