Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Vender un piso en plena crise: como calcular o seu prezo

O prezo que se paga polas casas da contorna, o tipo de zonas que rodean a vivenda, a súa antigüidade e o estado de conservación son os parámetros máis útiles paira deducir o seu valor real

O mercado da vivenda áchase, como a maioría dos sectores, nunha situación de gran inestabilidade. Lonxe dos anos en que os pisos se vendían con facilidade e por encima do seu valor ao pouco tempo de anuncialos, hoxe a situación é máis complicada. Tamén é máis difícil acertar co prezo, xa que se descoñece si o seu importe seguirá á baixa, se estancará ou comezará a subir. Aspectos como o diñeiro que se paga polas casas da contorna, as zonas que rodean a vivenda, a antigüidade do edificio ou o seu estado de conservación son algúns parámetros que serven para que o propietario calcule do modo máis preciso posible a cantidade que os compradores están dispostos a abonar polo seu piso.

O primeiro paso, comparar

/imgs/2010/03/en-venda.art.jpgAo decidir a venda da vivenda, un dos aspectos máis destacados é acertar coa cantidade que se pide. Si é moi elevada, pode provocar que o piso pase meses, e mesmo anos, co cartel de véndese” colgado do balcón. Pola contra, si o diñeiro solicitado é demasiado baixo, o propietario do piso desfarase del con rapidez, pero arríscase a perder una elevada cantidade de diñeiro, nunha transacción que pode ser das máis importantes que faga na súa vida.

Por este motivo, é necesario coñecer algúns aspectos sobre a valoración da vivenda, que permitan ao vendedor orientarse no momento de pór prezo á súa casa.

Os portais de compravenda de vivendas axudan a fixar o prezo do piso que se quere vender

Uno dos aspectos que máis pode axudar a decidir canto se pedirá polo piso é coñecer o diñeiro que se require por outras vivendas similares na mesma zona. Os seus propietarios realizarían os mesmos cálculos que agora debe facer o futuro vendedor, co que este contará cun bo apoio antes de pór o seu anuncio.

As inmobiliarias da zona son de gran axuda paira realizar estas comparacións. É frecuente que nos seus escaparates expoñan diferentes vivendas onde se mostra, con varias fotografías, o número de habitacións, metros cadrados, antigüidade do edificio e cantidade que se pide por elas. Só hai que valorar si, a primeira vista, son mellores ou peores que a casa que se porá en venda, paira ter una primeira idea -moi xeral e modificable- do prezo inicial. A maioría das inmobiliarias fixan un custo algo máis elevado, entre o 3% e o 5%, paira gañar una plusvalía polo piso que se vende.

Outra pista poden dala os coñecidos ou amigos que vendan a súa casa. Eles poderán explicar as dificultades coas que se atoparon no seu momento, o prezo que fixaron nun principio e o que obtiveron ao final. Paira calcular o custo do metro cadrado, o Ministerio de Vivenda conta con táboas que indican, mes a mes, canto se paga polos pisos, se soben ou baixan en función da zona.

Un instrumento moi útil proporciónano os portais de compravenda. Neles pódense atopar unha infinidade de pisos clasificados por cidade, zona, número de habitacións ou metros cadrados. Sen saír do domicilio, pódese botar unha ollada a todas as vivendas do barrio onde está situada a casa que se quere pór en venda. Ademais, en xeral, achegan gráficos sobre a evolución dos prezos e a cantidade que se paga por metro cadrado. Algúns mesmo describen a zona, por si o comprador esquece destacar algún dato importante do barrio.

Una vez que se calculou o prezo basee, o futuro vendedor poderao incrementar ou diminuír en función dos servizos ou arredores da zona onde se habita.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Estado do edificio »

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións