Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Si queres comprar un piso antigo, ten en conta estes consellos

Desde a carpintaría e o sistema eléctrico até os vicios ocultos e a luminosidade: elixir ben ten truco
Por EROSKI Consumer 27 de Xaneiro de 2019
Img comprar piso antiguo consejos hd
Imagen: Pixabay

Comprar un piso de segunda (ou terceira) man é una opción moi habitual. As vivendas novas son máis custosas e, en xeral, sitúanse no arrabalde das cidades, de modo que moitas persoas optan por adquirir un inmoble antigo, máis barato e con mellor localización. Pero, atención: non é o mesmo comprar una casa de 20 ou 30 anos de antigüidade que una con máis de 50, xa que una leira destas características pode entrañar problemas técnicos e legais. Os seguintes son algúns consellos valiosos paira evitar sorpresas desagradables.

Imaxe: pasja1000

Tómache o teu tempo

O tempo e a experiencia son claves paira evitar sorpresas técnicas.Xullo Iscar de Hoyos, arquitecto fundador de Uriel e do ValInteriorismo, recomenda visitar sempre a vivenda na queesteamos interesados con luz natural e non ter présa paira miralotodo de arriba a abaixo. “Ver os posibles danos é moitas veces unacuestión de experiencia. Eu mesmo, cando vou a unha casa, apreciocousas que fai 25 anos non vía. Ir acompañado dun experto é amellor opción, pero se non é posible, hai que tomarse tempo. Mirara casa coma se fose nosa e non facelo en 10 minutos”.

Abre portas e xanelas

O arquitecto achega algunhas claves nas que fixarse á hora devisitar una vivenda. “Moitas casas de máis de 50 anos teñenxanelas de madeira. Si abrímolas e vemos que os marcos hancedido, é que algo lle pasou ao edificio”, afirma. Si non son deeste material, pódese observar o mesmo nas portas: “Si nonpechan ben ou perderon os seus ángulos rectos, é sinal deque o edificio ten movementos”, engade. Convén lembrarque a madeira é, precisamente, un dos materiais de construciónmáis recorrentes en casas desta antigüidade.

“Si golpeamos o alicatado de baños e cociña e soa oco,pode ser por tres razoes: que a pasta de agarre haxaperdido a súa eficacia; que existan filtracións de auga e os produtosperdan esa eficacia; ou que estes sexan de malacalidade”, continúa Iscar. Outro punto que teremos que teren conta, segundo o experto, son as manchas de humidade,xa que poden ser orixinadas por filtracións de augaque afecten ás estruturas do edificio.

As termitas e outros vicios ocultos

Coa madeira hai que ter un coidado especial, xaque moitos edificios poden ter un problema de termitas.“En Madrid, por exemplo, hai puntos catalogados determiteros. Cheguei a ver como un alicerce de madeira de20×20 fora reducido a 5×5”, advirte. Trátase dunproblema moi complicado de apreciar, xa que estes insectosbuscan a escuridade das estruturas dos edificios oua parte interna dos marcos das portas.

“Una praga de termitas formaría parte do que se denominanvicios ocultos. É dicir, problemas das construciónsou os inmobles que non somos capaces de ver cun recoñecementovisual, pero logo están aí”, explica Lola Ripollés,profesora de EAE Business School. Estes problemas derivan en desembolsos aos que o novo comprador deberáfacer fronte, salvo que poida demostrar que o inmoble hasido vendido de mala fe. Resulta case imposibleprobar que o vendedor coñecía con anterioridade o estado dacasa e que, en todo caso, levaría un longo periplo xudicialno que o máis fácil é que o xuíz considere que o compradoré o responsable, ao non haberse informado de modo correcto.

Déixache asesorar

Ripollés tamén é partidaria de visitar a vivenda cunprofesional. “Este tipo de compra adoita ser o investimento máisimportante que fai una persoa paira os próximos 30 anosda súa vida. Considero que compensa gastarse 1.500 ou 2.000euros nun técnico que vaia á túa casa cando estás a pagarpor ela 200.000 euros. Pero a maioría da xente non o faie logo chegan os queixumes”, sinala.

Reforma ou lavado de face?

Una característica dos inmobles de máis de 50 anos é,con frecuencia, o seu mal estado de conservación. Por iso, ascompras adoitan vir acompañadas por reformas integrais.“Moitas veces pode parecernos que está reformado,pero simplemente facer un lavado de face paira podelovender a un mellor prezo; hai que ser precavidos e nondeixarse atraer polas aparencias”, afirma Iscar de Hoyos.

Paira reformar: auga, electricidade, caldeira e carpintaría

Un orzamento de reforma pode ser tan alto como unopoida permitirse, na medida en que se escolle a calidadedos materiais e o seu deseño; pero tamén leva unmínimo de custos con aspectos que non debenobviarse baixo ningún concepto. Aquí hai dúas reformasimprescindibles: a fontanaría e a electricidade.“O peor que podemos facer é levar acabo una reforma sen dar eses dous primeirospasos. Coñezo un caso no que, por noncambiar a fontanaría, a casa sufriu 12 fugas en10 anos”, avisa o arquitecto e experto en rehabilitaciónde vivendas.

Tras estes dous virían, por orde de importancia,a carpintaría exterior e o sistema decaldeira, importante paira a seguridade… e paira aeconomía. “Una casa eficiente pode aforrarnosmoito diñeiro. Paira a carpintaría exterior, xanelasde dobre cara e con ponte térmica; e coacalefacción, canto máis independente sexa, mellor.As comunidades con caldeira central son moipouco eficientes”, asegura.

Se reformas, faino cun profesional

Dependendo do orzamento dispoñible, podemoscompletar a reforma co resto de cambiosque un poida permitirse: demolición detabiques, carpintaría interior, baños e cociña,chans… “O importante é que confiemos enprofesionais contrastados, porque si gastámonoso diñeiro en materiais de calidade perologo colócanse mal, o desembolso non servirápara nada. Tanto cos albaneis como cosmateriais, o barato pode saírnos moi caro”,finaliza o arquitecto.