Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Recuperar o sinal dunha vivenda que non se construirá

Os compradores teñen dereito á devolución do diñeiro adiantado máis un 6% de interese

O aval

Outro aspecto que hai que ter en conta é o aval. A Lei obriga aos promotores a garantir aos compradores a devolución das cantidades que entregaron se non se inicia a obra ou no caso de que esta non chegue a concluírse no prazo establecido. A empresa debe domiciliar o diñeiro que recibe dos seus clientes nunha conta aparte -separada dos fondos que son propiedade do promotor-, e só poderá dispor destas cantidades paira a construción da vivenda. A inmobiliaria ha de constituír esta garantía de reintegro ben mediante un seguro ou por medio dun aval bancario. Este último é o método máis utilizado.

O normal é que, entre a documentación relativa ao piso, o consumidor reciba da promotora o xustificante de que esta realizou o aval ou o seguro. Se o comprador non conta con este certificado entre os seus documentos, poderá atopar a entidade en que se constituíu o aval nos recibos nos que figuran os pagos feitos aos inmobiliaria -talóns, transferencias bancarias…- ou no contrato de compravenda. Si en ningún destes documentos vén reflectida esta información, o máis conveniente é que o comprador se poña en contacto coa promotora para que lle indique que entidade avala o diñeiro que abonou. En última instancia, se a inmobiliaria non facilita este dato, o interesado pode solicitar axuda xudicial paira obtelo. No caso de que a promotora non chegue a formalizar o aval ou o seguro, enfróntase a graves sancións.

O comprador está no seu dereito de rescindir o contrato de compravenda e executar o aval. Recibirá así as cantidades anticipadas máis un 6% de intereses. Pero só poderá facelo se se demostra que a vivenda non se vai a edificar no prazo establecido, ben porque este xa se cumpriu ou porque resulte materialmente imposible facelo: faltan uns meses e o edificio aínda non se empezou a construír, a empresa deu suspensión de pagos e declarou que non vai poder facer fronte á edificación…

Como reclamar

Durante o último ano foron moitas as promotoras que non fixo fronte ás súas obrigacións, polo que hai decenas de miles de familias afectadas polo atraso na construción das súas vivendas.

  • Paira reclamar a devolución das cantidades anticipadas, o comprador ten que porse en contacto coa empresa construtora. É conveniente que o faga por un medio que deixe constancia do envío e do seu contido, como é o burofax. Nel, o afectado debe incluír que, debido ao incumprimento do pactado por parte do promotor, solicita que o contrato sexa rescindido e sexanlle devoltas as cantidades que no seu momento achegou máis o 6% de intereses legais que lle corresponden. Neste escrito tamén debe engadir o prazo en que espera que se produza esta devolución, por exemplo, 10 días. Tamén se incluirá outra documentación como una copia do contrato, dos pagos realizados, do aval…
  • Si pasado este tempo a construtora non se puxo en contacto co comprador paira atender o seu requirimento, o consumidor debe dirixirse á entidade en que se formalizou o aval ou o seguro paira solicitar a devolución do diñeiro anticipado. Farao tamén por burofax, ao que debe achegar a copia da reclamación feita á construtora e dos documentos que indiquen o incumprimento do contrato.

Non convén deixar de pagar as cotas, pois supón un incumprimento do contrato

En todo caso, mesmo se a promotora declara a suspensión de pagos e presenta concurso de acredores, o aconsellable é que o comprador siga abonando as cotas pendentes. Pola contra, enténdese que o cliente incumpriu o contrato e podería quedar fose do procedemento xudicial que se produza paira reclamar o diñeiro que debe a inmobiliaria.

Cando a empresa, tras declarar a suspensión de pagos, convoca concurso de acredores o máis conveniente é que, se existen moitos afectados, estes reúnanse nunha plataforma porque, deste xeito, terán una mellor posición á hora de cobrar o diñeiro que se lles debe e os custos do proceso serán menores.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións