Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Sete pasos imprescindibles antes de comprar unha casa usada

Ao comprar unha casa, débense tomar unha serie de precaucións previas á entrega do sinal que reserva o inmoble

Img piso segundamano Imaxe: joanneconlon

Comprar unha vivenda é un dos desembolsos económicos de maior contía que se fai ao longo da vida. Con todo, nalgúns casos, persoas que adquiriron un piso coñeceron despois que pesaba sobre el unha hipoteca que agora non poden pagar ou que non era propiedade do vendedor, senón dun familiar. Tamén é posible que o anterior dono non pagase os gastos da comunidade de veciños ou que a estrutura do edificio non estea en tan bo estado como parecía. Aínda que a maioría das transaccións deste tipo realízanse sen que haxa ningún problema, sempre hai unha pequena porcentaxe de individuos que tenta aproveitarse da situación. Convén estar alerta e realizar as comprobacións oportunas antes de pagar un sinal ao vendedor. Despois do contrato pode ser tarde.

1. Revisar a vivenda

Img piso segundamano art
Imaxe: joanneconlon

O máis probable é que, quen se decide a comprar unha vivenda, visitase decenas de pisos antes de atopar o máis adecuado. Por este motivo, estará adoitado comprobar o estado de certos aspectos do inmoble, como a súa estrutura, se a instalación da luz e do gas están en bo estado e se as billas funcionan de maneira adecuada. Convén así mesmo medir as habitacións, os corredores e as terrazas para coñecer se o tamaño do piso coincide co devandito polo seu propietario.

Tamén é aconsellable facer varias visitas a distintas horas do día. Desta forma, pódese observar se a casa é luminosa ou escura, se é ruidosa en certos momentos ou se os veciños son molestos.

A información que poidan dar os veciños sobre o edificio é importante

Outra información relevante que achega o propietario é o tipo de reformas que se realizaron e a súa data. Se se cambiaron o baño ou as tubaxes, se se instalaron xanelas que illen do frío ou se reformou a cociña, a vivenda terá máis valor. Aínda que pode ser un pouco embarazoso, non está de máis pedir ao dono que mostre as facturas que xustifican estas reformas.

Cando o comprador estime que lle compensa adquirir a vivenda, debe facer unha oferta ao vendedor. A maioría dos pisos seguen hoxe en día sobrevalorados e, se antes era habitual que o prezo subise se non se facía a operación, hoxe ocorre o contrario. Tanto as inmobiliarias como os particulares están adoitados escoitar e atender ofertas á baixa. A lema hoxe é “todo é negociable”. Segundo a información dos expertos, pedir unha baixada do 10% non é excesivo.

2. Preguntar aos veciños

Os detalles que poidan dar os veciños tamén son importantes, así que nunha das visitas pódese preguntar se hai algún problema na escaleira ou na propia vivenda que se quere adquirir.

En ocasións, un piso é demasiado barato por un motivo: hai xente molesta no inmoble, rifas con algún residente… É importante pescudalo antes de que sexa demasiado tarde.

3. Ir ao Rexistro da Propiedade

Cando o comprador se decantase por unha vivenda, mesmo con anterioridade a tomar a decisión, debe ir ao Rexistro da Propiedade para coñecer unha serie de datos vitais sobre a titularidade e as cargas que poidan pesar sobre o piso. Este paso é fundamental. Mesmo cando se trate de persoas a quen se coñeza ou se a compravenda realízase nunha localidade pequena onde primen as relacións de confianza, a nota simple pode conter numerosas sorpresas. Por un prezo medio de 3 euros, calquera cidadán pode obter este documento, no que figuran a localización e superficie da vivenda, o seu propietario e se pesan cargas sobre a casa.

En primeiro lugar hai que verificar que a rúa, o número e os metros cadrados coinciden co que quere vender o propietario. Despois convén comprobar que o número de titulares é o que declarou o vendedor. Se é un matrimonio, ambos terán que asinar a compravenda, do mesmo xeito que sucede se a casa pertence a varios irmáns. É un extremo no que se debe ter gran precaución, xa que se un dos copropietarios non está de acordo, o comprador atoparase cunha casa que non é do todo súa.

Noutras ocasións, unha orde xudicial ha cedida a vivenda familiar a un dos cónxuxes tras unha separación ou divorcio e é o outro quen tenta vendela. A titularidade é, por tanto, un aspecto importantísimo que convén deixar moi claro.

Coa nota simple tamén se ve se sobre a vivenda pesa unha hipoteca. Nalgúns casos, o propietario fai crer que a casa non ten cargas e despois o comprador debe afrontar unha gran débeda.

Do mesmo xeito, é conveniente verificar que non está alugada, posto que, case con toda seguridade, o novo dono tería que respectar os dereitos dos inquilinos e, se estes son de renda antiga, a situación tornarase moito máis desfavorable para o comprador.

4. Consultar na comunidade de propietarios

Outra das comprobacións que se debe facer antes de adiantar o diñeiro é que o titular da vivenda estea ao corrente dos pagos á comunidade de veciños. Para iso, debe falar co administrador ou coa xunta de propietarios. Pola contra, as débedas poden recaer sobre o comprador do piso.

É imprescindible pedir unha nota simple no rexistro para saber quen é en realidade o propietario

No mesmo acto pódese preguntar se as instalacións do edificio funcionan ben -o ascensor, a calefacción, as bajantes- e se a estrutura -muros, vigas, tellado- está en perfecto estado. Ademais hai que cerciorarse de que non estean previstas derramas de elevada contía que tería que pagar o novo titular.

Outro dos datos que se debe valorar é a cota que se paga á comunidade de propietarios. Algunhas leiras contan con porteiro , administrador, xardineiro e limpador, ademais de piscina e zonas de recreo que fan que a mensualidade sexa moi elevada.

Tamén hai que consultar se no inmoble realizarase unha rehabilitación ou reforma obrigatoria. A partir deste ano, a normativa obriga a revisar os edificios de certa antigüidade e a facer as reformas que certifiquen a súa seguridade. Ademais, os inmobles de máis de catro pisos poden verse obrigados a colocar un ascensor. Moita xente despréndese da súa vivenda para non ter que afrontar estes gastos adicionais, de modo que é outro extremo que se debe ter en conta antes de pagar un sinal.

5. Acudir ao concello

Cada ano os propietarios dunha vivenda teñen que abonar o Imposto de Bens Inmobles, o IBI. Quen queira adquirir un piso de segunda man debe verificar que estea pago. Pode facelo no concello ou pedir ao vendedor o último recibo.

6. Facer comprobacións no banco

Antes de adiantar diñeiro, hai que ter a seguridade de que o banco concederá a hipoteca

Antes de pagar un sinal pola vivenda, hai que estar seguros de que o banco concederá a hipoteca. Se ao final do proceso o interesado adiantou unha fianza e non consegue o crédito para pagar a casa, o propietario está no seu dereito de quedar co diñeiro.

Ademais, debe consultar os pasos que debe seguir se a vivenda en venda ten cargas. Unha das posibilidades é quitar a hipoteca no momento da compravenda e a outra, subrogarse á hipoteca do titular. Neste caso, hai que saber as cláusulas da entidade e comprobar se se poden conseguir mellores condicións noutros bancos.

7. Informarse na comunidade autónoma

Ao adquirir unha vivenda de segunda man, hai que pagar unha serie de impostos, como o de transmisións patrimoniais e o de actos documentados. En total, os gastos da compra poden chegar ao 10% do valor do piso. Ante esta elevada contía, é moi importante consultar na correspondente comunidade autónoma se o comprador pode obter algún beneficio fiscal. Algunhas rexións rebaixan o imposto de transmisións patrimoniais case á metade se os compradores son novos, forman parte dunha familia numerosa ou cumpren determinados requisitos, diferentes en cada autonomía.

É posible que, por uns meses, o comprador reúna os requirimentos que lle piden na súa rexión para obter unhas condicións máis beneficiosas e, noutros casos, pode atrasarse a compra para cumprir os requisitos, xa que o aforro é de miles de euros. Saber con anterioridade os beneficios fiscais da comunidade é clave para unha boa compra.

Asinar o contrato de arras

No contrato de arras, o comprador adianta ao vendedor, a modo de reserva, unha porcentaxe do prezo da vivenda acordado entre ambos de antemán. A cantidade pode variar segundo páctese en cada caso, pero moitas veces establécese no 10%.

É un contrato privado no que non é necesario que interveña un notario, pero ten valor legal e vincula ás dúas partes. Debe incluír as cláusulas que pacte tanto o comprador como o vendedor e non hai que dar nada por suposto, todo debe quedar por escrito.

O comprador perde o sinal se non cumpre cos seus compromisos

Un dos conceptos que ha de plasmarse é a contía que adianta o interesado. Leste debe saber que, ante calquera incumprimento pola súa banda, perderá o diñeiro. Do mesmo xeito, se é o vendedor quen non segue adiante coa compravenda, o Código Civil establece que debe abonar á outra parte o dobre do diñeiro que lle deu.

Ha de figurar o prazo en que se realizará a compravenda. É importante que se establezan tempos que se poidan cumprir con facilidade para que o contrato siga adiante. Se non se fai así, un dos dous intervenientes pode verse prexudicado, ben porque non lle dea tempo a realizar os trámites para a venda ou por non contar co prazo necesario para que lle concedan a hipoteca.

Outro dos conceptos que debe quedar claro é se a vivenda entregarase sen cargas ou se pesará sobre ela un crédito no momento de asinar a escritura.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións