Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Trasteiros, un valor refuxio

Os trasteiros son un valor refuxio, pois a súa compra non require un investimento excesivo, apenas necesita financiamento e, cando se aluga, a súa rendibilidade non baixa do 5%

Img trastero Imaxe: orcmid

O peche da billa do crédito por parte dos bancos orixinou unha maior dificultade para acceder a un piso en propiedade. Con todo, a compra dun cuarto trasteiro segue sendo un valor refuxio para o pequeno investidor, posto que non precisa empregar demasiado diñeiro e, a miúdo, o pago realízase sen solicitar un préstamo. Así mesmo, dada a escaseza de espazo nas vivendas, non resulta moi complicado alugalo e conseguir, con iso, unha pequena renda mensual, que por regra xeral non baixa do 5% do que custou o trasteiro.

Comprar un trasteiro, un investimento garantido

Img trastero articulo
Imaxe: orcmid

As cada vez máis reducidas dimensións dos pisos fan necesario dispor dun habitáculo onde gardar certos mobles, roupa e aveños de uso ocasional, xoguetes, material deportivo ou, mesmo, ferramentas que non caben na vivenda.

Ante este problema resulta eficaz contar cun cuarto trasteiro que sirva como desafogo. Esta axuda a maximizar o espazo que se ten en casa, nunha oficina ou nun establecemento e é a solución perfecta para as persoas que non queren desprenderse dalgúns obxectos persoais. Ademais, trátase dun investimento garantido, xa que só necesítase un pequeno aforro e, a miúdo, non preciso financiamento.

Onde e como comprar un trasteiro

Cando se trata dun investimento para uso propio, o adecuado é adquirir un trasteiro próximo ao domicilio. En cambio, se o que se pretende é compralo para conseguir unha rendibilidade co seu aluguer, débese escoller con minuciosidade o lugar onde se adquirirá. Hai que ter en conta que nos barrios novos das grandes cidades, con inmobles de recente construción, as vivendas adoitan contar con garaxes e trasteiros. Pola contra, nalgunhas zonas céntricas das cidades, con apartamentos e pisos pequenos en edificios antigos, a falta de espazo fai que aumente a demanda de cuartos trasteiros e, por iso, os prezos, tanto para a compra como para o aluguer, son máis elevados.

Comprar un trasteiro é un investimento garantido, pois só necesítase un pequeno aforro e apenas preciso financiamento

A crecente demanda destes espazos destinados ao almacenamento explica o auxe que teñen nos últimos anos as empresas de aluguer de trasteiros e guardamuebles, como bluespace.es, seloguardo.com, tutrastero.com ou cityselfstorage.es. Así mesmo, a maioría dos portais inmobiliarios de Internet xa incluíron nas súas páxinas web un apartado dedicado aos trasteiros.

En 2011 produciuse un abaratamento do prezo da vivenda do 6,8%, o que deixou o prezo medio do metro cadrado en España en 1.701,8 euros, un importe que non se vía desde 2005, segundo confirman os datos publicados polo Ministerio de Fomento. Con todo, investir en trasteiros converteuse nunha oportunidade de negocio con boas perspectivas de futuro. Estes pequenos investimentos poden chegar a ser moi rendibles porque con pouco desembolso pódese obter un rendemento case inmediato. Unha vez que se alugan, a rendibilidade non baixa do 5%, sen contar coa posible revalorización do trasteiro a medio ou longo prazo. De todos os xeitos, o máis adecuado é deixarse asesorar por un experto que detalle os proles e os contras deste tipo de investimentos.

Antes de levar a cabo unha operación de compra, o interesado ten que comprobar, a través do Rexistro da Propiedade, que o trasteiro está libre de cargas e que non se atopa vinculado a unha vivenda, é dicir, debe estar inscrito de forma separada. No caso de que pesase unha hipoteca sobre o cuarto trasteiro, os gastos de cancelación correrán a cargo do vendedor.

Vantaxes e inconvenientes de investir nun trasteiro

Algunhas vantaxes dos trasteiros fronte ás vivendas:

  • Os prezos son máis alcanzables.

  • O acceso ao financiamento é máis sinxelo, debido a que se inviste unha cantidade de diñeiro menor que a necesaria para comprar unha casa.

  • Os custos derivados do mantemento dun trasteiro e os gastos imprevistos son menores. Nunha vivenda poden xurdir pingueiras, problemas coas tubaxes, o gas, a electricidade, etc. Nun trasteiro apenas se producen estes inconvenientes.

  • As rendibilidades son máis atractivas.

A pesar destas vantaxes, a compra dun trasteiro tamén pode comportar unha serie de inconvenientes :

  • Segundo a Axencia Tributaria, se o trasteiro non se transmite xunto coa vivenda, a súa compra tributa ao tipo xeral do IVE, isto é, ao 18%.

  • Non se trata dun investimento especulativo coa que se pode gañar moito diñeiro en pouco tempo. Normalmente, é un investimento que ofrece rendibilidades a medio ou longo prazo.

  • Posúe unha baixa liquidez. É dicir, se se necesita o diñeiro rapidamente, facer “líquida” este investimento pode levar algo de tempo, aínda que adoita ser menor do necesario para vender un inmoble.

Os prezos dos trasteiros

As dimensións destes habitáculos son moi heteroxéneas. Así, hai trasteiros desde 2 m2 ata 200 m2 ou máis. Neste sentido, os prezos tamén varían en función da superficie e da localidade onde se sitúen. Xeralmente, canto máis céntricos atópense en cada cidade, o importe do metro cadrado aumenta. Así mesmo, os custos encarécense cando o edificio que alberga os trasteiros conta con sistemas de vídeo-vixilancia ou códigos de acceso persoal, alarma, acceso directo a ascensores e ramplas, zonas de carga e descarga, etc.

Aínda que os prezos dos trasteiros son alcanzables, a súa compra tributa ao tipo xeral do IVE, ou sexa, ao 18%

Algunhas cidades onde os trasteiros en venda teñen os prezos máis económicos son:

  • Almería: a compra de cuartos trasteiros está entre 500 e 800 euros por metro cadrado.
  • León: Os trasteiros custan entre 300 e 500 euros por metro cadrado.
  • Palma de Mallorca: os prezos oscilan entre 500 e 800 euros o metro cadrado.
  • Cáceres: o importe dos trasteiros está entre 600 e 800 euros por metro cadrado.
  • Pamplona: A venda sitúase entre 700 e 1.500 euros por metro cadrado.
  • Cidade Real: custan entre 200 e 1.200 euros o metro cadrado. Mentres que o aluguer mensual está entre 4 euros e 6,5 euros por metro cadrado.
  • Valencia: os prezos fluctúan entre 500 e 1.600 euros o metro cadrado. O aluguer de trasteiros custa entre 2,5 e 12,5 euros por metro cadrado ao mes.

Algunhas cidades onde os trasteiros en venda son máis caros:

  • A Coruña: os prezos dos trasteiros están entre 900 e 1.650 euros o metro cadrado.
  • Valladolid: custan entre 650 e 2.000 euros por metro cadrado.
  • Barcelona: os importes de venda oscilan entre 930 euros e 2.900 euros o metro cadrado. O aluguer, pola súa banda, sitúase entre 12,5 euros e 17 euros por metro cadrado ao mes.
  • Madrid: valen entre 1.500 e 3.000 euros por metro cadrado. Os prezos do aluguer mensual atópanse entre 10,8 euros e 19 euros o metro cadrado.
  • Bilbao: o importe dos trasteiros está entre 950 e 3.000 euros o metro cadrado.
  • San Sebastián: os prezos de venda fluctúan entre 2.000 e 3.400 euros o metro cadrado. Mentres, o aluguer mensual está entre 6 e 12 euros por metro cadrado.
  • Sevilla: os trasteiros véndense entre 1.300 e 2.300 euros por metro cadrado. Doutra banda, o aluguer custa entre 4,5 e 20 euros por metro cadrado ao mes.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións