Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Vivenda cooperativa: pódese herdar?

Os fillos poden herdala e, ademais, é transmisible mediante a venda ou o aluguer a terceiros non socios

Acceder a unha vivenda cooperativa implica -ademais dun aforro de diñeiro na compra, que pode alcanzar o 40%, e un maior poder de decisión na administración conxunta dos complexos habitacionales-, cambiar a concepción que se ten da propiedade. Coa última aprobación da Lei de Economía Social a mediados de marzo, a lexislación española permite aos propietarios transmitir ou vender só o 50% das vivendas dunha cooperativa. Desta maneira, a posibilidade de herdanza por parte dos fillos implica, ademais do acceso a un teito polo dereito de uso, a propiedade dun ben, que engloba a posibilidade de enajenarlo. No entanto, outros modelos restrinxen a herdanza aos familiares de primeiro grao -pais, fillos e irmáns- como unha cesión de uso.

A vivenda, mellor en propiedade

Os españois inclínanse por acceder á súa propia vivenda: o 83% dos inmobles españois está en réxime de propiedade, mentres que apenas o 63% das vivendas francesas atopa a firma do seu habitante nunha escritura de propiedade individual. España figura entre os países europeos con máis casas neste réxime e lidera o ranking cando a medición se fai entre os países da antiga Unión Europea dos 15.

A mesma preferencia polo réxime de propiedade maniféstase ante a disxuntiva de comprar unha vivenda ou alugala. En todo caso, incluso quen non poden, teñen como obxectivo comprar casa propia e nin sequera a crise inmobiliaria ou as políticas de promoción do aluguer desenvolvidas nos últimos 10 anos cambiaron esta tradición.

Pódese disolver a cooperativa e que a vivenda pase a ser propiedade de cada integrante

Por este motivo, ata as opcións máis económicas para acceder á casa propia, como as cooperativas de vivenda, expoñen dúbidas: Que valor terá a miña casa no futuro? Que poder de decisión terei sobre a miña vivenda? Que independencia terán os meus fillos para decidir sobre a propiedade cando eu non estea?

Distintos modelos

Non sempre que se accede a unha vivenda a través dunha cooperativa enténdese que esta quedará en réxime cooperativo. Este tipo de organizacións tamén poden ter como fin común a promoción inmobiliaria: conseguir a disposición de chan para desenvolver un plan habitacional baixo normas cooperativas de asociación entre os interesados. Unha vez cumprido, o plan pode culminar coa disolución da cooperativa e que a vivenda pase a ser propiedade individual de cada integrante.

No réxime cooperativo de propiedade, a vivenda pertence á cooperativa e os fillos poden herdala, pero ademais é transmisible a terceiros non socios mediante a venda ou o aluguer. Isto foi posible a partir da recente aprobación da Lei de Economía Social. A nova normativa ha introducido cambios para o réxime de vivendas cooperativas, que buscan darlles máis flexibilidade. Ata agora, podíanse enajenar ou arrendar a non socios os locais comerciais e as instalacións e edificacións complementarias da súa propiedade, pero non a vivenda en si mesma, o cal limitaba o poder de decisión dos donos e dos herdeiros. Esta posibilidade esténdese agora ás vivendas, nunhas condicións que deben acordarse de modo previo pola asemblea xeral de cada cooperativa.

Non sempre os herdeiros teñen a posibilidade de trocar o inmoble por diñeiro

É unha medida de suposto carácter transitorio e limitada ás cooperativas conformadas antes da aprobación da citada Lei de Economía Social. Pero agora os propietarios, mesmo mentres se constrúe a vivenda, poden vender a xente externa á cooperativa, a terceiros non socios, se o máximo das vendas non afecta a máis do 50% das propiedades. Segundo os impulsores desta medida, como consecuencia da crise económica, as cooperativas de vivendas teñen un excedente debido á baixa de socios, afectados o desemprego. Con esta normativa, pódese axudar a liquidar as dificultades que atravesan algunhas cooperativas de vivendas para a adxudicación.

Cesión de uso

É recente a aplicación en España do modelo baseado na “cesión de uso”. Con gran éxito en Dinamarca (onde un terzo dos habitantes accede á vivenda desta maneira) e Canadá, baixo esta modalidade, o cooperativista pode residir na vivenda de forma indefinida, pero non a pode vender nin alugar, aínda que si transmitila a familiares de primeiro grao, que terán os mesmos dereitos. A propiedade do inmoble, sexa de nova construción ou rehabilitado, é sempre da cooperativa.

En todo caso, a posibilidade de herdar a vivenda é segura en todos os modelos cooperativistas, só varía a posibilidade dos herdeiros de trocar logo o inmoble por diñeiro para repartilo entre eles, entre outros motivos. No réxime cooperativista, os pais transmitirán en herdanza iguais ou diferentes porcentaxes de dereitos de uso.

Os impulsores da “cesión de uso” en España sinalan que o actual modelo de vivenda baseado na propiedade estrangulou a economía española, ao provocar que as familias destinen gran parte dos seus ingresos a pagar o piso, o cal impide o aforro ou un consumo para outros usos. A aplicación no noso país do citado modelo é parte do impulso que tomaron as cooperativas de vivenda tras a crise para paliar o problema do sobreendeudamiento das familias españolas e a consecuente falta de acceso ao crédito.

Segundo datos da patronal de cooperativas, a crise do ladrillo ha reimpulsado o modelo para a adquisición de vivenda. Unha mostra diso é que cando o prezo do chan abaratouse entre un 20% e un 40%, viviuse un repunte interanual das vivendas cooperativas do 24%, cunhas 30.000 vivendas construídas nun ano. Aínda que a súa propiedade poida limitar as decisións de venda e aluguer, para moitos é unha forma económica e segura de acceder a un ben e garantirse a propiedade dun teito.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións