Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Si queres comprar un piso antigo, ten en conta estes consellos

Desde a carpintaría e o sistema eléctrico até os vicios ocultos e a luminosidade: elixir ben ten truco

Img comprar piso antiguo consejos hd Imaxe: Pixabay

Comprar un piso de segunda (ou terceira) man é una opción moi habitual. As vivendas novas son máis custosas e, en xeral, sitúanse no arrabalde das cidades, de modo que moitas persoas optan por adquirir un inmoble antigo, máis barato e con mellor localización. Pero, atención: non é o mesmo comprar una casa de 20 ou 30 anos de antigüidade que una con máis de 50, xa que una leira destas características pode entrañar problemas técnicos e legais. Os seguintes son algúns consellos valiosos paira evitar sorpresas desagradables.

Img comprar piso antiguo consejosImaxe: pasja1000

Tómache o teu tempo

O tempo e a experiencia son claves paira evitar sorpresas técnicas.
Xullo Iscar de Hoyos, arquitecto fundador de Uriel e do Val
Interiorismo, recomenda visitar sempre a vivenda na que
esteamos interesados con luz natural e non ter présa paira miralo
todo de arriba a abaixo. “Ver os posibles danos é moitas veces una
cuestión de experiencia. Eu mesmo, cando vou a unha casa, aprecio
cousas que fai 25 anos non vía. Ir acompañado dun experto é a
mellor opción, pero se non é posible, hai que tomarse tempo. Mirar
a casa coma se fose nosa e non facelo en 10 minutos”.

Abre portas e xanelas

O arquitecto achega algunhas claves nas que fixarse á hora de
visitar una vivenda. “Moitas casas de máis de 50 anos teñen
xanelas de madeira. Si abrímolas e vemos que os marcos han
cedido, é que algo lle pasou ao edificio”, afirma. Si non son de
este material, pódese observar o mesmo nas portas: “Si non
pechan ben ou perderon os seus ángulos rectos, é sinal de
que o edificio ten movementos”, engade. Convén lembrar
que a madeira é, precisamente, un dos materiais de construción
máis recorrentes en casas desta antigüidade.

“Si golpeamos o alicatado de baños e cociña e soa oco,
pode ser por tres razoes: que a pasta de agarre haxa
perdido a súa eficacia; que existan filtracións de auga e os produtos
perdan esa eficacia; ou que estes sexan de mala
calidade”, continúa Iscar. Outro punto que teremos que ter
en conta, segundo o experto, son as manchas de humidade,
xa que poden ser orixinadas por filtracións de auga
que afecten ás estruturas do edificio.

As termitas e outros vicios ocultos

Coa madeira hai que ter un coidado especial, xa
que moitos edificios poden ter un problema de termitas.
“En Madrid, por exemplo, hai puntos catalogados de
termiteros. Cheguei a ver como un alicerce de madeira de
20×20 fora reducido a 5×5”, advirte. Trátase dun
problema moi complicado de apreciar, xa que estes insectos
buscan a escuridade das estruturas dos edificios ou
a parte interna dos marcos das portas.

“Una praga de termitas formaría parte do que se denominan
vicios ocultos. É dicir, problemas das construcións
ou os inmobles que non somos capaces de ver cun recoñecemento
visual, pero logo están aí”, explica Lola Ripollés,
profesora de EAE Business School. Estes problemas derivan en desembolsos aos que o novo comprador deberá
facer fronte, salvo que poida demostrar que o inmoble ha
sido vendido de mala fe. Resulta case imposible
probar que o vendedor coñecía con anterioridade o estado da
casa e que, en todo caso, levaría un longo periplo xudicial
no que o máis fácil é que o xuíz considere que o comprador
é o responsable, ao non haberse informado de modo correcto.

Déixache asesorar

Ripollés tamén é partidaria de visitar a vivenda cun
profesional. “Este tipo de compra adoita ser o investimento máis
importante que fai una persoa paira os próximos 30 anos
da súa vida. Considero que compensa gastarse 1.500 ou 2.000
euros nun técnico que vaia á túa casa cando estás a pagar
por ela 200.000 euros. Pero a maioría da xente non o fai
e logo chegan os queixumes”, sinala.

Reforma ou lavado de face?

Una característica dos inmobles de máis de 50 anos é,
con frecuencia, o seu mal estado de conservación. Por iso, as
compras adoitan vir acompañadas por reformas integrais.
“Moitas veces pode parecernos que está reformado,
pero simplemente facer un lavado de face paira podelo
vender a un mellor prezo; hai que ser precavidos e non
deixarse atraer polas aparencias”, afirma Iscar de Hoyos.

Paira reformar: auga, electricidade, caldeira e carpintaría

Un orzamento de reforma pode ser tan alto como uno
poida permitirse, na medida en que se escolle a calidade
dos materiais e o seu deseño; pero tamén leva un
mínimo de custos con aspectos que non deben
obviarse baixo ningún concepto. Aquí hai dúas reformas
imprescindibles: a fontanaría e a electricidade
.
“O peor que podemos facer é levar a
cabo una reforma sen dar eses dous primeiros
pasos. Coñezo un caso no que, por non
cambiar a fontanaría, a casa sufriu 12 fugas en
10 anos”, avisa o arquitecto e experto en rehabilitación
de vivendas.

Tras estes dous virían, por orde de importancia,
a carpintaría exterior e o sistema de
caldeira
, importante paira a seguridade… e paira a
economía. “Una casa eficiente pode aforrarnos
moito diñeiro. Paira a carpintaría exterior, xanelas
de dobre cara e con ponte térmica; e coa
calefacción, canto máis independente sexa, mellor.
As comunidades con caldeira central son moi
pouco eficientes”, asegura.

Se reformas, faino cun profesional

Dependendo do orzamento dispoñible, podemos
completar a reforma co resto de cambios
que un poida permitirse: demolición de
tabiques, carpintaría interior, baños e cociña,
chans
… “O importante é que confiemos en
profesionais contrastados, porque si gastámonos
o diñeiro en materiais de calidade pero
logo colócanse mal, o desembolso non servirá
para nada. Tanto cos albaneis como cos
materiais, o barato pode saírnos moi caro”,
finaliza o arquitecto.

Img portada revista enero 19Paira acceder a máis contidos, consulta a revista impresa.

Etiquetas:

piso-gl reformas

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións