Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Sotos: vivir baixo terra

Os sotos son baratos e accesibles, pero vivir neles require facer fronte a custosas obras e a problemas legais, sanitarios e de convivencia veciñal

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 28deNovembrode2008
Img basement puerta Imaxe: Josh

Obras difíciles e custosas

/imgs/2008/11/basement-reformas.art.jpgConseguir que un soto se converta nun fogar implica moito máis que montar un conxunto de mobles. Desde o punto de vista estrutural, hai una serie de inconvenientes que non sempre teñen solución. Entre eles, a entrada de luz natural, a ventilación e o illamento de humidades. Por norma xeral prohíbese vivir baixo rasante de rúa porque é difícil lograr unhas condicións hixiénicas iguais ás dunha vivenda normal, segundo explica Pedro Montalvo, membro do Colexio de Arquitectos de Madrid. Calquera fuga de auga ou saneamento afecta o lugar; o contacto directo das paredes co terreo é complicado paira illar a vivenda de humidades e, desde o punto de vista da seguridade, una fuga de gas, por exemplo, ou un incendio, prexudicarían a estrutura do edificio.

As obras necesarias paira solucionar e previr estes inconvenientes son difíciles. E tamén caras. Quizá o exemplo máis claro é a humidade, un problema que pode afectar a calquera vivenda pero que se concentra sobre todo nos subsolos. A modo de esquema, as humidades prodúcense por tres causas: filtracións de auga, condensación e capilaridad. E os sotos teñen todas as condicións paira sufrir calquera das tres, mesmo á vez.

  • As filtracións degradan a estrutura, oxidan os elementos de ferro, fan saltar o revogue e xeran un ambiente malsano paira os inquilinos. Una situación que se pode solucionar mediante o selado das vías de auga, o seguro das xuntas, impermeabilización as paredes e o chan e, en ocasións, restauración do formigón.
  • A condensación prodúcese por unha ventilación inadecuada ou un illamento térmico defectuoso (dous trazos frecuentes na maioría dos sotos). Xera moho e aire insalubre, o que pode provocar alerxias e asma, problemas respiratorios e malos cheiros. Paira resolvelo hai que instalar unhas xanelas de dobre cristal ou un sistema de ventilación artificial.
  • A capilaridad vese en paredes que non están illadas e que, por tanto, absorben a auga do chan e os seus sales. Estas cristalízanse, danando o revogue e a pintura. Se este problema non se trata da maneira adecuada, a humidade continúará rubindo polas paredes do edificio.

En España hai moitas empresas que se dedican de maneira exclusiva á eliminación de humidades, o que demostra a súa complexidade, e este é só un aspecto dos varios que hai que considerar á hora de mudarse baixo terra. Por unha banda, a ventilación e a iluminación é peor, e a combinación de ambas afecta á saúde dos moradores. Por outro, e desde o punto de vista psicolóxico, a sensación de mirar cara arriba é denigrante e claustrofóbica. Neste sentido, os expertos coinciden en que é preferible vivir nunha pensión, compartir piso ou alugar un sitio pequeno no arrabalde da cidade a fixar a residencia nun soto.

O custo dun soto rolda entre 400 e 600 euros por metro cadrado si ten acceso difícil, e 1.800 euros se reúne mellores condicións O diñeiro e o prezo

Aínda que diñeiro e prezo son dúas palabras que habitualmente funcionan ben como sinónimos, cando se trata de vivendas baixo terra adquiren significados distintos. Por que? Porque o prezo de vivir nun soto é inversamente proporcional ao diñeiro que se estea disposto a gastar. A primeira vista, comprar un inmoble no subsolo é máis barato que adquirir un piso e os números son claros. O custo dun soto rolda entre 400 e 600 euros por metro cadrado si ten acceso difícil, e 1.800 euros (un valor case de oficina) se reúne mellores condicións. Con todo, hai semisótanos en Madrid cunha entrada preciosa e boa iluminación natural que son máis caros que un piso. Respecto diso, o arquitecto Pedro Montalvo engade que son precisamente estes os que poderían restaurarse como vivendas, porque os que están enterrados do todo “nin se consideran”.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións