Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Son mileurista, podo pedir unha hipoteca?

A non ser que poida contar con ingresos extra ou aforros, para un mileurista é case imposible acceder a financiamento para comprarse unha vivenda na actual situación económica

As condicións para subscribir un crédito hipotecario endurecéronse desde que comezase a crise e, ademais, os salarios baixaron de maneira notable. Por iso é polo que sexa moi difícil acceder a financiamento para sufragar o custo da vivenda, a unha hipoteca. E no caso dos mileuristas, a súa contratación é case imposible. Ao dispor dun soldo que rolda os 1.000 euros, co que deben afrontar todo tipo de gastos (comida, vestiario, facturas…), faise complicado que poidan destinar parte do salario para a compra dun piso a través dunhas cotas mensuais que non lles impidan desaxustar o seu orzamento familiar. No entanto, esta situación podería suavizarse nos casos dos mileuristas que decidan adquirir a súa casa xunto coa súa parella, aínda que estea na mesma condición laboral. Pero, como se explica no artigo, para os mileuristas “singles” as dificultades serán enormes no panorama actual.

Por que é tan difícil acceder a financiamento, se se cobran 1.000 euros?

Img unsolopago art
Imaxe: sanja gjenero

Os mileuristas non o teñen fácil para acceder ás hipotecas que presentan bancos e caixas de aforros, que en moitos casos recelan de que estes clientes poidan asumir os pagos das cotas. Tan só contar con aforros que alcancen a metade do prezo da vivenda podería dar lugar a que as entidades de crédito financiasen a outra metade necesaria para adquirila. Ademais, as condicións serían moi estritas e rigorosas, o que lles restaría recursos para o seu día a día e para poder afrontar os seus principais gastos.

  • 1. Non máis do 35% dos seus ingresos:

    En primeiro lugar, os bancos e caixas non permiten que os demandantes dediquen máis do 35% dos seus ingresos á hipoteca. Como consecuencia diso, na práctica, un mileurista só podería asumir unha cota mensual de ao redor de 350 euros.

  • 2. Menor importe:

    Tamén estarían limitados polo importe máximo da hipoteca. Tendo en conta que as entidades de crédito decantáronse por ofrecer este produto, non na súa totalidade, senón polo 75% ou 85% sobre o valor da vivenda, terían que inclinarse polos pisos do rango máis baixo da oferta inmobiliaria. Non poderían asumir custos superiores a 100.000 euros, o que limitaría a súa demanda a casas de menor calidade, apartamentos ou estudos.

  • 3. Prazos de amortización máis duradeiros:

    Polo que se refire a os prazos de devolución, terían que acudir aos máis amplos da oferta hipotecaria, e unha vez finiquitados os de 45 e 50 anos que xa case non se comercializan, a única solución pasaría por contratar unha hipoteca de entre 35 e 40 anos. Con ela, poderían pagar unha cota mensual máis alcanzable (ao redor de 350 e 400 euros), pero elevaríase o seu nivel de endebedamento durante máis tempo.

  • 4. Variación nos tipos de referencia:

    Non hai que esquecer o risco latente de que o índice de referencia europeo suba durante os anos de vida do préstamo, tras estar hoxe situado en mínimos históricos, nun 0,601%. Iso incidiría en que os hipotecados mileuristas terían que pagar máis pola súa hipoteca nos próximos anos e, probablemente, non poderían asumila se manteñen o mesmo soldo.

  • 5. Outros gastos:

    Tampouco convén desdeñar que, ao non ofrecerse pola totalidade do prezo da vivenda, necesitarán dos seus aforros para sufragar polo menos o 20% do seu valor. A iso hai que engadir os gastos de apertura (impostos, notaría, tasación…), que encarecen a súa formalización.

As mellores ofertas exclúen a mileuristas

As entidades de crédito están a lanzar ao mercado un tipo de hipotecas máis baratas e competitivas que se comercializan con diferenciais por baixo do 2%. Aínda que se constitúen como unha das mellores propostas para financiar a compra dunha casa, non son accesibles para os traballadores con soldos ao redor de 1.000 euros. O motivo non é outro que o requirimento aos seus titulares de ingresos polo dobre do seu, uns 2.000 euros.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións