Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Segunda residencia

A casa de verán no pobo ou o apartamento en primeira liña de praia fan de España o país europeo con máis vivendas secundarias

En España hai case 3,4 millóns de residencias secundarias; vivendas nas que se habita de maneira temporal, xeralmente durante as vacacións e os fins de semana. De acordo a esta definición, estas casas pódense dividir en tres grupos: as que se atopan preto da cidade na que se vive, a casa familiar do pobo e o apartamento nunha zona turística da costa. As principais razóns paira adquirir calquera delas son a necesidade de evadirse da vida urbana, o desexo de manter un vínculo co lugar de orixe ou un criterio puramente económico, que ve estas residencias como una investimento. En canto á demanda, o litoral mediterráneo é a principal atracción, cun forte empuxe dos cidadáns estranxeiros: compraron en 2004 o 40% das vivendas adquiridas en municipios costeiros e de segunda liña.

Razóns máis comúns paira a súa adquisición

/imgs/2007/03/casasplaya01d.jpgO último censo de vivendas do Instituto Nacional de Estatística (2001) recolle que en España hai 3.360.631 vivendas secundarias; as que son utilizadas durante parte do ano, ben de maneira periódica ou esporadicamente. Esta definición engloba tanto ás casas de campo, como ás que se atopan na praia ou na cidade, pero esixe que se cumpra un requisito: que a residencia sexa usada de maneira temporal. Os períodos preferidos son vacacións e fins de semana, sobre todo no verán, aínda que tamén se admite o uso por motivos laborais ou académicos. En total, o INE calcula que case un 14% dos fogares españois conta cunha casa de vacacións. Os primeiros postos son ocupados por Comunidade Valenciana (22,4%), A Rioxa (18,63%), Madrid (17,98%) e Murcia (17,77%).

Segundo Julián López Colás, investigador do Centre d’Estudis Demogràfics de Barcelona, “España é o país de Europa onde máis residencias secundarias hai, aínda que aquí as casas son máis pequenas”. Asegura que estes inmobles adoitan ter forma de vivenda unifamiliar, fronte á residencia habitual en bloques de varias alturas ou en apartamento, e destaca que una dos seus principais características é que substitúen certas funcións da primeira residencia. “Sobre todo, é un sitio de relación social, ao que se convida aos amigos a merendar, a comer una paella…”, engade. Na súa tese, titulada ‘A residencia secundaria en España: estudo territorial do seu uso e tenencia’, López Colás detalla, ademais, que existen varias razóns paira adquirir estes refuxios. En primeiro lugar, este investigador entende o éxito da residencia secundaria como “un efecto derivado do desenvolvemento económico e do incremento do tempo libre dispoñible, da generalización do consumo e do lecer”.“O éxito dunha segunda residencia débese a un efecto derivado do desenvolvemento económico e do incremento do tempo libre dispoñible, da generalización do consumo e do lecer” Pero esgrime tamén outros argumentos segundo os cales, á hora de adquirir una segunda residencia, inflúen factores sociodemográficos como a idade, o tipo de fogar, a pertenza social, o lugar de residencia habitual e a historia migratoria entre o mundo rural e o urbano.

No plano económico, una última razón paira adquirir una residencia secundaria é o seu potencial como investimento. Cómprase una casa coa esperanza de que se revalorice e póidase vendar a un prezo maior ou sacarlle rendemento mediante o aluguer. Neste sentido, o director do Rexistro de Economistas Asesores Fiscais, Luís do Amo, advirte de que as segundas residencias “non se benefician de ningunha vantaxe fiscal” e lembra que “unicamente” existe dedución en municipios concretos de Cantabria e A Rioxa, que contan coas seguintes características:

  • Cantabria. Aplícase una dedución do 10% das cantidades investidas pola adquisición ou rehabilitación de segunda residencia, co límite de 300 euros.
  • A Rioxa. A dedución é do 7% por adquisición ou rehabilitación de segunda vivenda no medio rural. O límite anual é de 450,76 euros.

En definitiva, as casas de veraneo diferéncianse das habituais pola frecuencia con que son utilizadas, durante estancias breves, pero frecuentes; a localización, na periferia das cidades ou centros urbanos, en medios rurais ou no campo, na montaña ou nas franxas litorais, e a finalidade, destinadas a uso turístico-recreativo, laboral, académico, agrícola ou doutro tipo. Nos últimos anos, o incremento dos prezos da vivenda en xeral (só na costa subiron case un 16%) propiciou un descenso na adquisición destes inmobles, aínda que a consultora DBK, especializada na análise e seguimento do sector da construción, predí una “estabilización” no sector “tras o máximo de 181.000 vivendas vendidas en 2004”.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 3]
  • Ir á páxina seguinte: Zonas preferidas »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións