Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Transformar un local en vivenda

Comprar un local pode ser moi vantaxoso, pero aínda que cumpran os requisitos de habitabilidade non todos poden utilizarse como vivenda

Img loft Imaxe: dado motta

Vivir nunha tenda

/imgs/2008/07/loft2.articulo.jpg

Nos últimos anos proliferou a transformación de locais comerciais en vivendas. Cada vez é máis frecuente vivir nunha antiga libraría, una tenda de ultramarinos ou no que antes foi una oficina. As fábricas tamén experimentaron cambios e convertéronse en amplos espazos residenciais. Adquirir un local destas características pode ser moi vantaxoso, pero hai que ter coidado e observar que todo está en regra e conforme á normativa urbanística da localidade porque non todos os locais, aínda que cumpran os requisitos de habitabilidade, poden transformarse en vivendas.

Co encarecemento dos pisos e o metro cadrado a prezo de ouro, moitos españois optaron por adquirir locais paira convertelos no seu fogar. Una das opcións que se expuxeron os propietarios destes baixos foi transferilos a inmobiliarias paira transformalos en residencias; outra, reformalos eles mesmos paira poder vendelos a un prezo algo maior.

Tendencia xeneralizada

O que comezou sendo un feito illado nalgúns barrios madrileños ou barceloneses converteuse nunha tendencia xeneralizada en toda España. Non é estraño atopar, en calquera localidade, anuncios nos que se venden antigos locais rehabilitados transformados en vivenda . Pero non todos son legais porque moitos deles carecen de algo tan básico e necesario como é a cédula de habitabilidade. Todas as vivendas han de contar con este certificado co que se controla que os inmobles cumpren as condicións de hixiene e salubridade esixidas pola normativa. Acredita, ademais, a habitabilidade e a solidez do edificio. Sen esta autorización, expedida polo Concello, non se pode contratar o alta en servizos como a electricidade, o gas ou a auga.

As vivendas de obra nova ou de rehabilitación global han de ter vixente a cédula de habitabilidade que tamén é necesaria paira alugar ou vender un piso. Os bancos e caixas de aforro poden solicitar este documento paira conceder una hipoteca. Normalmente, paira obter a cédula de habitabilidade, un arquitecto ha de inspeccionar previamente a vivenda e expedir o certificado. Posteriormente, o propietario ha de entregalo ao departamento correspondente da Administración e pagar as taxas establecidas.

Moitos locais rehabilitados non poden usarse como vivenda porque carecen de cédula de habitabilidade

Pero non todos os inmobles poden obter a cédula de habitabilidade porque, á parte de cumprir as condicións mínimas que establece a lei de cada comunidade autónoma ou municipio, han de estar escriturados como vivenda. Aínda que se trate dun local reformado que cumpra os requisitos, primeiro hai de solicitar a licenza de cambio de uso, condicionada ao cumprimento da normativa urbanística municipal. Hai concellos que prohiben construír vivendas en semisótanos; outros, en plantas baixas. Se o local atópase nunha destas situacións nunca poderá obter a licenza de cambio de uso e tampouco, por tanto, poderase vivir legalmente nel.

Moitos dos locais que se anuncian como vivendas se venden moito máis baratos pero sen cédula de habitabilidade. Que sucede si cómprase un local que non teña autorización paira uso residencial? O vendedor pode tentar convencer ao posible comprador de que non ocorre nada, sobre todo se xa están dados de alta servizos como o gas, a luz ou a auga, que serían as principais trabas ás que terá que enfrontarse o comprador que careza de cédula. “Ningún concello vai desaloxar a unha persoa que queira durmir no seu local”, poden dicir. Pero se trata dunha aseveración falsa porque, cada vez máis, realízanse inspeccións por parte das administracións públicas paira evitar este tipo de prácticas fraudulentas.

Paxinación dentro deste contido


RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións