Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Subrogación de hipotecas

Só no último ano as hipotecas encarecéronse 350 euros anuais, segundo a Asociación Hipotecaria Española

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 22deFebreirode2006

Os fogares españois están a asistir a un paulatino encarecemento das súas hipotecas, preocupante dado que o endebedamento familiar atópase tamén desde hai varios meses en niveis marca. Só no último ano, as hipotecas encarecéronse uns 350 euros anuais, segundo cálculos da Asociación Hipotecaria Española. A razón é que o euribor, o índice de referencia en máis do 70% das hipotecas españolas, iniciou una preocupante escalada, que se prolonga xa desde hai sete meses. En xaneiro, o índice situouse no 2,833%, o que implica que as hipotecas que se revisaron en devandito mes son xa un pouco máis caras. Ante tal conxuntura e paira facer máis soportable a carga financeira que supón pagar una vivenda a prazos, resulta conveniente analizar as condicións do préstamo contratrado. Subrogar a hipoteca por outra mellor pode ser una opción atractiva. Neste caso, haberá que estudar, entre outros factores, o prezo que ofrece o novo banco e os gastos e as comisións de cancelación que vai supor a operación.

Que é una subrogación?

Una subrogación é un trámite que permite cambiar a hipoteca dunha entidade a outra. O obxectivo polo que se realiza esta operación é sempre conseguir una mellora nas condicións económicas do noso préstamo, sen necesidade de cancelalo e formalizar un novo. Anxo Bouzas, director xeral de Freedom Finance, lembra que a subrogación só permite a variación dos tipos de interese de orixe, o prazo da operación ou ambos. “As restantes condicións do préstamo hipotecario débense respectar, por exemplo, o importe”, engade. O capital pendente de amortización débese, por tanto, manter invariable.

/imgs/2006/12/subrogacion2.jpg

A decisión de cambiar a hipoteca de banco debe vir precedida dunha análise das condicións que ofrecen unhas ou outras entidades. Sempre co obxectivo presente de aforrar un bo diñeiro ao ano, convén calcular os gastos que leva a operación paira ver si compensa levala a cabo. Kai Soering, responsable de Ibanesto.com, estima que os principais factores a ter en conta antes de subrogar una hipoteca a outro banco son o prezo que ofrece a nova entidade e os gastos e as comisións de cancelación que vai supor facer a operación. “En canto ao prezo, por exemplo , pasar de estar a pagar un tipo de interese dun Euribor+0,70 % a un Euribor+0,45% supón un aforro duns 30 euros ao mes, é dicir uns 360 euros ao ano”, comenta Soering.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións