Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Reformar un piso antigo, que obras son as máis comúns e canto custan?

Cociña e baño son as reformas máis habituais, aínda que en casas moi antigas será necesaria una renovación integral que inclúa ademais o cambio eléctrico e de fontanaría

Reformar un piso antiguo Imaxe: valuavitaly

Se queres dar un aire máis moderno a un piso antigo ou reformar una vella vivenda que acabas de comprar, haberá que renovar, si ou si, o baño e a cociña, que con diferenza son as estancias que máis remodelacións sofren. Pero, ademais, como explicamos neste artigo, en moitas ocasións convén cambiar a distribución e modificar a conciencia o esqueleto dunha casa: o cableado e a fontanaría. Por iso, contámosche canto custa reformar un piso antigo, xa sexa enteiro ou por habitacións. E, se non tes orzamento paira grandes cambios, tamén dámosche ideas paira renovar a túa vivenda con pouco diñeiro e sen obras.

Canto custa reformar un piso antigo

Si vives nun piso antigo (oito de cada dez vivendas en España teñen máis de 18 anos), é fácil que antes ou despois decidas renovalo paira vivir con máis comodidade. Pero, ademais, una reforma é esencial si tes pensado rendibilizar a casa póndoa en aluguer ou á venda. Por que? Porque a rehabilitación dun piso pode chegar a aumentar o seu valor até nun 30 %, segundo a Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica e Materiais de Construción (Andimac). E canto custa reformalo, xa sexa enteiro ou só algunhas habitacións?

➡️ Canto costa

É moi caro reformar un piso? Cal é o importe medio desta remodelación? Si paira a rehabilitación utilízanse “materiais dunha calidade media, o prezo roldaría os 600 euros por medio cadrado”, detallan desde a asociación citada. Así, por exemplo, paira una casa duns 90 metros cadrados, o custo ascendería a un total de 54.000 euros.

Este tipo de reformas integrais, si faise con profesionais con experiencia, inclúe desde a licenza de obras até a pintura final. E, por suposto, realízanse todos os traballos de albanelaría e demolición de tabiques e inclúe a carpintaría interior e exterior, os revestimentos e mobiliario de cociña e baño, a fontanaría e a electricidade.

Os traballos necesarios e os seus prezos orientativos serían os seguintes:

  • Licenzas e permisos: o habitual é que preto dun 20 % do total destínese a licenzas, permisos e o pago aos honorarios dos profesionais que fan a obra (arquitectos, etc.).
  • Tirar tabiques e rebo: demoler paredes e tabiques custa a partir de 1.000 euros.
  • Albaneis: baixar teitos, chans, facer paredes novas, algúns traballos de carpintaría… 2.000 euros, de media.
  • Pintura: pintar a casa de 90 metros cadrados oscila entre 1.500 e 2.000 euros.
  • Fontanaría: os traballos de fontanaría medios salguen por uns 3.000 euros.
  • Electricidade: rolda os 4.000 euros.

➡️ Reformar o piso enteiro

Se a vivenda quedouse “un pouco vella”, quizais bastará con renovar cociña e baño (traballos que poden custar entre 4.000 e 6.000 euros, de media) ou facer pequenos cambios na distribución. Pero si é un piso antigo, “a reforma debe realizarse íntegra: carpintarías, solados, teitos, sanitarios, pintura, etc.”, comenta Manuel Velasco, director de Proxectos de Reformas.

É importante tamén cambiar cableado e tubaxes? Segundo indica Velasco, “é o recomendable e, sen dúbida, o máis importante dunha reforma”. E en que fixarse paira saber si hai que levar a cabo una reforma integral na vivenda? O que debemos facer, en primeiro lugar, é una inspección xeral do inmoble. Convén visitar a casa cun profesional para que nos asesore sobre as obras que deben facerse e oriéntenos do custo cun orzamento.

➡️ Reformar só o baño e a cociña

Se non tes suficiente orzamento e só queres reformar algunha habitación, é probable que sexan o baño e a cociña. Son, con diferenza, as estancias que máis se renovan nunha vivenda. E non só por unha cuestión estética (os azulexos e materiais de cuartos de baño e cociña anticuados dan una mala imaxe global da casa), senón porque os seus usos cambiaron.

  • No caso das cociñas, faise a vida nelas. Xa non é o lugar onde tan só cocíñase, senón que ademais a familia comparte nela as súas conversacións, o día a día. A cociña “é una das estancias da vivenda onde se pasa máis tempo”, sinala Manuel Velasco. E engade que, por iso, cada vez máis se deseñan paira ser o máis funcionais e cómodas posible. Os mobles poden custar 4.000 euros e os electrodomésticos básicos uns 1.300 euros.
  • Os baños son a segunda estancia que máis se reforma. Faise paira actualizar o seu deseño en canto aos revestimentos (solado e azulexos) “e principalmente paira cambiar a bañeira por un prato de ducha, á vez que se aproveita paira eliminar o bidé”, explica o experto. Tamén se aproveita a obra do cuarto de baño paira cambiar a instalación de fontanaría (tubaxes), una tarefa esencial nos pisos máis antigos. A reforma dun baño pequeno podería achegarse aos 1.500 euros.

Reformar piso
Imaxe: gpointstudio

Ideas paira reformar un piso con pouco diñeiro

Se andas xusto de orzamento e, ademais, non queres facer obras, explicámosche como aforrar na reforma da túa casa con algunha destas ideas:

➡️ Pintar as paredes de novo

Queres reformar o teu piso por menos de 2.000 euros? Se vives en 90 ou 100 metros cadrados, poderás dar un aire novo á casa pintando as paredes por ese prezo. Podes pintar toda a vivenda dunha soa cor, de cores, con diferentes texturas… Un piso de 90 metros con calidades medias pódeche saír por 1.400 euros, segundo os expertos, aínda que hai moitas diferenzas entre localidades.

➡️ Cambiar o chan

O chan novo reforma a casa por completo. Hainos, ademais, de instalación sinxela e prezos alcanzables. A variedade é case infinita: láminas de madeira, vinilos, chans de microcemento, resina epoxi…

➡️ Abrir espazos

Podes tirar o muro que separa a cociña do salón e así estrear un espazo multifunción. Gañarás comodidade e o piso estará á última. Tirar tabiques e paredes (sempre con asesoramento de expertos) pódeche saír desde 500 euros.

➡️ Cambiar as xanelas e as portas

Xanelas novas, cómodas e modernas dan un aire novo á casa. E, ademais, poden permitirche aforrar, pois as xanelas actuais son illantes. No caso das portas, como as xanelas, o cambio dan un aire novo de inmediato.

Non só pódense cambiar as portas das habitacións, senón as dos armarios, as dos mobles da cociña… Non custará moito diñeiro e o piso verase como novo.

➡️ Comprar novos mobles e decoración

Novos mobles, alfombras e cortinas, coxíns… Por menos de 10.000 euros podes renovar a casa por completo e facela máis moderna e funcional.

Comprar un piso paira reformar

É boa idea comprar un piso paira reformalo? O certo é que si queres atopar una casa a bo prezo, podes buscar entre as vivendas que necesitan una reforma integral.

Hai pisos que che parecen inalcanzables, pero podes levarche sorpresas. Pode resultar máis sinxelo do que pensas atopar vivendas a bo prezo situadas en boa zona e moi espazosos. A razón da súa baixo prezo? Necesitan una reforma completa.

Podes achar oportunidades, e ter un piso ao teu gusto, aínda que deberás gastar o diñeiro destinado á compra da vivenda en reformalo enteiro. Iso si, se despois queres alugalo ou polo á venda, é fácil que saques un excelente rendemento deste tipo de propiedades.

Ollo cos profesionais contratados paira reformar un piso

Obras que se deixan a medias, profesionais que un día non volven aparecer… Ao realizar a reforma dun piso antigo, sexa integral ou dalgunhas estancias, hai que tentar contratar a profesionais solventes, pois “o barato pode saír caro”.As empresas deben contar con persoal que nos informe sobre o proxecto de reforma, o tempo que se tardará en levala a cabo e as posibilidades que nos brindan paira financialo, entre outras cuestións. Si, ademais, ofrécennos algún valor engadido, como a axuda de interioristas paira axudar tras a reforma arquitectónica, fariamos a mellor elección.

Etiquetas:

piso-gl reformas

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións