Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Tres soluciones para sanear as contas da comunidade

O cobro das débedas, o arrendamento de zonas comúns ou o aforro enerxético permiten axustar o orzamento

Img comunidad vecinos Imaxe: Marta

Ter unha vivenda en propiedade xera unha serie de gastos como o IBI, o imposto de recollida de lixos ou as facturas de gas, auga ou electricidade. A isto súmase o pago mensual das cotas da comunidade, que poden ser máis ou menos elevadas en función dos servizos comúns contratados no edificio. A calefacción central ou a auga quente pagado por todos os veciños soben a cota, pero rebaixan o que ten que desembolsar o particular. Outros servizos, como o de portaría, xardinaría ou elementos como a piscina e ascensor, son os responsables do encarecemento das mensualidades. Sen ter que prescindir deles, cun uso racional dos recursos, pódese conseguir un saneamento das contas na comunidade de propietarios.

1. Cobro aos morosos ausentes

Img comunidad vecinos articulo
Imaxe: Marta

Un dos problemas ao que se enfrontan as comunidades de veciños son os propietarios morosos que deixaron o edificio sen comunicar o seu novo domicilio -en moitos casos de maneira deliberada para dificultar o cobro- ou que faleceron sen pagar o diñeiro que debían. En ocasións, as débedas son moi importantes, sobre todo cando proceden de obras de custo elevado, como a instalación do ascensor, a mellora da cuberta, a rehabilitación da fachada ou se a falta de pagamento prolongouse durante moito tempo.

Cobrar esa débeda suporía un alivio para os petos dos veciños e axudaría a mellorar as contas da comunidade. Pero isto non sempre é sinxelo e, menos aínda, cando a persoa que debe diñeiro no seu antigo domicilio non deixou constancia da súa nova residencia.

Se un veciño falecido debía diñeiro, os herdeiros deben facerse cargo da débeda

  • Para reclamar o que debe, tras tentalo por outros medios, hai que convocar unha xunta de propietarios e enviar ao moroso a citación ao piso no que residía, é dicir, o da comunidade que lle pide o diñeiro. Se non acode -que é o máis probable-, celébrase a reunión cos presentes e adóptase o acordo para comezar a demanda. Se prospera, as autoridades encargaranse de buscar ao debedor para que afronte os pagos. Se se nega, pódese iniciar un proceso xudicial para o embargo dos seus bens, co fin de que faga fronte á débeda. Aínda que o proceso é complicado, é probable que ao final o diñeiro volva á comunidade.

  • Algo similar ocorre cos falecidos que deixan unha débeda aos veciños sen que ninguén se faga cargo do piso. Nese caso, convén ir ao Rexistro da Propiedade para saber a quen pertence a vivenda. Se continúa a nome da persoa falecida, haberá que pedir aos herdeiros que se fagan cargo da débeda.

Hoxe en día, algúns veciños que residen no inmoble poden ter cotas impagadas. Pero débese, case sempre, á crise económica. Os seus casos son distintos aos anteriores e case sempre se comprometen a realizar o pago en canto poidan. A miúdo, as comunidades de propietarios aceptan estas demoras puntuais, xa que polo xeral os debedores terminan por pagar antes ou despois.

2. Arrendamento ou venda de zonas comúns

  • Outra das opcións para obter ingresos é alugar ou vender algunha zona común, como é o caso dos garaxes ou os trasteiros. Algunhas comunidades, sobre todo as novas, teñen estes espazos sen ocupar e aínda que adoitan ser os promotores quen se encargan de vendelos, noutros casos, sobre todo se se trata de cooperativas, corren a cargo de todos os veciños. Os ingresos que proporciona a venda ou o arrendamento son importantes e axudan a afrontar outros gastos do inmoble.

  • É posible que o elemento común que quede libre -cando non hai un usufructo vitalicio- sexa o piso do porteiro. Co seu aluguer ou coa súa venda, a comunidade pode mellorar o estado das súas contas. O normal é que a casa do conserxe non sexa a mellor vivenda do edificio, polo que ao vendela ou ao arrendala os ingresos non serán tan elevados como os obtidos por outra residencia do inmoble. No entanto, cando ninguén vive na casa, as ganancias compensan.

  • Prescindir do porteiro físico é tamén un modo de aforro. Se lle chega a idade de xubilación, é o momento de pensar se se contrata a outro ou se se substitúen os seus servizos polos dunha persoa que pase menos tempo no inmoble -co que o soldo se reduce-. Mesmo se pode decidir que este posto de traballo quede vacante.

    Aínda que o servizo de portaría dá prestixio á leira, cada vez son menos os edificios que contan con este tipo de empregos. Cando hai dificultades económicas, a miúdo, os propietarios optan por prescindir do porteiro e non substituírlle tras a súa marcha.

  • Algunhas comunidades de veciños teñen a posibilidade de colocar anuncios, rótulos ou luminosos no edificio. Non todos os inmobles cumpren cos requisitos de visibilidade que piden as empresas anunciantes, pero quen reúnan as condicións poden atopar na publicidade unha fonte de ingresos.

  • O mesmo sucede coa instalación de antenas de telefonía, aínda que moitos propietarios néganse a contar con estes elementos nas súas cornixas debido ás radiacións que puidesen emitir.

  • Outra alternativa de aforro é crear unha rede wifi á que poidan acceder todos os veciños. Deste xeito, non será necesario que cada un dos propietarios da vivenda teña o seu propio acceso a internet e poderán compartir entre todos os residentes os gastos que xera.

    A Comisión do Mercado das Telecomunicacións estableceu mediante unha resolución en 2010 que é legal que a comunidade contrate o acceso a Internet cunha operadora e distribúa o seu sinal a todos os veciños, que poderán conectarse mediante unha clave.

3. Aforro de enerxía

Con xestos simples e instalacións non demasiado caras, as comunidades de veciños poden aforrar bastante diñeiro na factura do gas e da electricidade. Se os residentes no edificio conciencíanse da necesidade de gastar menos, o primeiro paso está dado. Isto pódese conseguir en reunións ou mediante carteis onde se pida que se utilicen os recursos de forma sustentable.

Con xestos simples pódese aforrar bastante na factura da luz e o gas

  • En moitos bloques, cando se dá a luz do rellano, acéndense as de todos os pisos. Se se coloca unha instalación intelixente na que só se ilumina o descansillo e o portal, o aforro será maior.

    Os detectores de movemento son útiles, pero o serían máis se estivesen programados para non acenderse durante o día, cando a luz entra polas xanelas do edificio.

    Tamén é conveniente que as lámpadas se manteñan acesas durante o tempo adecuado. A miúdo, nun intento de aforrar electricidade ao ter a luz acesa menos tempo, os veciños ven obrigados a tocar o interruptor máis veces, xa que non lles dá tempo a meter a chave na fechadura ou a aparcar o coche.

  • No referente á calefacción, é importante adecuala a todos os pisos para que os veciños non pasen frío nin calor. Isto en ocasións é difícil porque algunhas vivendas, pola súa orientación, alcanzan unha maior temperatura. Pero na maioría dos casos, os residentes teñen na súa casa un termostato que permite regular os graos aos que van recibir a calefacción. É mellor baixalo e, por tanto, gastar menos enerxía, que estar en casa en manga curta no inverno ou abrir as xanelas para refrescar a vivenda.

    Ademais, hai que mantela acendida o tempo que sexa necesario en cada comunidade e evitar que a unhas horas a temperatura sexa moi elevada e a outras, moi baixa. Cada mes do inverno é diferente e os horarios de aceso e a intensidade da calefacción tamén deben ser distintos.

    Tampouco é conveniente que as xanelas dos espazos comúns estean abertas demasiado tempo durante os meses máis fríos. Está ben ventilar, pero non durante todo o día porque se perde calor tanto no bloque como nas vivendas.

Acollerse a subvencións para reformas

As obras no edificio son unha dos investimentos que máis sacrificio supoñen para os propietarios, sobre todo, se son rehabilitacións complexas ou supoñen a instalación de elementos como o ascensor. En ocasións, mesmo, é preciso que os donos das vivendas pidan un crédito para poder pagar as cotas. Pero non sempre é necesario que os veciños abonen o importe total das melloras: coñecer as axudas e subvencións das que se poden beneficiar quen realicen determinadas obras pode supor un cuantioso aforro.

  • As comunidades autónomas e os concellos ofrecen axudas ás comunidades de veciños que carezan de ascensor e queiran instalalo. As contías subvencionables e os requisitos son diferentes en cada rexión e consistorio, polo que é aconsellable acudir ás oficinas que xestionan este tipo de subvencións para informarse antes de comezar as obras.

    Algunhas administracións supeditan a concesión da axuda aos ingresos dos veciños e outras entregan prestacións complementarias a quen teñan máis necesidades económicas. As empresas encargadas de instalar o elevador tamén poden facilitar a información necesaria e mesmo asesorar aos propietarios interesados.

    Non todas as axudas van dirixidas ás comunidades sen ascensor, pois aquelas que o teñan instalado e queiran contar cun máis moderno, que gaste menos e sexa máis eficiente, tamén poden solicitar prestacións para renovalo.

  • Co fin de mellorar a accesibilidade á leira, hai subvencións para eliminar barreiras arquitectónicas e de comunicación e permitir o acceso e goce das zonas comúns a todos os veciños. As axudas poden superar o 70% nalgunhas rexións.

  • Tamén hai subvencións dirixidas á mellora enerxética doutros elementos, como as caldeiras. Moitas autonomías puxeron en marcha plans para a substitución de sistemas de calefacción antigos por outros que gasten menos enerxía, sexan máis seguros e non contaminen tanto. Ademais, a instalación de placas solares ou outras actuacións dirixidas a reducir as emisións de CO2 poden recibir financiamento rexional ou municipal.

  • O orzamento das administracións públicas tamén se inviste na reforma e embelecemento exterior dos inmobles, así que as comunidades de veciños que teñan pensado rehabilitar o seu edificio ou mellorar as súas fachadas poden consultar se a obra que van realizar conta con subvencións.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións