Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Trámites previos á compravenda. Reserva da vivenda

A compravenda dunha vivenda, pola súa transcendencia económica dentro da economía familiar, obriga a seguir todos os trámites que se van levando a cabo até a firma do contrato seguindo o máis mínimo detalle, estes son tanto ou máis importantes que os que se dan posteriormente, até a elevación a Escritura Pública

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 26deFebreirode2003

A continuación enuméranse os pasos que se adoitan dar até a firma do contrato de compravenda. Aquí non se ten en conta a procura do financiamento (que se trata noutros artigos) por estudar a compravenda de maneira individual, pero suponse que antes de facer ningún desembolso estudouse a viabilidade do financiamento e por tanto, sábese o importe máximo que se pode pagar pola vivenda.

Pasos até a firma do contrato de Compravenda

1) Procura da vivenda adecuada a cada demanda e posibilidades.

2) Entrega de sinal a conta, paira reserva do piso.

3) Revisión da situación rexistral do piso e outras.

4) Firma do contrato de compravenda.

Este artigo céntrase na reserva do piso que interesa.

Reserva do piso ao vendedor

Despois de buscar e atopado a vivenda que interesa, habendo paira iso visto e comparado unhas cantas, e supondo que se chegou a un acordo co vendedor sobre o prezo, chega o momento de “atar” a operación. Paira iso acórdase co comprador o pago dun “sinal” de reserva da vivenda, co compromiso de non vender a vivenda a outro posible comprador, que tamén puidese estar interesado.

Ao facer esta entrega de diñeiro, se o piso atopouse a través de una inmobiliaria farase o pago da reserva á inmobiliaria, quen debe entregar un documento de “reserva” polo que se recoñece o pago do citado importe paira a compra da vivenda correspondente (facendo referencia á localización da vivenda) na data do día, cuxo prezo é o pactado (para que non poidan varialo con posterioridade) e mesmo pechando a data máxima paira formalizar a escritura de compravenda e o importe que se debe pagar nela. Debe recoller a firma de quen recibe o sinal.

En caso de facelo entre particulares será importante que leve preparado o documento de reserva redactado por un mesmo ou por un profesional, paira recoller a firma do vendedor e os detalles comentados no punto anterior, así como a firma do vendedor.

Este documento, que garantías dá paira poder pechar a compra?

O código civil xa recolle este tipo de acordos. En concreto, o pago paira reservar a vivenda considérase como “arras penitenciales”, o que significa que:

– Se se decide non comprar a vivenda por calquera circunstancia, despois de pagar o importe por reservala; perderase o citado importe, pois o vendedor non está obrigado a devolvelo. Sería como un pago que se fixo polo trastorno causado ao vendedor, quen xa contaba con ter pechada a operación, e no transcurso do prazo que pasou desde a reserva até o momento de decidir non seguir adiante coa compra, el podía atopar outro comprador e con todo, gardo a reserva.

– Si é o vendedor quen despois de recibir o sinal, o que decide non levar a cabo a venda por calquera circunstancia (arrepentimento, mellor oferta, etc.), deberá devolver o importe entregado como reserva máis una contía igual ao citado importe.

Exemplo: Se se pagan 1.200 euros paira reservar o piso que se quere comprar. O pacto foi que dentro dun mes formalizarase o contrato de compravenda e o prezo pactado son 144.000 euros (pagando á firma o 10%). Recóllese a nota de reserva da vivenda coa firma do vendedor.

Cando chegue o momento de formalizar o contrato de compravenda normalmente páctase, pagar nese momento una parte do importe total do prezo da vivenda (10% habitualmente) e o resto ao formalizar a escritura de compravenda no notario. Dese importe dedúcese o importe entregado pola reserva anteriormente.

Etiquetas:

casa comprar reserva

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións