Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Óscar Martínez Solozábal, presidente da Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios

Estamos a volver á normalidade inmobiliaria despois de vivir uns anos de euforia

“Estamos ante un cambio de ciclo económico, que non só afecta o sector inmobiliario”. Así de contundente exprésase Óscar Martínez Solozábal, presidente da Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), que considera que o descenso na venda de inmobles que se está producindo nestes momentos pode afectar á actividade profesional do 30% das axencias inmobiliarias que hai en España. “Debe interpretarse como unha volta á normalidade dun sector que estaba sobredimensionado durante os últimos anos”, conclúe. Desde o seu punto de vista, este novo proceso polo que está a atravesar o sector inmobiliario implica unha retardación progresiva no prezo da vivenda.

Segundo o Anuario Estatístico do Mercado Inmobiliario Español, por primeira vez en doce anos descende a demanda de vivenda. A que cre é debido?

A demanda freouse en seco movida polo medo ao incesante incremento dos tipos de interese e ao terror a non poder afrontar os pagos da hipoteca. Os bancos limitaron as concesións de créditos e volvéronse máis esixentes nos perfís dos clientes e a súa solvencia. Se a iso engadimos os prezos do metro cadrado dalgunhas poboacións que seguen a niveis aínda altos, obtemos a razón da devandita retardación que, evidentemente, afecta as inmobiliarias posto que o volume de negocio descende.

Precisamente, este informe predí que preto de 20.000 inmobiliarias terán que pechar en 2009 ante o descenso das vendas. Cre que as promotoras pecaron de optimismo nestes últimos anos?

Desde a nosa asociación xa avanzamos hai uns meses que o descenso na venda de inmobles estaba a ter repercusións que se traducían no cesamento da actividade de axencias inmobiliarias en todo o territorio español e que podería chegar a afectar nos próximos meses a un 30% das preto de 60.000 axencias inmobiliarias que se estima que hai en España. Creo que debe interpretarse como a volta á normalidade dun sector que experimentou un crecemento espectacular vivido nos últimos anos. Agora os profesionais do sector enfróntanse a numerosas dificultades para vender. Isto obriga a mellorar, profesionalizarse e incrementar o servizo se se quere proseguir coa actividade. Esta é a visión desde a mediación inmobiliaria, pero é a mesma situación para todos os profesionais que conflúen neste sector como os promotores e construtores.“Agora os profesionais do sector enfróntanse a numerosas dificultades para vender, o que obriga a mellorar, profesionalizarse e incrementar o servizo se se quere seguir con esta actividade”

A pesar do descenso da demanda, o prezo da vivenda seguirá subindo, aínda que cada vez menos Por que?

O prezo do chan segue sendo alto e isto ten unha repercusión directa no prezo da obra nova. Se non baixa o prezo do chan, tampouco poderá descender o da vivenda. Ademais, pensemos que hai moito solar comprado a prezo de boom inmobiliario, pendente de edificar e que, precisamente, cubrirá a demanda de anos vindeiros, polo que a base de partida xa será un prezo elevado en comparación coa situación vixente no momento da venda.

Como afectase esta situación ao mercado da segunda vivenda?

A segunda residencia é o primeiro que se satura e retárdase, posto que non é unha primeira necesidade e non implica urxencia. Non deixa de ser un luxo prescindible ata que mellore a situación. A primeira vivenda é unha necesidade.

Pode a Vivenda de Protección Oficial (VPO) abaratar os prezos da vivenda libre?

Non, posto que é cuestión de custos, ou do valor do chan do que parta a vivenda libre. Se se dese o caso dunha sobreoferta de VPO quizais notariamos algo, pero o mais probable é que entón a vivenda libre de nova construción parásese, non se edificase ata pasar un período de tempo prudente.

En que tipo de VPO cre que se debería investir máis, na de propiedade, opción a compra ou a de aluguer de baixo custo?

A mellor opción á miña parecer é o aluguer a baixo custo. Neste caso é moito mais fácil o control do seu acceso e o Goberno non perde patrimonio. É quizais onde pode haber menos picaresca e facilítese realmente o acceso aos mozos á primeira vivenda.“A mellor opción, á miña parecer, é o aluguer a baixo custo”

Estamos ante o final dun ciclo? Como ve o futuro do mercado inmobiliario?

En efecto, estamos ante un cambio de ciclo económico que non só afecta o sector inmobiliario. Dificilmente a industria pódese revitalizar desde a propia industria, é unha situación marcada por factores socio-económicos, non tan só a nivel nacional, tamén a europeo, posto que é o Banco Central Europeo é o que marca as directrices dos incrementos ou diminucións dos tipos de interese. En canto aos prezos das vivendas, dificilmente producirase un descenso, pero si un menor incremento ou un parón, polo que con paciencia e tempo chegaremos ao equilibrio. Debemos ter paciencia e despregar todas as ferramentas posibles para aguantar o ?fochanca?, posto que estamos ante un ciclo económico que irá acougándose. Desde a Asociación defendemos a idea que non estamos ante unha caída do sector ou burbulla inmobiliaria, senón que estamos a volver á normalidade, tras estes últimos anos vividos de euforia. Estamos a entrar en fase de normalidade, pero evidentemente iso implica retardación e diminución progresiva dos incrementos de prezo.

Que importancia tiveron os inmigrantes no boom inmobiliario?

A inmigración incrementou a saída da vivenda de segunda man, especialmente aquelas vivendas con difícil saída, como pisos sen ascensor, que tiñan pouca ou nula saída no mercado habitual de aquí.

O urbanismo viuse salpicado tamén nos últimos anos de moitos casos de corrupción. Como afectaron estes casos de corrupción á percepción cidadá do sector?

Influíu nos investidores estranxeiros principalmente que, ao non entender ou dispor de toda a información, poden desconfiar e frear os seus investimentos. O consumidor nacional sabe perfectamente -ten toda a información necesaria para entender e comprender- ata onde chega este tipo de corrupción, como e a quen afecta.

Como valora a APEI a nova Lei do chan estatal, que entrou en vigor o 1 de xullo?

“Coa nova Lei do chan estatal non creo que se consiga abaratar o custo da vivenda”Como en todas as leis hai cousas boas e malas, pero o principal é que non creo que consiga abaratar o custo da vivenda. Todas as medidas en prol do consumidor están ben, pero ao final só conseguen encarecer máis que abaratar o prezo final posto que a construción encarécese. Tamén ocorreu co código técnico da edificación.


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións