Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Tasación dunha vivenda

Do resultado dunha tasación depende a cantidade que o banco ou caixa de aforros presta

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 04deDecembrode2002

Un dos numerosos trámites que hai que completar paira pedir un crédito hipotecario é a tasación da vivenda. Trátase dunha xestión pouco coñecida pero de vital importancia paira o solicitante, pois do resultado da tasación dependerá a cantidade que o banco ou caixa de aforros prestaralle. Ao consumidor interésalle que a valoración que a tasación outorga á vivenda achéguese o máximo posible ao prezo final que pagará por ela, pois pola contra pode ocorrer que o banco lle conceda un préstamo por unha cantidade notablemente inferior á que el necesita.

Factores que determinan una tasación

Un indicador importante é o que constitúen as vendas. Se se parte da premisa de que ningún inmoble é igual a outro, pisos con características similares e situados na mesma zona axudarán ao tasador a facerse una idea sobre a situación do mercado. Una visita á propia casa non está de máis se se quere detallar a calidade do chan, a posibilidade de edificar nos arredores ou a localización mesma da vivenda.

Ademais, existen outros factores a ter en conta e que poden servir paira revalorizar o piso. Este é o caso de edificios con ascensor, vistas á fachada principal, grandes patios, porteiro físico, proximidade de centros comerciais, zonas deportivas e xardíns. Neste sentido, pode darse o caso de que un piso interior, sen vistas á rúa, alcance un valor maior que outro exterior se o primeiro evita incómodos ruídos e consegue una convivencia máis tranquila. Os interiores asollados, os inmobles con aire acondicionado ou a utilización de mármore nas cociñas, son tamén elementos moi ben valorados.

No caso contrario, existe un risco de que o valor da vivenda fíxese á baixa se se descoidan una serie de detalles. Por esta razón non se ve con bos ollos que una vivenda estea alugada. Presuponse que o dono é a persoa idónea paira preocuparse polo seu mantemento e coidado. Se a vivenda conta con piscina propia (una circunstancia a priori positiva), a valoración é menor se esta presenta unhas condicións hixiénico-sanitarias deficientes. Vivir nunha rúa con moito tráfico comercial e afastada das redes de transporte, tampouco é beneficioso.

Respecto das terrazas ou garaxes téñense en conta factores moi concretos paira a tasación. Por exemplo, cando as terrazas están pechadas, a súa superficie engádese á do piso, mentres que os garaxes téñense en conta a condición de que estean inscritos no Rexistro. Os áticos, pola súa banda, superaron nos último anos o valor dos pisos e convertéronse nunha edificación moi atractiva, “até un 30% máis cara” que un inmoble convencional.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións