Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Sotos: vivir baixo terra

Os sotos son baratos e accesibles, pero vivir neles require facer fronte a custosas obras e a problemas legais, sanitarios e de convivencia veciñal

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 28deNovembrode2008
Img basement puerta Imaxe: Josh

Alternativa real?

/imgs/2008/11/basement-porta.art.jpgEscuros, húmidos e escondidos. A maioría dos sotos reúnen este tres requisitos e, seguramente por iso, convertéronse nun escenario habitual de películas e novelas de misterio. Agora ben, novelas aparte, o certo é que hai moitas persoas que residen baixo terra, aínda que non están contabilizadas, non forman parte dun padrón oficial nin comparten a súa situación co resto. A súa existencia adoita cobrar protagonismo nas noticias de sucesos, cando un derrube ou un incendio pon ao descuberto unhas condicións de vida infrahumanas.

Quen viven nos sotos de España? En principio, persoas de poucos recursos; xente maior con pensións moi baixas, indixentes ou inmigrantes. É dicir, persoas que forman parte dos grupos máis vulnerables ou que se atopan en situación de exclusión social. Devandito isto, hai un matiz a concretar. Aínda que isto é o habitual, tamén hai quen elixen montar una vivenda decorosa (ou parte dela) baixo o chan. Algúns propietarios restauran os sotos das súas casas paira convertelos, por exemplo, nunha sala de lecer, un ximnasio, una habitación de hóspedes ou un lugar estratéxico paira reunirse cos amigos sen afectar demasiado as rutinas do fogar. Todo iso significa que, desde o punto de vista socioeconómico, os sotos son utilizados como lugar habitable polos dous extremos da poboación.

Desde o punto de vista socioeconómico, os sotos utilízanse como un lugar habitable polos dous extremos da poboación

As tendencias, no entanto, se amoldan ás circunstancias e cambian. A carestía da vivenda e o endurecemento das condicións dos préstamos, sumados á crise actual, provocaron que máis dun reconsidere como e onde establecer o seu fogar. Ante a imposibilidade de comprar un piso normal, empezan a xurdir alternativas persoais e municipais. No último lustro, por exemplo, varios concellos modificaron as normativas de urbanismo para que determinados tipos de locais puidesen ser reacondicionados e funcionar como vivendas. Este cambio, que hai uns anos antollábase novo, un pouco raro e, paira moitos, disparatado, é hoxe una posibilidade asentada que cobra forza nos escaparates inmobiliarios e nos cálculos dos compradores, especialmente dos máis novos.

As casas habilitadas en baixos comerciais son xa una realidade normalizada e vivir ao nivel do chan deixou de ser una rareza, pero… ocorre o mesmo debaixo? Pódese vivir nun soto? Hai oferta de vivendas no subsolo? Que vantaxes e inconvenientes leva?

As condicións de habitabilidade

Por saúde e seguridade, e tamén por lei, o primeiro que hai que ter en conta ao comprar una vivenda é que reúna as condicións mínimas de habitabilidade, como asegura Óscar Martínez Solozabal, presidente da Asociación de Expertos Inmobiliarios. As normativas de habitabilidade, do mesmo xeito que as cédulas que a acreditan, son de competencia municipal, de modo que en España non hai un único criterio paira establecer que inmobles son susceptibles de ser utilizados como vivendas e cales non.

Os decretos e as normas vixentes son variadas e extensas. Así mesmo, presentan unha linguaxe técnica que, aínda que resulta necesario paira evitar malentendidos, pode confundir ao cidadán común que é, en definitiva, a persoa que habita, compra, vende ou aluga un inmoble paira vivir nel. Máis aló dos tecnicismos e as particularidades de cada municipio, hai algo ben claro: todas as normativas baséanse no sentido común e comparten criterios de seguridade, hixiene e salubridade. O importante é que as persoas vivan nun lugar adecuado e, nesta liña, hai factores decisivos. Cuestións como a iluminación natural, a ventilación do inmoble, o tamaño da superficie, a altura do teito, as instalacións dos desaugadoiros e as subministracións de enerxía, así como a solidez da estrutura, o illamento de humidades e a prevención de inundacións poden determinar que un concello outorgue ou denegue una cédula de habitabilidade; un documento que certifica que esas condicións se cumpren e que é imprescindible paira realizar una compravenda, solicitar un préstamo vivenda e contratar os servizos de auga, luz e gas.

As normativas de habitabilidade (e a expedición destas cédulas) variaron co paso dos anos. Conforme avanzan as técnicas de construción, a investigación en I+D e aparecen novos materiais, as esixencias foron aumentando. Iso explica que algúns lugares que hoxe día non pasarían una inspección, si teñan cédulas de habitabilidade vixentes porque foron expedidas hai anos. Moitos sotos de España axústanse a este suposto. Mesmo, pode haber casos de vivendas legais en sotos cuxa cédula de habitabilidade sexa antiga, cando si estaba permitido, pero na actualidade é case imposible que un concello dea o visto e prace. Ante este panorama, quen desexe vivir baixo terra ten dúas vías: ou o fai dun modo clandestino ou leva a cabo una reforma de acordo á lei.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións