Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Reformas en casa, como me organizo?

Ter planeado ao milímetro que se fará e en que prazos, e detallar todo no orzamento, facilita organizar unha obra en casa

Img falso techo hd Imaxe: Mark Levisay

Po, ruídos, desorde por todas partes… Para facer unha reforma en casa, máis se é de envergadura, hai que pensalo moi ben. Non só respecto ao diñeiro destinado ao lavado de face do piso, senón tamén no referente a prazos, organización e todo canto afecte á vida cotiá. Por iso, como se sinala nesta reportaxe, ter planeado ao milímetro que se fará e en que prazos, e detallar todo no orzamento, facilita organizar unha reforma en casa sen padecer sobresaltos.

1. Pensar moi ben en todos os detalles

Img falso techo articulo
Imaxe: Mark Levisay

Reformo só o baño ou, xa que fago unha obra en casa, aproveito para facer máis cambios? Pinto tamén? Cal é a mellor data? Estas son só tres dos miles de dúbidas que asaltan a quen decide embarcarse nunha reforma no seu fogar. Por iso, antes hai que tomarse moito tempo para pensar en todos os detalles. Todo debe estar planeado ao milímetro, xa que serán unhas semanas ou meses nos que a casa non será a mesma.

Respecto da data idónea para acometer a obra, convén saber que no outono e inverno prodúcense menos molestias aos veciños, ao estar máis tempo pechadas as xanelas, que amortecen os ruídos e o po. Pero no verán, o día é máis longo e, ao poder ter as xanelas abertas, os materiais sécanse antes. O único inconveniente é que nos meses estivais case todo o mundo está de vacacións e estes traballos adoitan sufrir atrasos.

Convén non molestar aos profesionais durante o seu traballo, pero si vixiar que e como se fai

Pero hai máis problemas, débense escoller materiais, cores… e ademais ter pensado se haberá que deixar a casa mentres se fai a reforma (e onde, como e por canto tempo e diñeiro farase) ou se se convive coa obra. Se é un piso grande, pódese adaptar unha zona para vivir mentres dura a reforma. En calquera dos dous casos, convén non molestar aos profesionais durante o seu traballo, pero si vixiar que e como se fai.

2. Pedir orzamentos

Nunca hai que aceptar o orzamento dunha empresa que non vise a reforma que se quere facer sobre o terreo, e hai que fuxir de profesionais non acreditados. Ademais de pedir varios, no definitivo -por escrito e selado ou asinado- hai que tomarse o seu tempo, pois debe ser unha descrición o máis detallada posible de cada un dos conceptos da obra.

É un proceso lento e, ás veces, incómodo de face aos contratistas e empresas, pois en ocasións hai que refacelo varias veces. Pero son as bases polas que se guiará a reforma, polo que se están ben fixadas, evítanse moitos problemas.

3. Persoal

Hai que saber con todo detalle que profesionais estarán na nosa obra, cantos e de que gremios. Tamén hai que estar ao tanto dos seus horarios, se se traballará o fin de semana, etc. Todo debe estar ben atado antes de comezar a reforma.

Tamén hai que coñecer que días non traballarán, cando e por que se ausentarán, tanto para avisar aos veciños, como para levar un control da obra.

4. A burocracia

Antes de facer unha reforma hai que solicitar diversos permisos e licenzas ao Concello. As licenzas varían segundo o tipo de obra:

  • Obras menores: inclúen as reformas en pavimentos, alicatados e modificacións de baños e cociñas.

  • Obras maiores
    : cando se teñen que alterar aperturas de portas e xanelas que dean á rúa, cambios de paredes mestras, etc

Se o resultado non é o acordado, pódese reter á empresa un 10% do importe da factura ata que a obra quede perfecta

Hai que acudir ao Concello para informarse sobre que permiso corresponde solicitar e canto hai que pagar por el. Se a empresa que leva a cabo o proxecto encárgase tamén deste servizo, resulta moito máis cómodo. Pero se se desexa aforrar, pódeo facer un mesmo. Neste caso hai que ter sempre presentes os prazos e contar co asesoramento dun profesional.

Tampouco hai que esquecer polo en conocimineto da comunidade de propietarios. Ademais, se a reforma afecta a zonas comúns ou terrazas, poida que sexa necesaria unha aprobación unánime por parte dos veciños.

Outra cuestión importante é coñecer se hai subvencións ou axudas para reformar a casa. Ás veces está nunha zona histórica, ou ben se trata de adaptar o piso a unha persoa con discapacidade. Nestes casos hai axudas, que case sempre dependen das comunidades autónomas ou os concellos. Convén informarse antes de empezar a obra, xa que algunhas non se conceden se xa se comezaron os traballos.

5. Como facer a reforma

Antes de que cheguen os operarios hai que gardar obxectos e mobles que se poidan danar. Se non é posible trasladar algúns mobles, pódeselle pedir á empresa que fará a reforma que o faga. Ás veces, un trasteiro de aluguer pode ser a mellor solución para gardar estes obxectos mentres duren as obras.

Unha vez están os traballadores en casa, os marcos das portas cóbrense con cartón, outras áreas con plástico, e chans e escaleiras con papel. Se algunha habitación non se tocará, pódese selar. Tamén hai que tapar os condutos do aire acondicionado.

Ademais, hai que facilitar accesos, decidir que vías usaranse para a entrada e saída de materiais e cascallos. Tamén é importante indicar aos obreiros en que zona poden estar: que baño utilizar, en que lugar poden encher os cubos de auga que necesiten, etc. Debe haber unha área onde almacenar os utensilios e materiais mentres duran os traballos, e cada vez que terminen a xornada.

6. O momento de pagar

Hai unha máxima que nunca debe deixar de observarse: ata que a obra non acabase e todo quedase perfecto e conforme ao pactado, non hai que pagar. Se o resultado non é o acordado, pódese reter á empresa un 10% do importe da factura ata que a reforma quede perfecta.

Aconséllase adiantar un 30% do total ao empezar e esixir que o cobro inclúa sempre o IVE. Se a renda é de menos de 50.000 euros anuais, pódese desgravar o custo das obras.

Como é habitual que estes traballos sexan longos, e ás veces hai imprevistos, é moi importante incluír unha cláusula de penalización. Ten que estar contemplada no orzamento, cos tempos de finalización da obra. Unha recomendación é penalizar cada día de atraso, por exemplo, con 60 euros.

Molestar aos veciños o menos posible

Unha obra sempre xera ruídos, sucidade… por iso, convén informar os veciños de que se padecerán esas molestias (e por canto tempo estímase) antes de empezar. Non está de máis:

  • Avisar con carteis -ou nas caixas de correos- do inicio das obras, en que piso e por canto tempo. Dar as grazas pola comprensión aos veciños e pedir desculpas polas molestias que se poidan ocasionar.
  • Forrar o ascensor que se utilizará para subir e baixar material, os obreiros…
  • Limpar todos os días as zonas comúns (rellano, escaleiras…) que puidesen verse afectadas os traballos de reforma.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións