Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Vendo a miña casa: o contrato de arras

Este sinal de compravenda dunha vivenda non é obrigatoria pero si necesaria e importante para dar seguridade xurídica á operación

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 13 de Novembro de 2017

No proceso de venda dun piso é fácil que nalgún momento un potencial comprador, moi interesado, propoña asinar o contrato de arras. E o mesmo ocorre cando se quere comprar unha vivenda de segunda man. Pero, que é o contrato de arras? Como se rubrica e que consecuencias ten? Este contrato é un pacto de reserva co que se entrega unha cantidade de diñeiro concertada entre comprador e vendedor en concepto de sinal. É unha garantía, pero tamén ten algúns perigos, xa que se pode chegar a perder o diñeiro. A continuación, explícase de maneira útil e sinxela todo o que hai que saber achega do contrato de arras.

Imaxe: ridofranz

Agora é bo momento para vender unha casa e, de feito, produciuse un repunte xeneralizado da compravenda de vivendas, como constatan os datos do Consello Xeral do Notariado. Así, no segundo trimestre deste ano, as vendas creceron en todas as comunidades autónomas, salvo en País Vasco, e chegáronse a superar as 142.000 transaccións.

Neste escenario, se se desexa pór á venda un inmoble, é fácil atopar comprador, pero hai aspectos menos sinxelos, pois neste proceso aparecen numerosos trámites que hai que facer e contratos e cláusulas cos que haberá que familiarizarse. E o mesmo ocorre cando se quere adquirir unha casa de segunda man. Entre outros, está un concepto quizais descoñecido: o contrato de arras. Que é, quen e como o asinan e que hai que ter en conta?

Que é un contrato de arras e que debe incluír?

É moi habitual denominar a unha compravenda inmobiliaria contrato de arras. En realidade, non é un contrato autónomo, senón "unha cláusula que se plasma na maioría das compravendas e coa que se busca garantir un cumprimento", explica Rafael González Tausz, experto de Inmoabogados . Consiste nun pacto de reserva do inmoble polo cal se entrega unha cantidade de diñeiro que se debe concertar entre comprador e vendedor como sinal.

E que debe conter este contrato de arras ou cláusula de arras? O máis habitual e idóneo é que inclúa toda a información que despois irá no contrato definitivo de compravenda. É dicir, debe aparecer a identificación do vendedor e o comprador, así como a da vivenda e os seus posibles anexos. Debe incorporar tamén o prezo da mesma e de que forma procederase a pagala, se se pactou como se abonarán os gastos, en que data formalizarase a escritura, etc. Debe ser o máis detallada posible para evitar futuros problemas.

Imaxe: geralt

É obrigatorio asinar contrato de arras?

Se se quere comprar unha casa ou vender un inmoble, débese ter claro que non é obrigatorio formalizar un contrato de arras, xa que o contrato pode existir mesmo de forma verbal. No entanto, si que resulta moi conveniente asinalo para dar seguridade xurídica a un negocio de importe elevado, como é a venda dunha vivenda e, aínda que legalmente non é necesario, "entendemos que na práctica si o é", sinala o experto.

Onde debe asinarse un contrato de arras?

Un contrato de arras sempre debería facerse tras un previo asesoramento legal cun avogado. É un paso delicado, ao que non sempre se lle presta a debida atención "e que en demasiadas ocasións realízase sen asesoramento algún", expón González Tausz. É habitual que este contrato se formalice nas axencias inmobiliarias, pero, en opinión do avogado, "ás veces estas subordinan os intereses das partes ao mero feito de obter a firma para poder cobrar a súa comisión".

Hai que pagar algo por facer un contrato de arras? Non se pode falar de custos fixos, xa que pode facerse como documento privado. Pero, en caso de contratar a un avogado, os custos de elaborar o documento serían os que supuxese o asesoramento xurídico.

Imaxe: JMCABELLO1

Contrato de arras: teño que devolver o diñeiro do sinal se decido non vender?

Se o dono do piso bótase para atrás na venda e asinouse un contrato de arras, que ocorre? E ao revés: que pasa se é o potencial comprador quen decide non quedar coa vivenda? A resposta depende do tipo de contrato de arras asinado.

Por unha banda están as arras penitenciales, que permiten desvincularse do acordo a cambio de perder diñeiro. Se o vendedor desiste, como penalización (segundo o artigo 1454 do Código Civil) deberá devolver por duplicado a cantidade que percibiu como arras ou sinal. Con todo, se é o comprador quen dá marcha atrás no proceso, leste perderá a totalidade do diñeiro dado como sinal.

En cambio, hai outras arras que son tan só confirmatorias ou como pagos a conta. Estas últimas non permiten desvincularse do acordo "e o prexudicado podería xudicialmente obrigar a comprar ou vender ao incumplidor", advirte González Tausz.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografías | Fotografías | Investigaciones

Información de Copyright e aviso legal

Visita a nosa canle Eroski Consumer TV

En EROSKI CONSUMER tomámonos moi en serio a privacidade dos teus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI

Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto