Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Subrogación hipotecaria

Os gastos de constitución dun novo crédito resultan numerosos ao incluír comisións, gastos notariais e custos fiscais

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 23deAbrilde2002

Paira financiar a compra dun inmoble o máis habitual é recorrer a un préstamo hipotecario. Una vez subscrito o crédito a interese fixo, e si baixan os tipos de interese, cabe a posibilidade de renegociar as condicións que se tivesen concertados coa entidade financeira ao amparo da Lei de Subrogación e Modificación de Préstamos Hipotecarios.

En virtude desta norma, as familias ou particulares que subscribiron un contrato de préstamo de diñeiro cun banco, garantido con hipoteca, pode amortizar o crédito primitivo, cancelar a hipoteca existente e tramitar os papeis paira celebrar un novo préstamo con condicións máis favorables que o anterior.

No entanto, antes de dar este paso, os interesados deben estudar ben a operación de subrogación porque pode non ser do todo beneficiosa paira as partes. E é que paira o prestatario ou debedor existen determinados aspectos negativos que debe considerar. Este cambio pode ter un custo bastante elevado ao ter que carrexar cos gastos de cancelación do crédito que se concertaron co banco a un tipo de interese elevado.

Ademais, hai que incluír a comisión por amortización anticipada, os gastos de notaría e Rexistro da Propiedade relativos á cancelación da hipoteca así como os correspondentes custos fiscais e de xestión. Por outra banda, o mesmo debedor ten que soportar os gastos de constitución do novo préstamo.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións