Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Se tes menos de 35 anos e pensas comprar unha vivenda, isto interésache

Os bancos e as administracións públicas ofrecen axudas aos millennials para a adquisición dunha casa, pero non sempre son suficientes

O prezo dos alugueres, sobre todo nas grandes cidades españolas como Madrid ou Barcelona, é xa similar ao dos anos previos á crise. Por iso, moitos mozos, cansados de que a renda lles suba en cada renovación, exponse comprar unha casa para pagar menos ao mes, xa que as cotas hipotecarias son agora máis económicas que as mensualidades dun aluguer. Pero é tan fácil adquirir unha vivenda a unha idade tan temperá (menos de 35 anos)? A continuación vemos que vantaxes ofrécenselles aos millennials e con que inconvenientes pódense atopar.


Vantaxes para os compradores de vivenda con menos de 35 anos

Empezaremos coas facilidades que a Administración e os bancos dan aos menores de 35 anos para que se compren unha casa. No caso das institucións públicas, a vantaxe máis notable é o desconto do imposto de transmisións patrimoniais (ITP), que pode obterse nalgunhas comunidades autónomas. Este tributo, de competencia autonómica, é o que debe abonar o comprador cando adquire unha vivenda de segunda man.

Nestes momentos, hai 10 comunidades que nos aplicarán un ITP máis baixo se somos novos: Andalucía, Aragón, Canarias, Castela e León, Castela-A Mancha, Cataluña, Comunidade Valenciana, Estremadura, Galicia e Rexión de Murcia. Por exemplo, se queremos adquirir unha vivenda de segunda man en Cataluña e temos menos de 32 anos, o imposto será do 5 % no canto do 10 %, mentres que se a casa comprámola en Andalucía, o ITP será do 3,5 %, no canto do 8%, no caso de que teñamos menos de 35 anos.

Tamén os bancos poden darnos facilidades se somos millennials. Aínda que xa non é tan habitual, unhas poucas entidades aínda dispoñen dunha hipoteca nova, é dicir, dun préstamo hipotecario específico para menores de 35 anos con condicións máis atractivas: un interese menor, un prazo máis longo, maior financiamento, etc. En ocasións, estes bancos teñen acordos subscritos con institucións públicas que subvencionan estas axudas.

Ademais, tal e como recolle un estudo elaborado polo comparador bancario HelpMyCash.com, a maioría das entidades está disposta a outorgar un maior financiamento, se un mozo solicitante ten un bo perfil, pero aínda non dispón de aforros suficientes para pagar todos os gastos da entrada. Expresado noutras palabras: cobre máis do habitual 80 % do valor da vivenda, chegando ao 90 % ou ás veces mesmo é unha hipoteca ao 100 %.

En xeral, o futuro comprador debe ter aforrado entre o 30 % e o 35 % do prezo da casa que quere adquirir para abonar a parte que o banco non financia máis os custos de escrituración. Pero se somos novos e contamos cun bo perfil, esa porcentaxe de aforros pode ser inferior ao 25 % ou mesmo do 20 %, dependendo do banco ao que acudamos.

Os mozos teñen menos capacidade de aforro

Pero a pesar destas vantaxes, os millennials atópanse tamén con dificultades para comprarse unha casa en España. A máis importante é a súa falta de aforros, pois, aínda que os bancos poden financiarlles unha maior parte da compravenda, moitos mozos non foron aínda capaces de reunir o diñeiro suficiente para cubrir unha parte do prezo da vivenda máis o custo de escriturar a hipoteca e a propiedade.

Nese sentido, os altos alugueres que se pagan nas cidades máis importantes non axudan a resolver o problema. Ao ter que abonar unhas rendas moi elevadas, os mozos apenas teñen capacidade para aforrar, polo que non queda máis alternativa que pedir o diñeiro aos seus familiares (aos seus pais, principalmente) ou seguir de aluguer durante moitos anos para reunir a suma necesaria.

Outro hándicap importante é a súa pouca antigüidade laboral. Como levan menos tempo no mercado de traballo, é difícil que puidesen estar moitos anos nunha mesma empresa, algo que os bancos non ven con bos ollos cando teñen que decidir se dan a hipoteca ou non. A iso hai que engadir que os españois menores de 35 anos son os que sofren unha maior inestabilidade laboral, outro punto en contra de face a conseguir financiamento.

Por iso, os millennials que contan cun bo perfil (bo emprego, ingresos altos, etc.) atoparán diversas facilidades para comprarse unha vivenda, mesmo se non teñen o 35 % do custo do inmoble que se require para realizar a operación. En cambio, aos que non teñan nada de diñeiro aforrado e sufran de certa inestabilidade laboral non quedará máis remedio que seguir de aluguer ata que mellore a súa situación económica.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografías | Fotografías | Investigaciones

Información de Copyright e aviso legal

Visita a nosa canle Eroski Consumer TV

En EROSKI CONSUMER tomámonos moi en serio a privacidade dos teus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI

Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto