Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Sotos: vivir baixo terra

Os sotos son baratos e accesibles, pero vivir neles require facer fronte a custosas obras e a problemas legais, sanitarios e de convivencia veciñal
Por Laura Caorsi 28 de Novembro de 2008
Img basement puerta
Imagen: Josh

Alternativa real?

Escuros, húmidos e escondidos. A maioría dos sotos reúnen este tres requisitos e, seguramente por iso, convertéronse nun escenario habitual de películas e novelas de misterio. Agora ben, novelas aparte, o certo é que hai moitas persoas que residen baixo terra, aínda que non están contabilizadas, non forman parte dun padrón oficial nin comparten a súa situación co resto. A súa existencia adoita cobrar protagonismo nas noticias de sucesos, cando un derrube ou un incendio pon ao descuberto unhas condicións de vida infrahumanas.

Quen viven nos sotos de España? En principio, persoas de poucos recursos; xente maior con pensións moi baixas, indixentes ou inmigrantes. É dicir, persoas que forman parte dos grupos máis vulnerables ou que se atopan en situación de exclusión social. Devandito isto, hai un matiz a concretar. Aínda que isto é o habitual, tamén hai quen elixen montar una vivenda decorosa (ou parte dela) baixo o chan. Algúns propietarios restauran os sotos das súas casas paira convertelos, por exemplo, nunha sala de lecer, un ximnasio, una habitación de hóspedes ou un lugar estratéxico paira reunirse cos amigos sen afectar demasiado as rutinas do fogar. Todo iso significa que, desde o punto de vista socioeconómico, os sotos son utilizados como lugar habitable polos dous extremos da poboación.

Desde o punto de vista socioeconómico, os sotos utilízanse como un lugar habitable polos dous extremos da poboación

As tendencias, no entanto, se amoldan ás circunstancias e cambian. A carestía da vivenda e o endurecemento das condicións dos préstamos, sumados á crise actual, provocaron que máis dun reconsidere como e onde establecer o seu fogar. Ante a imposibilidade de comprar un piso normal, empezan a xurdir alternativas persoais e municipais. No último lustro, por exemplo, varios concellos modificaron as normativas de urbanismo para que determinados tipos de locais puidesen ser reacondicionados e funcionar como vivendas. Este cambio, que hai uns anos antollábase novo, un pouco raro e, paira moitos, disparatado, é hoxe una posibilidade asentada que cobra forza nos escaparates inmobiliarios e nos cálculos dos compradores, especialmente dos máis novos.

As casas habilitadas en baixos comerciais son xa una realidade normalizada e vivir ao nivel do chan deixou de ser una rareza, pero… ocorre o mesmo debaixo? Pódese vivir nun soto? Hai oferta de vivendas no subsolo? Que vantaxes e inconvenientes leva?

As condicións de habitabilidade

Por saúde e seguridade, e tamén por lei, o primeiro que hai que ter en conta ao comprar una vivenda é que reúna as condicións mínimas de habitabilidade, como asegura Óscar Martínez Solozabal, presidente da Asociación de Expertos Inmobiliarios. As normativas de habitabilidade, do mesmo xeito que as cédulas que a acreditan, son de competencia municipal, de modo que en España non hai un único criterio paira establecer que inmobles son susceptibles de ser utilizados como vivendas e cales non.

Os decretos e as normas vixentes son variadas e extensas. Así mesmo, presentan unha linguaxe técnica que, aínda que resulta necesario paira evitar malentendidos, pode confundir ao cidadán común que é, en definitiva, a persoa que habita, compra, vende ou aluga un inmoble paira vivir nel. Máis aló dos tecnicismos e as particularidades de cada municipio, hai algo ben claro: todas as normativas baséanse no sentido común e comparten criterios de seguridade, hixiene e salubridade. O importante é que as persoas vivan nun lugar adecuado e, nesta liña, hai factores decisivos. Cuestións como a iluminación natural, a ventilación do inmoble, o tamaño da superficie, a altura do teito, as instalacións dos desaugadoiros e as subministracións de enerxía, así como a solidez da estrutura, o illamento de humidades e a prevención de inundacións poden determinar que un concello outorgue ou denegue una cédula de habitabilidade; un documento que certifica que esas condicións se cumpren e que é imprescindible paira realizar una compravenda, solicitar un préstamo vivenda e contratar os servizos de auga, luz e gas.

As normativas de habitabilidade (e a expedición destas cédulas) variaron co paso dos anos. Conforme avanzan as técnicas de construción, a investigación en I+D e aparecen novos materiais, as esixencias foron aumentando. Iso explica que algúns lugares que hoxe día non pasarían una inspección, si teñan cédulas de habitabilidade vixentes porque foron expedidas hai anos. Moitos sotos de España axústanse a este suposto. Mesmo, pode haber casos de vivendas legais en sotos cuxa cédula de habitabilidade sexa antiga, cando si estaba permitido, pero na actualidade é case imposible que un concello dea o visto e prace. Ante este panorama, quen desexe vivir baixo terra ten dúas vías: ou o fai dun modo clandestino ou leva a cabo una reforma de acordo á lei.

Obras difíciles e custosas

Obras difíciles e custosasConseguir que un soto se converta nun fogar implica moito máis que montar un conxunto de mobles. Desde o punto de vista estrutural, hai una serie de inconvenientes que non sempre teñen solución. Entre eles, a entrada de luz natural, a ventilación e o illamento de humidades. Por norma xeral prohíbese vivir baixo rasante de rúa porque é difícil lograr unhas condicións hixiénicas iguais ás dunha vivenda normal, segundo explica Pedro Montalvo, membro do Colexio de Arquitectos de Madrid. Calquera fuga de auga ou saneamento afecta o lugar; o contacto directo das paredes co terreo é complicado paira illar a vivenda de humidades e, desde o punto de vista da seguridade, una fuga de gas, por exemplo, ou un incendio, prexudicarían a estrutura do edificio.

As obras necesarias paira solucionar e previr estes inconvenientes son difíciles. E tamén caras. Quizá o exemplo máis claro é a humidade, un problema que pode afectar a calquera vivenda pero que se concentra sobre todo nos subsolos. A modo de esquema, as humidades prodúcense por tres causas: filtracións de auga, condensación e capilaridad. E os sotos teñen todas as condicións paira sufrir calquera das tres, mesmo á vez.

  • As filtracións degradan a estrutura, oxidan os elementos de ferro, fan saltar o revogue e xeran un ambiente malsano paira os inquilinos. Una situación que se pode solucionar mediante o selado das vías de auga, o seguro das xuntas, impermeabilización as paredes e o chan e, en ocasións, restauración do formigón.
  • A condensación prodúcese por unha ventilación inadecuada ou un illamento térmico defectuoso (dous trazos frecuentes na maioría dos sotos). Xera moho e aire insalubre, o que pode provocar alerxias e asma, problemas respiratorios e malos cheiros. Paira resolvelo hai que instalar unhas xanelas de dobre cristal ou un sistema de ventilación artificial.
  • A capilaridad vese en paredes que non están illadas e que, por tanto, absorben a auga do chan e os seus sales. Estas cristalízanse, danando o revogue e a pintura. Se este problema non se trata da maneira adecuada, a humidade continúará rubindo polas paredes do edificio.

En España hai moitas empresas que se dedican de maneira exclusiva á eliminación de humidades, o que demostra a súa complexidade, e este é só un aspecto dos varios que hai que considerar á hora de mudarse baixo terra. Por unha banda, a ventilación e a iluminación é peor, e a combinación de ambas afecta á saúde dos moradores. Por outro, e desde o punto de vista psicolóxico, a sensación de mirar cara arriba é denigrante e claustrofóbica. Neste sentido, os expertos coinciden en que é preferible vivir nunha pensión, compartir piso ou alugar un sitio pequeno no arrabalde da cidade a fixar a residencia nun soto.

O custo dun soto rolda entre 400 e 600 euros por metro cadrado si ten acceso difícil, e 1.800 euros se reúne mellores condicións

O diñeiro e o prezo

Aínda que diñeiro e prezo son dúas palabras que habitualmente funcionan ben como sinónimos, cando se trata de vivendas baixo terra adquiren significados distintos. Por que? Porque o prezo de vivir nun soto é inversamente proporcional ao diñeiro que se estea disposto a gastar. A primeira vista, comprar un inmoble no subsolo é máis barato que adquirir un piso e os números son claros. O custo dun soto rolda entre 400 e 600 euros por metro cadrado si ten acceso difícil, e 1.800 euros (un valor case de oficina) se reúne mellores condicións. Con todo, hai semisótanos en Madrid cunha entrada preciosa e boa iluminación natural que son máis caros que un piso. Respecto diso, o arquitecto Pedro Montalvo engade que son precisamente estes os que poderían restaurarse como vivendas, porque os que están enterrados do todo “nin se consideran”.