Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Seguros de aluguer

Garanten o cobro de falta de pagamentos, protección xurídica e o pago dos danos que os arrendatarios ocasionen na inmoble

Img vivienda Imaxe: Ignacio

Cobertura básica

/imgs/2007/03/vivienda061.jpg

Temor sobre as intencións dos seus futuros inquilinos. É o que senten a maioría de propietarios cando deciden pór a súa vivenda en aluguer, un mercado que segue freado polo receo ante a posibilidade de que, una vez asinado o contrato, os arrendatarios deixen de pagar. A isto únese a posibilidade de que os novos habitantes da vivenda non coiden o contido da mesma ou, o que é peor, realicen dentro dela actos vandálicos que esnaquicen o piso. Aínda que, quizá, o principal obstáculo sexa que o propietario é consciente da dificultade de desaloxar ao inquilino que se negue a pagar as rendas, pois nin sequera un longo proceso xudicial asegúralle que vaia recuperar o importe da débeda contraída ou o valor do contido da casa deteriorado. No entanto, na actualidade existen procesos como o desafiuzamento exprés, sometido á arbitraxe, non todo está gañado. Paira paliar todas estas reticencias existen fórmulas como os seguros de aluguer, que minimizan o risco dos propietarios ao garantir o cobro de posible falta de pagamentos de mensualidades, a protección xurídica que necesite o tomador e o pago dos danos e prexuízos que os arrendatarios puidesen ocasionar no inmoble.

Coberturas

Estes seguros ofrecen nunha póliza tres coberturas básicas. A principal é a que cobre a falta de pagamento por parte do inquilino. A esta súmanse a defensa xurídica e a protección contra actos vandálicos que se poidan producir contra o continente.

  • Garantía de falta de pagamento: Se o inquilino deixa de pagar a mensualidade, a compañía abonará ao asegurado o total das rendas vencidas e impagadas. É frecuente que no seguro inclúase una franquía, é dicir, o diñeiro que o asegurado deixaría de cobrar da compañía pola indemnización que lle correspondese en caso de sinistro. Adoitan introducirse franquías dun ou dous meses, segundo o seguro. Descontado este importe, o propietario percibiría do seguro una cantidade até os límites establecidos. Pero hai que ter en conta que as aseguradoras garanten un máximo de 12 cotas impagadas e cobren rendas máximas que adoitan estar ao redor dos 3.000 euros mensuais.

    A defensa xurídica inclúe os honorarios dos avogados, peritos e procuradores, así como os gastos notariais ou as costas xudiciais

    Para que o propietario reciba o diñeiro é necesario que recaia sentenza firme ou calquera outra resolución xudicial definitiva nun xuízo de desafiuzamento contra o inquilino moroso. A partir do mes en que este volva abonar a mensualidade ou cando o dono recupere a súa casa, a aseguradora deixará de outorgar esta prestación. Se o inquilino, ademais de volver pagar, devólvelle as mensualidades debidas ao propietario, -xa sexa de maneira amigable ou por resolución xudicial- este, á súa vez, debe reembolsárselas á compañía.

  • Defensa xurídica: Esta garantía cobre os gastos derivados dos conflitos xudiciais que se poidan producir polo contrato de arrendamento, como poden ser os xuízos de desafiuzamento por falta de pago e a reclamación xudicial ao inquilino das rendas non percibidas. A defensa xurídica inclúe conceptos como os honorarios profesionais de avogados, peritos e procuradores, os gastos notariais ou as costas xudiciais. Tamén se ofrece dentro desta garantía a defensa da responsabilidade penal como arrendador, a reclamación ao responsable identificable dos danos materiais causados na vivenda, e a reclamación en caso de incumprimento de contratos de servizos de reparación ou de mantemento de instalacións. A compañía asesora e axuda ao propietario en todas as accións legais, algo que beneficia a ambas as partes, pois canto antes sexa desafiuzado o inquilino, menos rendas debe pagar a compañía.

  • Actos vandálicos ao continente: A aseguradora paga as deterioracións inmobiliarias e o roubo do continente da vivenda sempre que estes sexan causados polo inquilino como consecuencia de actos vandálicos ou malintencionados. Estes feitos constátanse despois de que o arrendatario marchouse da vivenda ou sexa desaloxado. Paira iso compárase o estado do piso co que tiña cando se formalizou o contrato de arrendamento. Xunto a estas pólizas é moi conveniente contratar un seguro multirriesgo do fogar, que hoxe en día é practicamente imprescindible en calquera vivenda, e que cobre os danos que se poidan producir no continente, no contido e a responsabilidade civil.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Contratar a póliza »

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións