Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Sacar partido ao aluguer

O cidadán descoñece as vantaxes fiscais e económicas de formalizar e declarar o aluguer dun inmoble

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 10deFebreirode2009
Img se alquila Imaxe: ME DAIS POCA

Aluguer libre de impostos

/imgs/2008/10/alúgase.art.jpgSabe que os propietarios de pisos alugados declarados a Facenda non pagan impostos por estes ingresos se o inquilino é menor de 35 anos? Que o arrendatario que supere esa idade ten una redución do 50% na declaración da renda? Coñece que pode recibir una subvención de 6.000 euros se pon a súa vivenda baleira en aluguer? Estas vantaxes fiscais son completas descoñecidas paira boa parte dos cidadáns. E iso que hai varios camiños paira chegar a porto se se quere espremer uns euros á vivenda, alugada ou en propiedade. Desde a reforma do IRPF en 2007, inquilino e propietario gozan dunha boa batería de medidas paira abaratar a carga fiscal do arrendamento. Cumprido o segundo ano de rodaxe da nova fiscalidade tras a reforma -e aínda que segue habendo supostos nos que se pode aplicar o réxime transitorio-, o Ministerio de Economía e Facenda aínda non dispón de datos sobre o número de vivendas en aluguer do parque español que gozou dalgún tipo de redución en 2008.

A pesar dos avances que incorpora, a reforma garda desequilibrios fiscais entre propietarios e arrendadores. Aínda este ano, os arrendatarios gozan de maiores beneficios que os inquilinos. Só quen teñen entre 18 e 35 anos gozan de vantaxes de peso. O rendemento neto obtido por alugar una vivenda queda libre de impostos paira os que se atopan nesa pinza de idade, a condición de que os seus rendementos do traballo ou de actividades económicas sexan superiores ao Iprem (Indicador Público de Renda de Efectos Múltiples), o índice de referencia en España paira o cálculo do limiar de ingresos, que paira 2008 está fixado en 6.202,8 euros en 12 pagas). Paira o resto de casos, a redución é do 50%.

Sen límite de idade, o Goberno aplicará no exercicio 2008 una dedución en cota íntegra do 10,05% da suma destinada ao aluguer até un máximo de 9.015 euros. O tope de ingresos paira optar a esta rebaixa é de 28.000 euros anuais. A medida faise máis extensiva e democrática tras a reforma. A rebaixa alcanza agora a todos os inquilinos que figuren nun mesmo contrato de aluguer, xa que a base máxima sobre a que se aplica a porcentaxe de dedución fíxase por contribuínte e non por contrato ou inmoble. Esta medida recupera a dedución por aluguer que rexeu desde 1991 até 1998.

A reforma garda desequilibrios fiscais entre propietarios e arrendadores, en beneficio dos primeiros

Á marxe da normativa fiscal, o Goberno anunciou axudas que suavizan o impacto fiscal da picada inmobiliaria e que xa serían de aplicación na declaración da renda de 2008, que se ha de presentar este ano. Os mozos dispoñen, ademais, dunha axuda non fiscal, a denominada Renda de Emancipación, que entrou en vigor o 1 de xaneiro de 2008. Consiste nunha prestación de 210 euros mensuais paira o pago do aluguer da vivenda habitual durante un máximo de catro anos paira arrendatarios de entre 22 e 30 anos, titulares do contrato e que teñan una fonte de ingresos inferiores a 22.000 euros brutos ao ano.

Arrendadores beneficiados

A pesar de todos os esforzos, o groso das deducións continúa caendo ao lado dos arrendadores. Desde o exercicio 2007, pode chegarse a un rendemento neto negativo no cálculo inmobiliario, ao consignar os gastos deducibles. No caso dos propietarios, só ten límite a dedución dos derivados de intereses de préstamos paira a compra, xunto cos gastos de reparación e de conservación. As cantidades que se descontarán non poderán exceder dos ingresos íntegros. O resto de gastos (IBI, amortización, comunidade, entre outros) non teñen límite, o que fai que unidos aos anteriores poidan arroxar un rendemento negativo, que resten na declaración da renda deste ano.

Como arrendatarios, os mozos con baixos ingresos son quen contan cunha carteira máis avultada de axudas. Diferentes comunidades autónomas facilitan abaratar a carga do aluguer por medio de deducións fiscais e axudas directas. As máis xenerosas outórganas as deputacións forais vascas, que non aplican a dedución estatal ao contar cun réxime fiscal propio. No País Vasco, calquera inquilino pode deducirse o 20% da renda que pague até un máximo de 1.600 euros. Si é menor de 35 anos, a rebaixa chega até o 25% cun límite de 2.000 euros.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Pisos pantasma »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións