Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Reserva de vivenda nova

É un proceso complicado no que nunca está de máis o asesoramento dun experto, especialmente á hora de asinar o contrato de compravenda

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 23deFebreirode2007

Comprar una vivenda sobre o plano ou en construción presenta certa complexidade. Algúns escollos derívanse da dificultade de obter información precisa sobre a promoción en cuestión. Aínda que a publicidade realizada pola construtora ten carácter vinculante, o cliente debe protexerse ante posibles cláusulas abusivas; asegurarse de que os documentos non induzan a erro sobre a natureza do texto e, en concreto, prestar atención á posibilidade que ten o vendedor de desistir ou modificar as condicións do contrato. Antes de asinar débense aclarar as cláusulas dubidosas: concretamente no contrato da compravenda hai que ter coidado coas referentes aos gastos de subrogación se o comprador faise cargo da hipoteca do promotor, as que imputan ao comprador certos impostos cuxo suxeito pasivo é o vendedor ou as que permiten a alteración unilateral das calidades do inmoble ou do prezo do mesmo.

Necesidade de información

/imgs/2007/02/plano01d.jpg

Una vez que una persoa planea adquirir una vivenda nova adoita ser bastante habitual que se interese por unha ou varias promocións de casas en construción. É entón cando se dá conta de que necesita información moi precisa e de que non é fácil obtela. Por que? Porque a edificación de obra nova está suxeita a unha numerosa normativa; pode verse atrasada ou modificada por decisións políticas ou dificultades administrativas, e o promotor non se arrisca a dar prezos nin a presentar planos até telo todo ‘ben atado’.

O problema é que, a pesar de que 2006 acabou con preto de 576.000 vivendas novas terminadas en España, a demanda segue sendo moi alta en case todo o país. Entón, como pode o comprador elixir, saber cantas vivendas quedan dispoñibles, cales son os planos definitivos, as condicións de pago, a calidade dos materiais, os prazos de entrega e prezo final? Con moita paciencia. Primeiro apuntándose nunha lista como solicitante e despois interesándose periodicamente por teléfono ou por e-mail.

Logo ábrese un período de negociación máis ou menos dilatado no tempo, segundo o alcance da obra. Ante a alternativa de esperar a que a promotora colgue o cartel na obra, é bastante probable que non se teña a mesma posibilidade de escoller e tampouco é seguro que se pague o mesmo prezo pola vivenda respecto de quen a reservaron con anterioridade.

Despois de que o comprador elixa o piso, a praza de garaxe ou a vivenda unifamiliar en cuestión, asinará o contrato de promesa de compravenda, un acordo con valor contractual no que o vendedor promete vender e o comprador adquirir ese ben determinado. A promesa de comprar ou vender dá dereito aos asinantes a esixirse recíprocamente o cumprimento do pactado. En caso contrario, poderían reclamarse danos e prexuízos.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións