Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Seguro decenal de danos á edificación

Regúlase na Lei de Ordenación de Edificación que entrou en vigor o 6 de maio de 2000

A construción é un dos negocios mais rendibles do noso país. O crecemento desproporcionado dos anos 80 e 90 provocou un notable descenso na calidade dos edificios e na protección dos usuarios. Por esta razón, redactouse a Lei 38/1999, de 5 de novembro, de Ordenación da Edificación, que entrou en vigor o 6 de maio de 2000. O seu obxectivo principal é regular o proceso de construción das vivendas, establecer certas garantías e fixar as responsabilidades dos axentes que interveñen. E é que as enormes cantidades de diñeiro que un consumidor debe pagar por unha casa xustifican, sen dúbida, a necesidade de protexerlle ante calquera problema de construción.

Que é o seguro decenal

Segundo a LOE (Lei de Ordenación da Vivenda) o seguro decenal é o que garante durante un período de dez anos todos os danos producidos por vicios ou defectos da construción, e que afectan de maneira directa á resistencia do edificio.

O promotor é o tomador do seguro e está obrigado por lei a subscribir o seguro decenal. De igual forma, o propio promotor é o asegurado. Tras a venda da vivenda os seus compradores convértense nos beneficiarios do seguro.

Como toda lei, a LOE necesita un tempo de adaptación. En España, segundo o Organismo de Control Técnico paira a edificación (Certum), un 30% das vivendas que se están construíndo carecen do seguro decenal. Isto débese a que nos meses previos á posta en marcha da lei os promotores inmobiliarios aproveitaron paira tramitar o maior número de licenzas posibles paira futuras construcións. Disparáronse as solicitudes de permisos de construción nos colexios de arquitectos. Entre xaneiro e febreiro de 2000 o número de licenzas concedidas aumentou un 13,4% e con moitas delas constrúense edificios na actualidade.

Esta circunstancia provoca que agora estean en fase de construción edificios con licenzas antigas e novas. Como consecuencia, as súas garantías regúlanse por dúas lexislacións diferentes: o Código Civil e a Lei de Ordenación da Vivenda. Paira realizar a reclamación pertinente é fundamental coñecer o tipo licencia con que se realizou a obra, se se comezou antes ou despois do 6 de maio de 2000. Así se saberá sobre que texto legal apóianse efectivamente as garantías.

Se a licenza de construción é posterior a esa data, é obrigatorio subscribir o seguro decenal. De feito, o Notario esixe a garantía no momento da declaración de obra xa terminada ou da autorización de Acta Notarial acreditativa da súa terminación. A lei 38/1999 aplicarase non só aos edificios de nova construción, senón tamén ás obras de reforma e habilitación que alteren a súa configuración arquitectónica e ás catalogadas como de carácter histórico artístico.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións