Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Vivendas de Protección Pública

O Plan Vivenda 2002-2005 ofrece 3.000 euros aos menores de 35 anos paira adquirir vivendas protexidas

No ano 2002 o prezo medio da vivenda nova libre alcanzou os 1.288 euros por metro cadrado, segundo a Asociación Hipotecaria Española. Paira paliar os problemas que carrexa este desorbitado ascenso, un 74,35% máis respecto de decembro de 1998, as institucións públicas promoven vivendas protexidas, cuxo metro cadrado útil salgue a metade de prezo, así como certas axudas económicas -de até 4.200 euros- paira a adquisición dunha vivenda. A estas subvencións poden optar con maior facilidade as familias de renda inferior a 33.000 euros anuais e os mozos menores de 30 anos.

Requisitos da vivenda protexida e o seu acceso

Para que una vivenda considérese protexida debe cumprir una serie de requisitos:

  • Ten que estar cualificada como tal, ben polo Goberno ou ben pola Comunidade Autónoma correspondente.
  • A superficie útil non pode superar os 90 metros cadrados
  • Debe ser a vivenda habitual e permanente da familia
  • O prezo de venda debe establecelo a Administración, tanto si trátase dunha vivenda nova como de segunda man.

A finais do 2002, o Consello de Ministros incrementou nun 2% o prezo básico paira as vivendas de protección oficial paira o ano 2003 e determinou en 636,25 euros o prezo do metro cadrado de superficie útil a nivel nacional, “tendo en conta a evolución dos custos de promoción, así como a necesidade de propiciar un reforzamento da oferta de vivendas protexidas dada a persistente evolución alcista dos prezos de venda das vivendas libres”.

A subida, case dous puntos por baixo do IPC, foi cualificada polos construtores de escasa. Pola contra, os representantes das asociacións de consumidores considerárona adecuada. Con todo, o Plan mencionado permite ás comunidades autónomas certa flexibilidade paira adecuar os prezos ás distintas situacións territoriais e incentivar a súa construción.

O sindicato CC.OO considera -como explica Felisa Pedra- que a diminución do prezo da vivenda tamén require una rebaixa do custo do chan xunto a outras medidas de intervención no mercado inmobiliario. O incremento da oferta de vivendas protexidas, sobre todo aquelas que se atopan en réxime de aluguer, é tamén moi necesario.

Esta opinión é compartida por Juan Moreno, pero o Secretario de UCA-UCE teme que as actuacións de VPO vanse a acabar circunscribindo cada vez máis aos municipios pequenos nos que os concellos pon chan a disposición dos promotores, feito que non sucede nas grandes cidades e en lugares de maior especulación inmobiliaria como a Bahía de Cádiz.

O acceso a unha vivenda de protección pública require o cumprimento dunha serie de condicións:

  • Os ingresos familiares deben ser menores de 5,5 veces o salario mínimo interprofesional, fixado en 2003 en 451,20 euros. Paira as familias numerosas, os límites increméntanse até un 20% e as comunidades autónomas poden aumentalo até un 25% máis en función do prezo da vivenda no seu territorio.

  • Os solicitantes tampouco poden estar en posesión doutra vivenda protexida.

  • Non poderán utilizala como segunda residencia nin mantela baleira.

O proceso de adxudicación dunha vivenda protexida adoita seguir unhas pautas. En primeiro lugar fanse públicas as bases da convocatoria a través dos medios oficiais da administración correspondente, anuncios en prensa, taboleiros de anuncios, páxinas web oficiais etc. Despois, una vez facilitadas as follas paira presentar as solicitudes nos organismos correspondentes, recóllense xunto coa documentación requirida ao efecto. Máis adiante publicarase una lista provisional de solicitudes admitidas e, polo xeral, presentarase un prazo paira as reclamacións antes de que sexa publicada a lista definitiva.

É habitual que os membros dunha mesma unidade familiar non poidan optar máis que a unha vivenda e, no caso de que reúnan os requisitos demandados, poidan entrar no sorteo cun único número. Este número facilitarase por escrito debido a que a concesión deste tipo de vivendas, sempre tan demandadas, realízase mediante este procedemento paira garantir a igualdade de oportunidades.

Na práctica, e segundo UCA-UCE, os controis non son tan evidentes. Sen ir máis lonxe esta organización de consumidores denunciaba o pasado mes de xaneiro fraudes na adxudicación de vivendas protexidas, coa consecuente frustración paira aquelas persoas que reunían os requisitos e non resultaban adxudicatarias. Nove de cada dez persoas quedaban sen poder acceder aos últimos 115 pisos de Promoción Pública entregados polo Instituto Galego de Vivenda e Chan (IGVS) no Barrio Fontiñas de Santiago de Compostela, onde a Xunta realizaba a última actuación alá polo ano 1998.

Neste proceso os cidadáns deben adoptar un papel máis activo -insiste o Secretario de UCA-, denunciar as irregularidades que coñezan e esixir ás institucións que articulen “mecanismos tributarios e impositivos” paira gravar a todos aqueles que fan do sector da vivenda un negocio meramente especulativo, en detrimento sempre dos máis débiles.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións