Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Vivenda en cooperativa e de protección oficial

Ambas as opcións supoñen un aforro considerable fronte á adquisición de vivenda libre, aínda que tamén teñen os seus inconvenientes

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 10deOutubrode2008

Dúas fórmulas de compra cada vez máis demandadas

/imgs/2008/10/construccion-tellado.art.jpgA compra dunha vivenda é o investimento máis prolongado e custosa paira a maior parte da poboación, pois nada é tan caro nin tarda tanto en saldarse como a adquisición deste inmoble. De media, quen asinaron un crédito hipotecario deben pagar 143.730 euros en 27 anos, segundo recollen o Instituto Nacional de Estatística (INE) e a Asociación Hipotecaria Española (AHE). Os datos oficiais máis recentes (correspondentes ao segundo trimestre deste ano) tampouco son moi alentadores. O prezo da vivenda libre en España é de 2.095 euros por metro cadrado; una cifra que, sumada aos intereses dos préstamos e a actual situación financeira, resulta excesiva paira máis dun cidadán. Por esa razón, os métodos alternativos paira comprar casa gañaron terreo. Dous deles, en concreto, son os que espertan maior interese entre quen non contan con garantías ou ingresos suficientes paira facer fronte ás esixencias dunha hipoteca tipo: as vivendas de protección oficial (VPO) e o réxime de cooperativas, xa que ambas reducen os custos de maneira significativa con respecto á compra tradicional. Un repaso ás normativas e ás ofertas que ofrece o mercado permite mostrar as características destes modelos que, ademais, poden ser mixtos.

Estas vivendas sociais promociónanse a través de tres vías:

  • As VPO xestionadas polo Estado, as cooperativas que edifican en chan libre e as que combinan ambos os modelos e constrúen en chan protexido. Comprar una VPO promovida pola Administración supón un aforro de até o 47%. En contrapartida, non hai posibilidade de tomar decisións e a espera pode dilatarse no tempo.
  • Ingresar nunha cooperativa converte ao socio en promotor, implica un aforro de entre o 20% e o 30% cando o chan é libre e obriga a implicarse no proxecto participando activamente nel. O tempo de espera é menor, aínda que aumenta o esforzo.
  • As cooperativas que edifican en chan protexido, a opción máis económica, combinan as vantaxes dos dous supostos anteriores, pero tamén os seus inconvenientes, como a espera paira conseguir o terreo, ou o sistema do sorteo.

    As cooperativas, unión de vontades

    O réxime de cooperativa é case centenario en España (data de 1917) e, con case un millón e medio de vivendas edificadas, é un sistema de construción moi arraigado no país. A súa principal diferenza coa compra “tradicional” ou, mesmo, coa adquisición de VPO promovidas polas administracións é que, nunha cooperativa, os seus membros non só son adxudicatarios das vivendas, tamén son promotores das mesmas. Como sinalan desde a Confederación de Cooperativas de Vivendas de España (CONCOVI), as cooperativas non venden inmobles, adxudícanos. E é esta “dobre condición” dos seus integrantes o que fai que o prezo final redúzase. O aforro pode supor entre un 20% e un 30% con respecto á adquisición dunha vivenda libre.

    Así, cando una persoa apúntase a este réxime asina un contrato que lle obriga a achegar diñeiro paira cubrir os gastos iniciais da promoción, como o terreo, o proxecto e os seguros, entre outros. En síntese, trátase dun grupo de persoas que necesitan un fogar e que se agrupan paira conseguilo. Paira iso formalizan a súa constitución oficial mediante a inscrición nos rexistros correspondentes, designan un Consello Reitor entre os socios, contratan os servizos gerenciales cunha empresa xestora de recoñecida solvencia e promocionan os seus proxectos sen ánimo de lucro coa participación de todos os asociados.

    Os membros dunha cooperativa son tantos adxudicatarios das vivendas como promotores

    Desde o punto de vista legal, una cooperativa de vivendas “asocia a persoas físicas que precisen aloxamento e/ou locais paira si e as persoas que con elas conviven”. Esta definición expón de maneira moi clara que a finalidade é acceder a un fogar, e que os únicos beneficiarios son os socios. Como non é imprescindible ter experiencia no sector (e, de feito, a gran maioría dos membros estréase” no mundo da construción), os socios adoitan contratar os servizos dunha xestora con experiencia para que lles asesore e guíelles durante todo o proceso, desde a compra do terreo até a selección da empresa construtora e os materiais. En si, esta é una das vantaxes máis sobresalientes do sistema, pois permite aos futuros veciños elixir mediante asembleas e votos- como serán as súas vivendas, en que aspectos economizarán e en cales investirán un pouco máis. En contrapartida, o cooperativismo esixe una actitude máis activa, estar presente na toma de decisións e seguir de cerca o proceso.

    En canto ao diñeiro, este empeza a achegarse desde o inicio paira cubrir os custos básicos de xestión e financiar o edificio. A cooperativa debe garantir que esas cantidades entregadas por anticipado serán devoltas no caso de que o proxecto interrómpase. Por outra banda, os membros deberán decidir en que casos está xustificado que un socio se dea de baixa, e as condicións nas que se lle devolverá o seu diñeiro. Os avais bancarios e a creación de estatutos que se cingan ao que estipula a lei son, por tanto, fundamentais paira evitar problemas e despexar dúbidas. O mesmo, paira todo o que teña que ver cos prazos de finalización das obras e a entrega de chaves, ou paira os posibles gastos adicionais que poidan xurdir no proceso.

    Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións