1. Estudar o mercado antes de taxar o piso
O prezo dunha vivenda depende das súas características intrínsecas, como a localización , a distribución e a calidade dos materiais . Pero existe outro factor que determina o seu valor nun momento dado: as condicións do mercado .
E que é iso exactamente? A grandes liñas, implica entender si existe demanda na zona paira o tipo de propiedade que se quere vender e si esta está en equilibrio ou non coa oferta de vivendas, entre outras cousas.
Por exemplo, pódese imaxinar una casa ampla, luminosa, construída con materiais de excelente calidade, que se atopa nun barrio onde a inseguridade vai en aumento. Este contexto influirá sobre o prezo , porque a demanda de compradores non será a mesma que hai uns anos, cando a zona era segura. E si non se reverte a situación, é probable que o piso cada vez valla menos.
2. Pedir máis dunha tasación
Neste momento, pódese facer una tasación online gratuíta da vivenda en segundos. Pero paira determinar ben o prezo do piso, non basta cunha soa valoración: o mellor é facer tantas como sexa posible .
Paira iso, pódense utilizar algunhas ferramentas de tasación online, recorrer a unha axencia inmobiliaria para que faga una valoración presencial e consultar cun iBuyer , que son empresas que compran casas en man.
Pero por que é necesario contar con tantos puntos de vista? A resposta é simple: cada actor do mercado ten os seus propios intereses ao levar a cabo una tasación, sobre todo se esta é gratuíta.
Algunhas inmobiliarias, por exemplo, suxiren prezos altos paira atraer a atención do vendedor e captalo como cliente. Outras propoñen prezos máis ben baixos paira vender a vivenda rápido e sen complicacións. Pero en ambos os casos os intereses do propietario ven prexudicados: o primeiro afecta o tempo medio de venda e o segundo, á rendibilidade. Por todo isto, o mellor é que o vendedor participe de forma activa da valoración da súa casa facendo varias tasaciones.
3. Conservar a obxectividade
Una vez coñecida a situación do mercado e con máis dunha tasación, o propietario terá una visión global do valor da súa vivenda. Con todo, moitos pensan que esta vale moito máis do que os expertos din. É normal: un propietario asígnalle á súa casa un valor emocional, relacionado, principalmente, cos momentos que viviu nela. Pero é importante ter en conta que os compradores non ven ese valor engadido e, por tanto, non estarán dispostos a pagar máis por iso.
Por iso, o último consello é conservar a obxectividade e tentar deixar de lado o valor emocional da vivenda. Desta maneira, l a casa venderase máis rápido e evitaranse desgustos innecesarios.
