Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Vender a casa, pola miña conta ou con axencia?

Ao tentar vender unha vivenda de particular a particular, o propietario afórrase gastos, pero hai que dedicar tempo e esforzo e quizais o resultado non sexa tan rápido

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 01 de Novembro de 2017

Vender a casa é unha decisión importante, pois o dono xógase moito na operación. Para facelo ben é esencial atopar o mellor método, xa sexa por conta propia ou pondo a propiedade en mans dunha ou varias axencias inmobiliarias. Se se tenta vender a vivenda sen intermediarios sairá máis barato, pero tamén se pode perder moito tempo e dedicar esforzos sen ver resultados. Entón, que facer? Vender o piso por conta propia ou a través dunha axencia? A continuación analízanse os proles e contras de ambas as opcións, para escoller a máis adecuada.

Imaxe: focuspocusltd

O prezo medio da vivenda subiu un 2,7% interanual no segundo trimestre de 2017, segundo a empresa de tasaciones inmobiliarias Tinsa. Pero, a pesar deste aumento, véndense máis casas, debido ao crecemento das vendas de pisos de segunda man, como indican os datos do Consello Xeral do Notariado. Se se ten unha casa e quérese pór á venda, tendo en conta que agora teñen saída, que é mellor: operar por libre ou acudir aos servizos dunha axencia inmobiliaria?

Vender a casa sen intermediarios: menos gastos pero dedicación plena

Se se quere vender a vivenda e decídese xestionar todo por conta dun, sen deixar o piso en mans de axencias inmobiliarias, hai que estar preparados para traballar duro. Todo correrá a conta do dono e as xestións ocuparán gran parte do seu tempo: desde anunciar o inmoble en Internet ata ensinalo aos interesados.

Isto implica ter dispoñibilidade durante as horas e os días que polo xeral se dedican a descansar e relaxarse (fins de semana, a hora para comer ou a sesta, etc.). E se se logra un comprador, un mesmo terá que ser o encargado de realizar os trámites da compravenda, como buscar notario.

Imaxe: mairinha

Outro problema reside no prezo. Non contar con profesionais leva un problema que pode pesar ao final. Un particular non pode facer unha análise de mercado e, por tanto, non levará a cabo unha avaliación e estimación obxectiva da propiedade, polo que o importe pode ser moi alto ou, ao contrario, demasiado baixo. Con todo, como se aforra a porcentaxe da inmobiliaria, vender sen axencia permite fixar un custo de venda máis baixo e percibilo enteiro.

Se aínda coñecendo os inconvenientes que se pode atopar, deséxase vender un piso sen intermediarios, hai un gran aliado: Internet. A través da Rede é posible contactar cun gran número de compradores potenciais, xestionar visitas, etc. Iso si, é fundamental incluír fotos de calidade e coidadas para vender a casa, que fagan atractivo o piso e conviden a compralo ou polo menos visitalo!

Ademais de recorrer a Internet, pódese publicitar a venda da propiedade en xornais e anuncios ou ben decantarse pola boca a boca, "método que funciona máis do que puidese parecer nun principio, sobre todo en localidades pequenas".

Vender a casa cunha axencia?

Vender o piso a través dunha axencia ten unha gran vantaxe: é moito máis cómodo. A inmobiliaria leva o proceso de negociación e venda de maneira profesional. Ademais, estas empresas coñecen o mercado e saben o valor real da vivenda e que saída pode ter. Así mesmo, están preparadas para incidir nuns puntos ou outros do inmoble, segundo sexa a casa ou a zona, "e case sempre, sabemos que destacar dunha vivenda nada máis ver ao potencial comprador", indica a axente inmobiliaria. Ademais, a axencia encargarase de realizar todos os trámites burocráticos, ás veces complicados para un particular non familiarizado co tema.

Con todo, vender o piso a través dunha axencia custará diñeiro, xa que hai que pagar unha comisión que oscila entre o 2% e o 5%.

Imaxe: envoymortgagelendertemecula

En caso de deixalo en mans de expertos, tamén hai que valorar se se cede a unha soa axencia en exclusiva ou se entrega a propiedade a varias para ter máis opcións de venda. As dúas posibilidades, de novo, teñen vantaxes e inconvenientes. Por unha banda, a casa é máis visible se a ten máis dunha axencia. Con todo, darlle a vivenda a unha axencia en exclusiva ofrece tamén vantaxes: sabe que non ten máis competidores e quizais se esforce máis por darlle saída, sabendo que o beneficio será para ela con toda seguridade.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografías | Fotografías | Investigaciones

Información de Copyright e aviso legal

Visita a nosa canle Eroski Consumer TV

En EROSKI CONSUMER tomámonos moi en serio a privacidade dos teus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI

Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto