Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Vivendas de aluguer: poucas e caras

Ante a carestía dos alugueres, o 80% dos españois decántase pola propiedade

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 16deXullode2002

Hoxe en día en España, alugar una vivenda resulta una malo investimento paira o inquilino. Dos 20 millóns de pisos que hai no mercado inmobiliario, apenas o 1% están destinados ao aluguer ou arrendamento. Esta notable falta de oferta trae consigo un incremento dos prezos e a dificultade paira acceder a este tipo de vivenda. A inmensa maioría dos españois, 80%, decántanse pola propiedade. A diferenza mensual de gasto entre compra e aluguer é mínima e coa primeira tense dereito a un inmoble propio. A situación é radicalmente oposta nos países da Unión Europea, onde, de media, o 35% dos europeos viven en aluguer.

Prezos diferentes

O aluguer en España convértese nun negocio paira quen arrienda e nun importante desembolso económico paira o inquilino. O Instituto Nacional de Estatística revela que dos 20 millóns de vivendas que hai no mercado, o 80% son de propiedade e apenas o 15% pertencen ao réxime do aluguer. O 5% restante corresponde a pisos baleiros.

Esta escaseza de oferta pode elevar os prezos até límites insospeitados. Calcúlase que o custo medio global de arrendamento sitúase en torno ao 5% do valor total da vivenda. Así por exemplo, nunha casa que custe 180.000 euros (30 millóns de pesetas), o aluguer ascenderá aproximadamente a 751 (125.000 pesetas) euros de media. Pero esta cifra pode variar moito pois “o mercado de aluguer de vivendas está en mans dos propietarios, por iso é moi difícil calcular que prezo págase”, afirma o vicepresidente de Sociedade de Tasación, José Luís Estevas-Guilmain. Esta falta de control, “favorece en moitos casos a especulación” sinala o directivo da firma. Son os casos nos que o propietario dunha vivenda esixe prezos máis elevados dos que demanda o propio mercado. É coñecido que se piden alugueres excesivamente elevados por vivendas en pésimo estado que colectivos como estudantes ven na necesidade de arrendar.

Doutra banda, as zonas xeográficas tamén inflúen. Non é o mesmo arrendar un piso no norte que no sur de España. Neste sentido, os prezos de compra dunha vivenda inflúen decisivamente. Así, o prezo do metro cadrado dun piso en Barcelona e San Sebastián sitúase por encima dos 2.300 euros, mentres que en Badaxoz (700 euros) ou en Cáceres (787 euros) non chegan aos 800 euros por metro cadrado, segundo cifras publicadas pola Sociedade de Tasación correspondentes ao primeiro semestre de 2002.

Á hora de alugar, este desfasamento mantense e obsérvase claramente nun exemplo. Si consideramos un piso de 70 metros cadrados, o inquilino dun piso na capital donostiarra pagaría 685 euros ao mes; mentres que en Cáceres tan só desembolsaría 229 euros.

Xunto a todo iso, convén considerar que dentro de una mesma cidade, os prezos varían dependendo da zona onde se viva. Porque non é o mesmo arrendar un piso no centro ou centros históricos -onde o prezo das vivendas é máis elevado- que na periferia ou outras partes da urbe.

Machadazo ao orzamento

A vivenda constitúe o primeiro destino dos aforros dos españois, pero converteuse nun duro golpe paira o seu orzamento. Os mozos ou os colectivos da poboación que contan con menos recursos económicos teñen máis difícil o acceso.

Si pomos como exemplo os salarios medios por provincias, poderemos comprobar que porcentaxe do orzamento vaise en pagar un aluguer. No caso do exemplo anterior, San Sebastián e Cáceres, os ingresos mensuais medios son moi diferentes: 1.558,28 euros na capital donostiarra e 1.114, 08 na estremeña.

Facendo contas, nun piso de 80 metros cadrados, a persoa que queira vivir de aluguer en San Sebastián terá que realizar un esforzo económico importante, xa que destinará 767 euros ao mes ao pago do aluguer, é dicir, un 49 % dos seus ingresos. A situación cambia radicalmente si o arrendatario vive en Cáceres, xa que do seu soldo, só pagaría 262 euros mensuais, isto é, o 23% do seu orzamento.

Estas cifras recóllense en termos brutos, é dicir, antes de practicar retencións ou pagos á Seguridade Social por conta do traballador. Diso dedúcese, que despois das deducións una acode conta con menos diñeiro e o esforzo económico é maior.

A pesar desta desigualdade por territorios, o Ministerio de Fomento calcula que o 35 % dos cidadáns, boa parte deles novas, non pode acceder a unha vivenda.

Paxinación dentro deste contido

Etiquetas:

nkk-gl


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións