Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Vender o piso: a axuda dunhas boas fotos

As fotografías que ilustran os anuncios dun piso axudan a formarse unha opinión da vivenda e contribúen a que o comprador se decante por unha ou outra

img_salon casa 1

Ata non hai demasiado tempo, á hora de decidir a compra dun piso, era necesario visitalo para comprobar o seu estado. Pero agora é posible facerse unha idea coas fotos inseridas nos anuncios por Internet, que son un filtro moi importante para apontoar a opinión do potencial comprador. Con todo, deben facerse con profesionalidade, xa que pésimas imaxes, reiterativas ou que non acheguen excesiva información poden derivar no efecto contrario, e facer que se descarte unha vivenda de maneira definitiva. A continuación, danse diversos para consellos sobre as fotografías coas que vender ou alugar un piso.

Fotografías da vivenda, un filtro poderoso

Imaxe: TM Grupo Inmobiliario

Boa parte das operacións inmobiliarias realízanse hoxe a través das páxinas web que deseñan as empresas intermediarias dedicadas á venda e aluguer de pisos. E, en gran medida, o seu éxito provén do achegue fotográfico para apoiar este labor.

Antes era necesario visitar o inmoble para comprobar o seu estado, pero agora esta ferramenta tecnolóxica -que non é determinante, pero si inflúe na decisión final- é un filtro para apontoar a opinión á hora de buscar unha vivenda. Con todo, non todos son vantaxes, xa que se esta estratexia aplícase mal (malas fotos, reiterativas e sen achegar excesiva información) pode derivar no efecto contrario e apartar a un posible comprador do piso de maneira definitiva.

As fotografías deben ser claras, descritivas e, sobre todo, reflectir o estado real do inmoble

As fotografías deben ser claras, descritivas e, sobre todo, teñen que reflectir o estado real en que se atope o inmoble. Tamén teñen que mostrar todas as estancias da casa, xa que se non aparecen algunhas delas (cociña, servizo, dormitorios, etc.), isto pode ser indicio de que teñen algún aspecto negativo, e así se afaste ao posible comprador.

Cantas máis fotos teña o anuncio, mellor. Así, o cliente contará coa maior información posible. Pero todas as imaxes deben achegar algo aos futuros compradores, nunca reiterarse nos mesmos ángulos ou recunchos da casa.

Así mesmo, deberase reflectir o estado en que o atopará o posible veciño, libre de recordos persoais ou mobiliario que xa non disporá o novo inquilino. De que vale que nas fotos salga un despacho moi bonito ou unha libraría ampulosamente decorada, se non serán compartidos polos futuros habitantes? De nada. Se o piso véndese ou aluga sen mobles, hai que recollelo no seu estado natural, sen floreos. E no caso de que sexa con mobiliario, as fotos deben reflectir só os mobles con que se achará o novo morador, nin máis nin menos.

Outro aspecto que debe guiar a exposición gráfica é o de potenciar os elementos máis positivos da vivenda (amplitude, luminosidade, chan novo, novas reformas, etc.), que poden ser un “cebo” ben entendido para que as visitas sexan maiores.

Consellos de fotografía para vender mellor o piso

Para vender ou alugar mellor un piso, non é necesario aplicar unha sofisticada estratexia de mercadotecnia fotográfica. Basta con ofrecer a mellor e máis racional información posible sobre o produto que se vende. Aínda que, como é obvio, débense potenciar os elementos máis atractivos da oferta, hai que facer unha descrición fotográfica completa e nítida de todas as estancias do inmoble. Para elaborar esta información visual, hai que partir das seguintes premisas:

  1. Débese incidir en todos os elementos máis atractivos da oferta, que ben poden ser as reformas que se realizaron (chan, paredes, porta de entrada de seguridade, etc.), pero tamén se a cociña está en bo estado e con electrodomésticos , así como se se dispón de terrazas ou ventás amplas e luminosas.

  2. A reportaxe fotográfica debe ser o máis amplo posible e reflectir todas as estancias da casa da forma máis descritiva posible, e nunca ser reiterativo e mostrar a mesma habitación varias veces. Esta estratexia pode indicar aos futuros clientes que pode haber defectos nas que non se ensinan.

  3. As imaxes deben ser claras e ben enfocadas.

  4. É moi importante que todo apareza ordenado e no seu sitio, xa que se non é así, o efecto que pode xerar nos compradores é de indiferenza ante o produto ofertado, dando unha mala imaxe da casa ou apartamento.

  5. As fotografías deben mostrar unha idea o máis completa posible das habitacións da casa. De nada vale que se deteña o obxectivo en só un recuncho da estancia, senón que se debe poder apreciar as súas xanelas, a amplitude do cuarto ou o mobiliario.

  6. Non se deben mostrar imaxes con mobiliario que os compradores non atoparán, xa que pode inducir a equívocos. É máis, se a casa véndese ou aluga sen mobles nin elementos decorativos, o máis aconsellable é que as fotos reflectir cada habitación con toda a súa profundidade para que poidan facerse idea dos mobles que necesitarán.

  7. É preferible que as fotografías se fagan de día e reflictan a claridade das estancias (se as tivesen), xa que darán unha imaxe moito máis fresca e atractiva da vivenda, e brindan unha información adicional aos compradores.

  8. Hai que deixar claro que estancias están a ensinarse, xa que nalgunhas reportaxes non é fácil distinguir se se está ante un salón ou un dormitorio. Hai que mostrar ao posible comprador o que se vende, sen equívocos ou distorsiones da realidade.

  9. A reportaxe constará de entre catro e oito fotos. Unha ou dúas son insuficientes e unha catarata de documentos fotográficos pode ser contraproducente.

  10. Todos os anexos que teña o piso (tendederos, terrazas, recibidor, etc.) deben integrarse na información como unha achega adicional á oferta presentada.

Porse en mans de profesionais

Ao ser as fotografías un elemento de gran importancia para a venda ou aluguer dun piso, non pode deixarse ningún detalle á improvisación. Se non se é experto, non será moi difícil atopar no círculo de familiares ou amizades algunha persoa que teña a fotografía como hobby ou mesmo sexa un profesional.

Resultará de gran axuda para elaborar este material de apoio para a venda ou aluguer da vivenda, cun rigor profesional do que a maior parte da xente carece. E unhas fotografías profesionais, ben feitas e presentadas, poden ser clave para atopar posibles compradores ou inquilinos.

Alguén compraría en liña un traxe cuxas imaxes non describisen con exactitude a estrutura do seu deseño ou que non fosen claras? O mesmo sucede coa venda ou aluguer dun piso, e con máis razón, xa que será un lugar onde a priori se residirá varios anos. Por tanto, merece a pena encomendar esta misión a un profesional da fotografía.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións