Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Vivendas de aluguer con opción a compra

En períodos de crise financeira e inmobiliaria, o aluguer con dereito a compra fai posible adquirir unha vivenda sen ter que pagar unha entrada

Img apartamentos listado Imaxe: jack Inas

Casas amobladas ou primeiro ano sen hipoteca. Estas son algunhas das prácticas empresariais que máis utilizan as axencias de compra-venda de pisos ante a crise inmobiliaria. Pero una das estratexias que se asentou con maior forza no panorama inmobiliario español é a que propón o acceso a unha vivenda en réxime de aluguer con opción de compra. Con esta modalidade hipotecaria, os inquilinos poden transformar a cantidade destinada ao pago do aluguer na cota mensual para o pago da compra da súa casa. Esta iniciativa non só dáse no ámbito privado, senón que se promociona desde a Administración pública e son varias as autonomías que aplican esta estratexia á vivenda protexida.

Financiamento mixto

Unha das máis interesantes estratexias empresariais para vender vivendas en períodos en que a demanda de inmobles está en recesión é o aluguer de vivenda con dereito a poder adquirila. As inmobiliarias, en lugar de manter inactivas estas casas e pisos, recorren a este tipo de arrendamento para poder darlles saída. Desta forma, as axencias que deciden pór en marcha esta fórmula permiten aos seus clientes alugar a vivenda por un prezo non demasiado elevado (entre 500 e 800 euros, segundo o inmoble) e, despois, a medio prazo (entre dous e cinco anos) exponlles a posibilidade de compralo. A principal vantaxe reside en que do prezo total do piso descontarase a cantidade que o inquilino pagase xa durante o período en que viviu de aluguer.

Esta fórmula permite vender vivendas de difícil saída en períodos de retardación inmobiliaria

Esta opción de financiamento mixto está destinada sobre todo ás persoas que non poden acceder a unha vivenda polos seus elevados prezos, porque non dispoñen do diñeiro suficiente para pagar a entrada ou teñen vedado o acceso ás canles tradicionais de financiamento bancario. E resulta moi interesante nos períodos de incerteza financeira e inmobiliaria.

Vivenda de Protección Oficial

Este réxime de financiamento non se aplica só no ámbito privado, senón que determinadas comunidades autónomas utilízano desde hai anos para as Vivendas de Protección Oficial (VPO). Andalucía, Cataluña e Madrid son algunhas delas.

O Plan Andaluz de Vivenda prevé vivendas de protección oficial de aluguer con opción a compra para mozas “mileuristas”. Os beneficiarios deste Plan deben ter unha renda anual inferior a 20.000 euros e poden acceder á propiedade ao sete anos de habitar o inmoble. Neste caso, fíxase unha axuda estatal do 40% do prezo do aluguer durante os dous primeiros exercicios, mentres que do segundo ao sétimo ano concédese unha axuda autonómica do 20%. Se pasados sete anos o inquilino decide comprar a vivenda, computaráselle como pago o 50% do abonado ata entón.

No Plan da Vivenda da Comunidade de Madrid, as casas destinaranse a mozos empadroados na comunidade, menores de 35 anos e con ingresos familiares inferiores a 5,5 veces o Indicador Público de Renda de Efectos Múltiples (IPREM). Os inquilinos terán opción a compra sobre as vivendas transcorrido un período de sete anos desde a firma do contrato de arrendamento. Este sistema tamén está presente en Cataluña.

As situacións e sectores que poden subscribir este sistema de financiamento son as seguintes:

  • As persoas que pertencen aos sectores con menos recursos económicos, previa presentación da nómina.
  • Persoas que non poden acceder a un crédito hipotecario polas canles tradicionais.

  • Quen non teñan suficientes recursos para pagar a entrada dun piso.

  • As persoas que non poidan gozar dun traballo fixo ou un contrato indefinido, entre outras.

Vendedor e comprador ao mesmo tempo

En períodos de retardación do mercado inmobiliario é importante ter en conta as circunstancias que poden afectar a quen son compradores e vendedores á vez, é dicir, as persoas propietarias dunha vivenda, pero que necesitan comprar outra e aínda non venderon a súa.

Nestes casos, as entidades financeiras e inmobiliarias ofrecen a posibilidade de acollerse a unha fonte de financiamento temporal -a denominada “hipoteca ponte“-, que consiste en subscribir un crédito concedido como financiamento por un tempo, coa garantía dun ingreso futuro por parte do prestatario ou debedor.

Este tipo de produto financeiro utilízano persoas que necesitan comprar un novo inmoble e non dispoñen do tempo necesario para vender a súa actual vivenda en condicións óptimas. Neste caso, hipotécase a casa en propiedade -co que se evita un préstamo persoal- e a entidade financeira espera un determinado intervalo de tempo (de entre un e cinco anos) para que o cliente venda a súa casa.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións