Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Sabes calcular o novo imposto de plusvalía?

Co novo imposto de plusvalía municipal, se vendes a perdas a túa vivenda, non pagas nada, e si tes ganancia, podes escoller entre dúas opcións a que che resulte máis conveniente

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Domingo, 14deNovembrode2021
plusvalia impuesto Imaxe: moerschy

O Tribunal Constitucional (TC) tombou hai unhas semanas o sistema paira calcular a base impoñible do coñecido como imposto de plusvalía, que grava a ganancia da venda ou herdanza dunha vivenda. Con todo, cun real decreto o Goberno aprobou o 10 de novembro un novo imposto, que permite ao contribuínte escoller entre dous sistemas de pago. Coñece neste artigo as novas formas de abonar este tributo municipal e si cabe a posibilidade de que se enfronte de novo a ser retirado polos tribunais.

Imposto de plusvalía, que é?

O 10 de novembro entrou en vigor o Real Decreto-lei 26/2021 que adapta o imposto sobre o incremento do valor dos terreos de natureza urbana (IIVTNU), máis coñecido como plusvalía, ás esixencias do Tribunal Constitucional, que declarara nulo o anterior imposto polo método de cálculo obxectivo da base impoñible.

  • O IIVTNU grava a revalorización que sufriu o terreo urbano sobre o que se edificou una casa desde o momento en que se comprou até a súa venda ou pasou a mans doutro propietario (por herdanza, doazón…).
  • É un dos principais ingresos dos concellos, que percibiron por este tributo 2.500 millóns de euros en 2019 e máis de 1.700 millóns en 2020. Por iso é polo que o método de cálculo deste imposto cambiouse con rapidez paira axustalo á xurisprudencia do TC e, así, poder seguir cobrándoo.

Como se calculaba a plusvalía até agora?

Até fai menos dun mes, paira calcular a plusvalía había que:

  • Multiplicar o valor catastral do chan polo número de anos que foras titular da casa (até un máximo de 20 anos).
  • Despois, a esta cifra aplicábaselle un coeficiente anual (non superaba o 3,5 %).
  • Á cantidade que resultaba, aplicábaselle o tipo impositivo, que non podía ser superior ao 30 %.

Nunha sentenza de 2019 o Tribunal Constitucional xa sinalou que este tributo non podía gravar os casos en que había perda na transmisión de vivenda; pero ademais, o pasado 26 de outubro, o TC declarou tamén nulo este método que se utilizaba paira calcular a base impoñible.

Como calcular a nova plusvalía

Dinero nueva plusvalía
Imaxe: moerschy

A nova regulación adecúa a base impoñible do imposto á capacidade económica efectiva do contribuínte. Así, debido en gran medida ás sentenzas do TC, non se debe abonar nada en caso dunha venda a perdas.

No resto dos casos, desde a aprobación do real decreto, o cidadán pode elixir o método que menos lle prexudique, entre dúas opcións:

🏠 Usar a ganancia real

Consiste en pagar pola diferenza entre o valor de compra e o valor de venda. O contribuínte debe demostrar que a plusvalía real é inferior á que resulta do método de estimación obxectiva.

🏠 Aplicar a fórmula obxectiva

É un sistema de coeficientes, pero distinto ao anterior.

  • Substitúense as porcentaxes anuais empregados até agora por uns coeficientes máximos fixados segundo os anos que pasen desde que se comprou a casa.
  • Os concellos poden aplicar ese máximo ou ben utilizar coeficientes inferiores. Ademais, os coeficientes débense revisar e evolucionar en función do mercado inmobiliario e dos seus fluctuaciones.
  • A este resultado, aplícaselle a porcentaxe do imposto, que non pode superar o 30 %.

➡️ Plusvalías en menos dun ano

Existe una novidade, aprobada sobre todo paira evitar a especulación: serán gravadas as plusvalías xeradas en menos dun ano, calculadas entre a data de adquisición e a de venda.

⚡ Importante! Estas novidades aplicaranse só ás transmisións de inmobles que feitas tras a entrada en vigor do cambio da norma, o 10 de novembro de 2021.

É inconstitucional a nova plusvalía?

O Sindicato de Técnicos do Ministerio de Facenda (Gestha) e a Asociación de Usuarios Financeiros (Asufin) xa advertiron do risco de inconstitucionalidade da nova regulación da base impoñible da plusvalía municipal. Por que? A razón estriba en que se articulou mediante un real decreto lei, xa que a xurisprudencia do TC establece con claridade que os tributos non se poden aprobar por decreto lei.

Así, recoméndase que, una vez que se convalide, tramítese como proxecto de lei, pois será o mellor modo de eliminar a posibilidade de ser recorrido e tombado outra vez polos tribunais.

Etiquetas:

impuesto-gl

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións