Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Seguros de protección de alugueres

Cobren o pago das cotas mensuais de inquilinos morosos, a defensa xurídica e os danos ocasionados por actos vandálicos do arrendatario

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 14deOutubrode2009

Despois de meses ou mesmo anos co cartel de véndese”, son moitos os propietarios que deciden alugar ese piso do que non conseguen desprenderse por falta de bos compradores. Os prezos da vivenda caeron pero moitos vendedores aínda se resisten a rebaixar as súas ofertas. Á espera da recuperación do mercado, alugar convértese nunha opción moi atractiva paira sacar partido do inmoble, como o constata a subida dos prezos. A peche do primeiro semestre, en España os alugueres medios das vivendas incrementáronse un 3,4% respecto do ano anterior, segundo datos do Instituto Nacional de Estatística. Decididos a apostar por arrendar o piso, xorden unhas recorrentes preocupacións: Que facer paira evitar a falta de pagamento da cota? Enfrontareime a un inquilino moroso? Paira alivio dos propietarios son numerosas as aseguradoras que comercializan seguros privados de aluguer de inmobles. Estas pólizas proporcionan á caseiros cobertura ante a falta de pagamento do aluguer, defensa xurídica e danos na vivenda.

Como funcionan

/imgs/2009/10/piso-aluguer.art.jpgAs coberturas básicas deste tipo de pólizas resúmense en tres: o pago das cotas mensuais cando o inquilino deixa de abonalas, a defensa xurídica e a protección contra actos vandálicos ou danos que se poidan producir contra o inmoble.

A cobertura principal e máis valorada é que as aseguradoras se fan cargo das cotas íntegras do aluguer pactado cando o propietario tópase cun inquilino moroso que deixa de abonar a súa contía. Polo xeral o pago das cotas ten un límite máximo de 12 meses paira as vivendas e de seis paira os locais. Iso sucede nas pólizas que ofrecen Arag, Mutua de Propietarios ou Mapfre. Paira esta aseguradora un ano é un período de tempo razoable co fin de conseguir una orde de desafiuzamento, co que o propietario quedaría libre paira volver alugar o inmoble, gozar do mesmo ou vendelo.

As pólizas obrigan ao asegurado a reembolsar as mensualidades de renda percibidas si nalgún momento sonlle devoltas polo inquilino

Este tipo de seguros pode incluír tamén una franquía, o pago dunha determinada cantidade con anterioridade a que a aseguradora comece a pagar. En Arag e Mutua de Propietarios obrigan ao asegurado a pagar a primeira mensualidade de renda impagada. Despois, é a entidade a que corre co importe total das cotas. Nesta entidade, sempre que o arrendador inicie as accións xudiciais de desafiuzamento do inquilino, pode solicitar un adianto polo total das rendas impagadas até devandito momento e que excedan da franquía.

Polo xeral, as compañías comezan a pagar cando reciben a declaración da falta de pagamento. A súa prestación finaliza o mesmo mes en que o inquilino ou arrendatario abone as rendas pendentes ou renove o seu pago, cando se alcance o límite máximo de meses de renda garantidos ou ben cando o asegurado recupere efectivamente a súa vivenda ou local. É habitual que as pólizas inclúan una cláusula na que manifestan que o asegurado deberá reembolsar as mensualidades de renda percibidas si nalgún momento sonlle devoltas polo inquilino, xa sexa de forma extraxudicial ou por unha reclamación xudicial favorable ao propietario.

Danos ao continente

Outra cobertura importante é a que asegura as deterioracións inmobiliarias ou o roubo do continente da vivenda ou local causados polo inquilino como consecuencia de actos de vandalismo ou malintencionados. No entanto, para que a aseguradora corra cos gastos ocasionados deberá constatar que o inquilino foi o causante dos mesmos tras o seu desaloxo ou marcha. En ocasións, tamén neste punto as aseguradoras impoñen una franquía que rolda os 300 euros. Abonarán por tanto os gastos causados a partir desa cantidade, una vez realizada una avaliación e valoración das desfeitas ou dos bens roubados. Isto sucede nas pólizas de Mutua de Propietarios e Arag.

Co fin de facer fronte aos gastos das desfeitas, a aseguradora debe constatar que o inquilino foi o causante tras o seu desaloxo ou marcha

En canto aos danos ao inmoble, as pólizas inclúen una serie de exclusións. Non cubrirán as deterioracións causadas polo uso e o desgaste paulatino, por defecto propio dos bens, por vicio de construción, por unha defectuosa conservación ou os danos ou gastos de calquera natureza ocasionados como consecuencia de pintadas, rascadas, arañazos, raiados, raspaduras, inscricións e pegado de carteis. Tamén quedan excluídas a rotura de cristais, espellos e lúas.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Defensa xurídica »

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións