Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Vender un piso en plena crise: como calcular o seu prezo

O prezo que se paga polas casas da contorna, o tipo de zonas que rodean a vivenda, a súa antigüidade e o estado de conservación son os parámetros máis útiles paira deducir o seu valor real
Por Elena V. Izquierdo 18 de Xuño de 2010
Img en venta

O mercado da vivenda áchase, como a maioría dos sectores, nunha situación de gran inestabilidade. Lonxe dos anos en que os pisos se vendían con facilidade e por encima do seu valor ao pouco tempo de anuncialos, hoxe a situación é máis complicada. Tamén é máis difícil acertar co prezo, xa que se descoñece si o seu importe seguirá á baixa, se estancará ou comezará a subir. Aspectos como o diñeiro que se paga polas casas da contorna, as zonas que rodean a vivenda, a antigüidade do edificio ou o seu estado de conservación son algúns parámetros que serven para que o propietario calcule do modo máis preciso posible a cantidade que os compradores están dispostos a abonar polo seu piso.

O primeiro paso, comparar

Ao decidir a venda da vivenda, un dos aspectos máis destacados é acertar coa cantidade que se pide. Si é moi elevada, pode provocar que o piso pase meses, e mesmo anos, co cartel de véndese” colgado do balcón. Pola contra, si o diñeiro solicitado é demasiado baixo, o propietario do piso desfarase del con rapidez, pero arríscase a perder una elevada cantidade de diñeiro, nunha transacción que pode ser das máis importantes que faga na súa vida.

Por este motivo, é necesario coñecer algúns aspectos sobre a valoración da vivenda, que permitan ao vendedor orientarse no momento de pór prezo á súa casa.

Os portais de compravenda de vivendas axudan a fixar o prezo do piso que se quere vender

Uno dos aspectos que máis pode axudar a decidir canto se pedirá polo piso é coñecer o diñeiro que se require por outras vivendas similares na mesma zona. Os seus propietarios realizarían os mesmos cálculos que agora debe facer o futuro vendedor, co que este contará cun bo apoio antes de pór o seu anuncio.

As inmobiliarias da zona son de gran axuda paira realizar estas comparacións. É frecuente que nos seus escaparates expoñan diferentes vivendas onde se mostra, con varias fotografías, o número de habitacións, metros cadrados, antigüidade do edificio e cantidade que se pide por elas. Só hai que valorar si, a primeira vista, son mellores ou peores que a casa que se porá en venda, paira ter una primeira idea -moi xeral e modificable- do prezo inicial. A maioría das inmobiliarias fixan un custo algo máis elevado, entre o 3% e o 5%, paira gañar una plusvalía polo piso que se vende.

Outra pista poden dala os coñecidos ou amigos que vendan a súa casa. Eles poderán explicar as dificultades coas que se atoparon no seu momento, o prezo que fixaron nun principio e o que obtiveron ao final. Paira calcular o custo do metro cadrado, o Ministerio de Vivenda conta con táboas que indican, mes a mes, canto se paga polos pisos, se soben ou baixan en función da zona.

Un instrumento moi útil proporciónano os portais de compravenda. Neles pódense atopar unha infinidade de pisos clasificados por cidade, zona, número de habitacións ou metros cadrados. Sen saír do domicilio, pódese botar unha ollada a todas as vivendas do barrio onde está situada a casa que se quere pór en venda. Ademais, en xeral, achegan gráficos sobre a evolución dos prezos e a cantidade que se paga por metro cadrado. Algúns mesmo describen a zona, por si o comprador esquece destacar algún dato importante do barrio.

Una vez que se calculou o prezo basee, o futuro vendedor poderao incrementar ou diminuír en función dos servizos ou arredores da zona onde se habita.

Estado do edificio

O edificio onde se habita, e o propio domicilio, engaden ou restan valor á casa.

O estado de conservación do edificio é moi importante paira valorar a casa. A miúdo, o estado da fachada deprecia o valor aos ollos dos compradores. Se o inmoble é vello, as bajantes e tubaxes son de materiais de pouca calidade e non se fixeron reformas, ten humidades ou cheiro a canos, o propietario debe baixar o prezo da súa casa, aínda que esta sexa de luxo. O futuro comprador sabe que este tipo de edificios, a longo prazo, suporanlle moitos gastos.

A contorna do piso é case tan importante como a vivenda en si

Quen desexa comprar un piso valora outros servizos como o porteiro físico, recollida de lixo ou contratar a unha persoa encargada da limpeza da escaleira. Se a vivenda que se quere vender goza de todo isto, pódese subir a cantidade que se pide por ela, aínda que pode obrar o efecto contrario nos compradores que entendan estes servizos como un gasto innecesario.

As instalacións do edificio tamén inflúen no prezo da vivenda. O ascensor é un ben que cotiza, en especial, se o piso está na parte máis alta do edificio, xa que se converte nun elemento útil paira o día a día. Contar con piscina , sobre todo en localidades de clima cálido, propicia que o vendedor poida pedir máis diñeiro.

Elementos da vivenda

Da orientación da casa depende unha pequena porcentaxe do seu prezo, xa que non todo o mundo repara neste aspecto. Se está orientada ao sur nun lugar de clima cálido, o prezo será menor, posto que recibe o sol durante todo o día e elévase de modo notable a temperatura. Se pola contra a mesma orientación está nun lugar frío, a valoración será maior.

Cando a vivenda é exterior ou interior, o custo tamén varía. Se todas as xanelas dan á rúa, o piso é máis caro que cando ao asomarse vese un patio. No entanto, en zonas moi ruidosas, próximas a unha autoestrada ou con moito tránsito, o interior pode apreciarse máis. Cando se anuncia un piso, destácase o número de xanelas orientadas á rúa e, sobre todo, as terrazas e os balcóns dos que o comprador pode gozar. Un maior tamaño e número destes elementos soben o prezo da vivenda.

Outro dato destacado é a altura. Polo xeral, os sotos ou semisótanos son máis baratos debido á súa escaseza de luz e de vistas exteriores. Os baixos tampouco están moi cotizados, excepto no caso dos chalés ou se o piso destínase a persoas con problemas de mobilidade. As vivendas dunha altura media ou alta, sempre que teñan ascensor, son as preferidas, mentres que os pisos demasiado elevados -a partir da sétima planta- non son os máis demandados, salvo que teñan excelentes vistas, polo perigo e o rexeitamento que pode entrañar a altura.

Una reforma recente pode incrementar de maneira notable o prezo

O estado de conservación da vivenda é fundamental paira fixar o seu custo. Se está recentemente reformada, coa pintura impecable, os azulexos novos, os chans puídos e a cociña sen apenas utilizar, o incremento do prezo pode ser elevado. Ademais, o efecto nos posibles compradores favorece que a casa poida venderse con máis rapidez. Se a reforma está pendente, é preferible que o propietario baixe o prezo de modo substancial porque os seguintes inquilinos terán que facer un desembolso importante na actualización da vivenda. Este non sempre é un aspecto negativo, xa que algúns compradores prefiren reformar a casa ao seu gusto, pero só se a adquiren máis barata.

Os materiais utilizados na construción da vivenda tamén son importantes. Non é o mesmo ter o chan de mármore que de terrazo. O vendedor debe avaliar a calidade paira sumar ou restar euros ao prezo. O mesmo ocorre co illamento e a insonorización. As conversacións dos veciños ou os ruídos da rúa cóanse con frecuencia nas casas. Se o piso dispón de elementos para que isto non ocorra, hai que destacalo e subir o prezo.

Uno dos aspectos relevantes paira os condutores, sobre todo nas cidades grandes, é que a vivenda conte con polo menos una praza de garaxe. Mellor se está situada no mesmo edificio. Convén consultar canto custa este equipamento paira realizar o incremento correspondente no prezo. O trasteiro tamén é moi demandado, polo que aumenta o valor da vivenda.

Por último, o anunciante debe decidir si desexa deixar o piso amoblado ou baleiro. En ocasións, destácase demasiado o feito de deixar no piso uns mobles que ao seguinte propietario non lle parecen adecuados. Se o vendedor quere desprenderse deles, convén que calcule o prezo de venda da vivenda tanto amoblada como baleira e dea ao comprador a posibilidade de elixir.