Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Trueque: un novo modo de adquirir vivenda

A crise das hipotecas favorece o intercambio de pisos como una alternativa a cómpraa-venda tradicional

Img piso vacio Imaxe: bjoern

Remedios paira a crise

Antes de que nacese e xeneralizásese o diñeiro, o trueque era a única forma de intercambio de bens e servizos entre os humanos. Agora, volve porse de moda no sector da vivenda provocado polos efectos da crise económica.

/imgs/2008/09/piso-vacio.art.jpgA crise das hipotecas fixo emerxer o trueque de vivendas en varias cidades, entre elas Londres, e ultimamente Madrid, cunha multiplicidad de anuncios na web onde as familias permutan as súas vivendas por outra máis barata ao non poder facer fronte á hipoteca, segundo indica o experto Gerardo Hernández. Aínda que non é nin moito menos una fórmula xeneralizada, empezan a darse un gran número de casos de trueque de vivendas. Algúns portais inmobiliarios, de feito, contan con apartados de persoas que propoñen o intercambio de casas por outras vivendas, noutras cidades e mesmo noutros países. Que vantaxes ten esta fórmula respecto ao sistema clásico da compra por un prezo determinado?

O intercambio de vivenda posibilita empregar como medio de pago un ben inmoble, sen esperar a facelo líquido

O intercambio, como sinala o avogado Juan Alberto Pérez Senso, socio do despacho Pérez-Alvarez Avogados, empeza a ser un caso xeneralizado polas dificultades actuais na adquisición de vivenda. Os prezos están a baixar, pero a compra dunha vivenda segue sendo complicada paira moitas familias, basicamente polas dificultades paira conseguir financiamento alleo debido á desconfianza das entidades de crédito e subida imparable do Euribor. A quen interesa esta alternativa a cómpraa-venda tradicional?

Perfís persoais

  • Una persoa que dispón dunha vivenda que non pode pagar. É o caso de quen compraron una vivenda na época de bonanza económica pero se atopan na actualidade con dificultades paira chegar a fin de mes. A vivenda vén acompañada dunha carga hipotecaria que custa moito asumir. Mesmo pode darse o caso de que teña xa iniciado un procedemento de execución hipotecaria. Una solución pode ser permutar a súa vivenda por outra (normalmente máis modesta) que si pode pagar. Desta forma a vantaxe é dobre. Por unha banda, vende a súa vivenda e, en paralelo e no mesmo momento, adquire outra. Así evita colocar a súa vivenda no mercado e esperar meses e meses paira vendela (gaña tempo, pois ao empregar como medio de pago a súa vivenda non teñen que facer líquido o inmoble paira comprar a nova vivenda con ese diñeiro). Una segunda vantaxe céntrase en que se mantén a propiedade dunha vivenda (aínda que máis modesta), e pódese por tanto satisfacer as súas necesidades de vivenda habitual.
  • Quen sexan titulares dunha vivenda que, por motivos familiares, quedóuselles pequena. É o caso de quen compraron hai uns anos a súa vivenda e a familia foi crecendo (nacemento de fillos, fillos que se fan cargo dos seus pais maiores…) Neste caso, poden permutar a súa vivenda por unha maior, obtendo como vantaxe, do mesmo xeito que no caso anterior, a de vender a súa vivenda e adquirir a nova no mesmo momento, o cal lles evita a necesidade de pór a súa vivenda no mercado.
  • En definitiva, segundo os expertos consultados, a vantaxe deste sistema centrado no trueque é dobre: a de conectar oferente/demandante, demandante/oferente de forma simultánea, sen ter que ofertar a venda illada dos seus respectivos inmobles nun mercado (o da compravenda de vivenda) que cada día está máis complicado (un mercado á baixa que lles obrigaría, en función das súas necesidades, a ter que rebaixar de forma substancial o prezo). E sobre todo, e en relación co anterior, a posibilidade de poder empregar como medio de pago do prezo total ou de parte do seu importe un ben inmoble, sen esperar a facelo líquido (convertelo en diñeiro) paira pagar a nova vivenda.

    Paxinación dentro deste contido


    Pódeche interesar:

    Infografía | Fotografías | Investigacións