Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Vantaxes e beneficios fiscais

É moi importante axustar no posible os pagos anuais paira aproveitar as deducións fiscais e aforrar no pago de impostos

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 01deXaneirode2002

A Lei 40/1998, de 9 de decembro do IRPF, vixente desde o un de xaneiro de 1999, establece importantes vantaxes fiscais paira a adquisición da vivenda habitual. Como vivenda habitual do contribuínte considérase aquela edificación que constitúa a súa residencia durante un prazo continuado de, polo menos, tres anos. Asimílanse á adquisición de vivenda, a construción ou ampliación (cando se produza o aumento da súa superficie habitable) da mesma. Paira todos os casos existen uns topes legais que limitan estas deducións. Por este motivo é moi importante, no caso de financiar a adquisición cun préstamo hipotecario, axustar no posible os pagos anuais, paira aproveitar ao máximo estas vantaxes fiscais e, en definitiva, aforrar no pago de impostos.


Vexamos agora cales son exactamente as vantaxes fiscais ás que vostede ten dereito por adquirir a súa vivenda habitual. Poden considerarse dous casos:


1-. Vostede paga o importe total da vivenda con diñeiro aforrado. Neste caso a dedución fiscal que se podería aplicar, na súa cota íntegra, sería do 15% do total do importe pago por vostede paira a adquisición da súa vivenda. Dentro deste importe inclúense o prezo total de compra e os gastos orixinados que corran ao seu cargo (formalización da escritura de compra-venda (notaría, rexistro, etc.) e o pago do IVE ou Imposto de Transmisións Patrimoniais, así como do Imposto de Actos Xurídicos Documentados. A base máxima desta dedución será de 1.500.000 pesetas anuais, polo que o importe máximo a deducir será de 225.000 pesetas.

2-. Vostede solicita un préstamo hipotecario paira financiar parte da adquisición da vivenda. Neste suposto a base da dedución estará constituída por todas as cantidades satisfeitas en cada período. Isto inclúe a amortización, os intereses e os demais gastos derivados da mesma. A base máxima desta dedución será de 1.500.000 pesetas anuais.

Entre os dous primeiros anos e o resto do período en que se amortice o préstamo establécense diferentes porcentaxes de dedución. Durante dous anos desde a adquisición da vivenda, o 25% sobre as primeiras 750.000 pesetas, e o 15% sobre o exceso, até un millón e medio de pesetas. Transcorridos os dous anos, as porcentaxes anteriores serán o 20% e o 15%, respectivamente, até o límite de 1.500.000 pesetas.


Paira aplicar as porcentaxes incrementadas do 25% e do 20% sobre as primeiras 750.000 pesetas, deberán producirse as seguintes circunstancias:


– Que o importe financiado do valor de adquisición ou rehabilitación da vivenda supoña, polo menos, un 50% de devandito valor. No caso de reinversión por alleamento da vivenda habitual a porcentaxe do 50% entenderase referido ao exceso de investimento que corresponda.


– Que o financiamento se realice a través de una entidade de crédito ou entidade aseguradora ou mediante préstamos concedidos polas empresas aos seus empregados.

– Que durante o tres primeiros anos non se amorticen cantidades que superen no seu conxunto o 40% do importe total solicitado. As porcentaxes do 25% e o 20% aplicaranse unicamente nos casos de adquisición ou rehabilitación de vivenda habitual, e, por tanto, non serán de aplicación nos supostos de construción ou ampliación de vivenda habitual que terán dereito á dedución xeral do 15%.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións