Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Tasación dunha vivenda

Do resultado dunha tasación depende a cantidade que o banco ou caixa de aforros presta

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 04deDecembrode2002

Un dos numerosos trámites que hai que completar paira pedir un crédito hipotecario é a tasación da vivenda. Trátase dunha xestión pouco coñecida pero de vital importancia paira o solicitante, pois do resultado da tasación dependerá a cantidade que o banco ou caixa de aforros prestaralle. Ao consumidor interésalle que a valoración que a tasación outorga á vivenda achéguese o máximo posible ao prezo final que pagará por ela, pois pola contra pode ocorrer que o banco lle conceda un préstamo por unha cantidade notablemente inferior á que el necesita.

A figura do tasador

A tasación é un informe no que se recolle a opinión dun profesional, denominado tasador, achega do valor dunha vivenda. Realízase de acordo ás Normas de Valoración de bens inmobles e reporta fiabilidade ao prestamista á hora de conceder un crédito hipotecario. Trátase dun labor pouco coñecida pero, segundo aseguran expertos da sociedade de tasación Tinsa, “é un sector moi regulado no que cada empresa ten asignado un inspector do Banco de España, que vixía o funcionamento e constata o rigor profesional”.

O tasador pertence a unha sociedade de tasación ou á entidade bancaria á que se solicita o préstamo. Tamén se pode encargar a valoración a unha axencia inmobiliaria. O cliente adoita ser quen decide. Por iso, paira evitar dar un paso en falso que atrase o proceso, resulta de gran utilidade saber que cada entidade ten homologadas determinadas empresas de tasación, cuxo informe final, polo xeral, será aceptado una vez concluído.

Segunda opinión

Convén saber que a valoración dunha vivenda realizada pola sociedade tasadora non equivale ao prezo da vivenda, o que o comprador pagou ou pagará por ela, habitualmente tende á baixa. Nestes informes obsérvanse factores comparables aos que comprador e vendedor non sempre prestan atención ao adquirir un inmoble e/ou establecer o seu prezo. O tasador recolle todo tipo de información, desde como se están vendendo no mercado inmobles de iguais características até a situación urbanística. “As calidades e dotacións comúns e da contorna, obviamente, inflúen tamén no valor dunha vivenda. Carpintaría interior e exterior, alicatados, pavimento, comunicacións ou servizos (centros comerciais) son outros factores importantes. No caso de urbanizacións, inflúe ademais a presenza de zonas deportivas ou piscina”, explican en Tinsa.

Aínda que non deixa de ser una opinión, e sempre se poden solicitar os servizos dun segundo experto, o informe de tasación é un documento que certifica o valor de mercado que ten un ben inmobiliario nun momento dado e a súa finalidade é a de formar parte dun proceso hipotecario legal. Neste sentido, a lei establece que devandito informe e a súa certificación deben ser asinadas por un Técnico Profesional Competente, o que outorga seguridade tanto ao solicitante do préstamo como á entidade financeira. Os tasadores son arquitectos, aparelladores ou arquitectos técnicos, capacitados paira asinar informes e os seus certificados cando se trata de leiras urbanas, solares e inmobles edificados con destino residencial. “Nos demais casos, os estudos son realizados por enxeñeiros ou enxeñeiros técnicos da especialidade correspondente segundo a natureza do obxecto da tasación”, engaden desde Tinsa.

Cando se trata dun A.P.I., Axente da Propiedade Inmobiliaria, os requisitos son igualmente esixentes. “Debemos estar preparados paira defender os dereitos dos consumidores”, indica un destes profesionais da agrupación madrileña. O API encargarase de mediar na concesión do préstamo ao emitir o ditame sobre o valor de venda, pero ademais, deberá velar polo cumprimento da legalidade asegurando a exactitude da operación. “Con ela garantimos a transparencia do mercado inmobiliario”, conclúe.

O labor do tasador, xa sexa uno ou outro, consistirá en examinar o estado global da casa e establecer o valor da mesma de acordo ao informe resultante. Investigará tamén outras circunstancias que poidan achegar algún dato significativo á tasación. Por exemplo, o estado de ocupación do inmoble, a localización do mesmo ou si pertence a algunha promoción de vivenda de protección pública. Sobre todo, comprobará a través do Rexistro da Propiedade que os datos coinciden cos achegados polo interesado, un requisito básico á hora de conceder un crédito hipotecario.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións