Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Un 15% do prezo da vivenda nova destínase ao pago de impostos, segundo un estudo do Rexistro de Economistas Asesores Fiscais

O imposto que grava os Actos Xurídicos Documentados leva máis da metade do diñeiro que se dedica a este fin

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 04deOutubrode2004

Polo menos o 15% do prezo que paga un particular por unha vivenda nova destínase ao pago de impostos, segundo un estudo do Rexistro de Economistas Asesores Fiscais (REAF). Devandito Rexistro estima que do prezo final dunha vivenda un mínimo do 15,6% desembolsouse para o pago de tributos de diferente natureza, o que significa que, no caso dunha vivenda de 180.000 euros, 28.080 euros son para pagar impostos.

Esa porcentaxe elévase ata o 18,3% no caso dos promotores de vivendas, segundo o informe, que detalla que máis da metade do diñeiro que se dedica a impostos é para abonar o que grava os Actos Xurídicos Documentados (AJD).

De feito, o REAF asegura que o imposto de AJD págase en múltiples ocasións na promoción e venda da vivenda. Ademais, a maioría das comunidades exerceron o seu dereito a duplicar o seu importe, de forma que pasou de supor o 0,5% ao 1% do valor dos documentos notariais.

O REAF pon o exemplo dun promotor que compra un terreo de 600 metros cadrados para construír dúas vivendas unifamiliares por 40.000 euros, aínda que este estaba escriturado en 13.000 euros. De primeiras, o promotor abonará á comunidade 2.800 euros polo Imposto sobre Transmisións Patrimoniais Onerosas e o de AJD. Logo, deberá pagar ao Concello 2.340 euros polo Imposto sobre o Incremento de Valor dos Terreos de Natureza Urbana.

Cando o promotor pida unha hipoteca de, por exemplo, 32.000 euros para facer o pago do terreo abonará outros 410 euros polo Imposto sobre Transmisións Patrimoniais. Unha vez que queira comezar as obras, deberá obter a correspondente licenza municipal e pagar ao Concello o 4% do custo previsto, que, se neste exemplo é de 120.000 euros, suporía un desembolso de 4.800 euros.

En concepto de taxas por outorgamento de licenza, valos, vao, cédula de primeira ocupación, ocupación de rúas, certificado urbanístico e cloacas, entre outros, haberá que sumar preto de 3.600 euros. Ao contratar os servizos dunha construtora haberá que pedir outro préstamo para financiar as obras, o que devengará o abono doutros 1.400 euros polo imposto de AJD.

Antes de que terminen as obras terá que facerse coa Declaración de Obra Nova -o que leva un novo pago de 1.600 euros polo imposto de AJD- e coa constitución da División Horizontal (outros 2.000 euros polo mesmo tributo), para logo inscribir os inmobles no Rexistro da Propiedade. Por último, antes de vender a vivenda, o promotor redistribúe o préstamo hipotecario, de forma que se volve a pagar 1.810 euros polo AJD.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións