Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Seguros de aluguer

Garanten o cobro de falta de pagamentos, protección xurídica e o pago dos danos que os arrendatarios ocasionen na inmoble

Img vivienda Imaxe: Ignacio

Contratar a póliza

Paira contratar o seguro, as compañías adoitan pedir unhas garantías. O arrendatario non pode ter antecedentes de morosidade e, por suposto, o propietario non poderá solicitar o seguro cando xa se produciu a falta de pagamento da renda -do mesmo xeito que a póliza do coche non se contrata tras o accidente-.

Se o inquilino é traballador por conta allea, presentará o contrato laboral indefinido co período de proba superado, ou calquera outro tipo de contrato laboral cunha antigüidade superior a un ano. Normalmente, pídese copia das dúas últimas nóminas ou a vida laboral. E paira outros colectivos como pensionistas, estudantes ou autónomos estúdase o caso individualmente segundo cada compañía. Algunhas aseguradoras piden que a renda anual do aluguer non exceda dunha porcentaxe dos ingresos anuais do traballador, que se sitúa en torno ao 40% ou o 45%.

O propietario debe presentar una fotocopia do seu Documento Nacional de Identidade e una copia do contrato de aluguer. Os prezos destes seguros adoitan situarse entre o 4’5% e o 5% da renda anual que se percibe polo aluguer da vivenda ou o 60% dunha mensualidade. É dicir, se o tomador do seguro cobra 1.000 euros ao mes por arrendar o piso, este seguro custaríalle 600 euros ao ano.

As compañías piden garantías antes de contratar una póliza, como que o arrendatario non teña antecedentes de morosidade

Una vez contratada a póliza, se se dese o caso, como debe actuar o propietario en caso de falta de pagamento? Cando o inquilino deixa de pagar as mensualidades, o tomador do seguro ten un prazo de 30 días paira comunicarllo á compañía, que reclamará o cobro da renda pola vía amigable. Se se logra, o propietario recibirá o importe debido e darase por concluído o sinistro. No caso de que a aseguradora non logre que o inquilino pague, o asegurado poderá solicitar á compañía un adianto das rendas non cobradas a partir do cuarto mes, descontando a franquía que se estableceu. En calquera momento, respectando os prazos que se asinaron no contrato de aluguer, o propietario pode pedir que comece o proceso de desafiuzamento. A aseguradora adoita tramitalo con rapidez, pois diso depende que teña que adiantar un maior ou menor número de mensualidades ao seu asegurado.

Pólizas estatais

Paira cubrir as carencias que deixan as aseguradoras privadas, o Ministerio de Vivenda lanzou en novembro de 2007 o selo “Aluguer Seguro“. O obxectivo deste produto, que se comercializa a través da Sociedade Pública de Aluguer, é dar aos propietarios máis facilidades e garantías para que arrienden os seus pisos baleiros. Estes seguros non constitúen una competencia desleal coas compañías, xa que o Ministerio asina o convenio con aseguradoras privadas como DÁS -garantía por falta de pagamento- ou La Estrella -seguro multirriesgo do fogar-. Estas pólizas son significativamente máis baratas e ofrecen mellores condicións, ademais de contar coa garantía do Estado. Hai dous tipos de cobertura que se poden contratar xuntas ou por separado: a de falta de pagamento e asistencia xurídica por unha banda e, por outra, o seguro multirriesgo (que cobre os danos provocados por incendios, actos de vandalismo, fenómenos meteorolóxicos, rotura de cristais, roubo, furto, expoliación así como responsabilidade civil e asistencia 24 horas entre outras moitas garantías).

A póliza de falta de pagamento e asistencia xurídica da Sociedade Pública de Aluguer é do 1’8% da renda anual, mentres que a media do que cobran as privadas é do 4’7%

Entre as súas vantaxes fronte ás pólizas privadas, este seguro de falta de pagamento e asistencia xurídica ten una cobertura de 18 meses, en lugar dos 12 que, como máximo, pódense contratar no mercado. Ademais, o pago ao propietario realízase desde o primeiro mes en que se denuncia ao inquilino por morosidade, sen ter que esperar a que se dite una sentenza xudicial. O custo dun seguro multirriesgo paira una vivenda de 70 metros e una renda de 7.200 euros anuais sería de 56 euros ao ano, o que supón un aforro de ao redor do 70% con respecto aos prezos do mercado. A póliza de falta de pagamento e asistencia xurídica que ofrece a Sociedade Pública de Aluguer é do 1’8% da renda anual, mentres que a media que cobran as compañías privadas está en torno ao 4’7%, así que o aforro é do 40%. Se estas dúas garantías contrátanse xuntas, o propietario paga menos da metade que se asina as pólizas cunha aseguradora privada.

Ademais de cubrir os riscos máis habituais que se derivan do aluguer da vivenda, ofrécese ao propietario asesoramento sobre o contido do contrato de arrendamento, e nas cuestións relacionadas co depósito da fianza e o pago de impostos que se derivan da firma do acordo de aluguer. O asegurador defenderá ao propietario -tanto na vía xudicial como a extraxudicial- nos conflitos que se poidan producir co arrendatario por cuestións como a falta de pagamento de rendas, o subarriendo ou cesión non consentidos, a realización de obras sen a aprobación do propietario, a realización de actividades molestas, insalubres, nocivas por parte do inquilino, ou a finalización do prazo convido no contrato.

Paxinación dentro deste contido


RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións