Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Revisión obrigatoria dos edificios

O obxectivo principal é garantir a seguridade das edificacións

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 13deAbrilde2006

A longo prazo, para os propietarios dun inmoble resulta máis rendible previr a deterioración do edificio tras unha inspección e pequenas obras de mantemento que reparar os danos unha vez causados.

O chan urbano é escaso e irreemplazable, por iso debe ser aproveitado debidamente sustentando edificios nas mellores condicións. Como é sabido, os propietarios dos inmobles deben conservar estes en “estado de seguridade, salubridade e ornato público”.

Esta cultura da conservación provocou que moitas comunidades autónomas e algúns concellos ditasen normas para a revisión obrigatoria dos edificios que conten cunha antigüidade determinada, que pode ser para todos aqueles inmobles que cumprisen 20 anos desde a súa construción.

Esta é unha obrigación á que non estamos adoitados, aínda que si pasamos outras revisións obrigatorias. Por exemplo a Inspección Técnica de Vehículos (ITV) obríganos a ter o noso coche a punto, sobre todo cando ten certa idade. De igual forma, debemos pasar unha inspección aos edificios, en certo xeito similar á ITV efectuada aos vehículos.

O obxectivo principal da Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en garantir a seguridade das edificacións. En definitiva, trátase de actuar de maneira preventiva, procurando evitar posibles anomalías ou deficiencias que supoñan un potencial perigo na estrutura da vivenda, e consiguientemente, poidan carrexar riscos tanto para os inquilinos, residente e propietarios como para os propios transeúntes e viandantes.

Así, a ITE é a inspección que han de pasar os edificios en función da súa catalogación e idade, para acreditar o seu estado de seguridade, calquera que sexa o seu destino (vivendas, oficinas, fábricas, etc. ). Por tanto, están obrigados a pasar a revisión todos os propietarios de calquera tipo de inmoble. No caso de vivendas ou locais integrados nunha comunidade de propietarios, o deber de inspección corresponde á propia comunidade.

Basicamente, a inspección consiste nun informe que recollerá o estado da estrutura e cimentación, as fachadas, cornixas, terrazas, marquesiñas, cubertas e azoteas, así como as instalacións de fontanaría e saneamento do edificio. Tamén se terán en conta as humidades, gretas e outros danos que afecten á vivenda en caso que revistan gravidade.

A ITE leva a cabo por un profesional cualificado, arquitecto, arquitecto técnico ou aparellador, quen determinará o estado de conservación do inmoble e emitirá o correspondente informe. O propietario é o encargado contratar, sempre á súa libre elección, ao técnico colexiado e de facilitarlle a inspección a todas as dependencias do edificio.

O informe realizado polo profesional xunto coa Ficha Técnica da Edificación debe contar co visado do Colexio profesional, que garanta a súa cualificación. Ademais, unha copia do mesmo será entregado á propiedade para a súa entrega no Rexistro da Administración Municipal facendo constar tanto o seu resultado favorable como desfavorable.

No caso de que o resultado sexa desfavorable debido a que os inspectores detectasen deficiencias ou danos, o propietario terá que levar a cabo as reparacións oportunas, solicitando para iso a licenza municipal de obras. Aínda que, os veciños da comunidade ou o propietario da vivenda poden recibir subvencións públicas para a súa realización, aínda que deben demandarse previamente á execución das obras.

En canto ao custo da inspección, é importante saber que a ITE non é ningún novo imposto nin taxa municipal. O seu prezo será pactado libremente co profesional ao que contrate para realizar a inspección. Non obstante o custo da ITE variará en función da superficie do inmoble. De feito, para servir de orientación aos cidadáns algúns colexios profesionais elaboran honorarios de referencia.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións